டெல்லி-என்.சி.ஆர் (Delhi-NCR) பகுதியில் சொகுசு வீடுகளின் விலை கடந்த காலாண்டில் **12%** அதிகரித்துள்ளது. சராசரி விலை சதுர அடிக்கு **₹9,980** ஆக உயர்ந்துள்ளது. விலை உயர்வு என்றாலும், முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டிய நுணுக்கமான விஷயங்கள் என்னென்ன?
டெல்லி-என்.சி.ஆர் பகுதியில் ஜூலை-செப்டம்பர் காலாண்டில் சொகுசு வீட்டு சந்தையில் பெரும் மாற்றம் ஏற்பட்டுள்ளது. சதுர அடிக்கு ₹9,980 என்ற அளவில் விலை உயர்ந்துள்ளதால், வீடு வாங்குபவர்களும், முதலீட்டாளர்களும் ஆர்வமாக உள்ளனர். ஆனால், சந்தை நிபுணர்கள் இதைப் பார்க்கும் விதம் வேறாக இருக்கிறது; 'அதிக விலையில் வீடு வாங்குவது நீண்ட கால லாபத்தைத் தரும் என்பதற்கு உத்தரவாதம் இல்லை' என்று எச்சரிக்கின்றனர்.
சொகுசு அம்சங்களின் மறைமுகச் செலவுகள்
பிரைவேட் கிளப்புகள், வெல்னஸ் சென்டர்கள் போன்ற ஆடம்பர வசதிகளே இந்த விலை உயர்விற்கு முக்கிய காரணமாகும். மார்க்கெட்டிங்கிற்கு இவை கவர்ச்சியாக இருந்தாலும், அன்றாட பயன்பாட்டில் இவை பெரிய சுமையாக மாற வாய்ப்புள்ளது. வீட்டை ஒப்படைத்த பிறகு, டெவலப்பர்கள் இந்த வசதிகளைச் சரியாகப் பராமரிக்கத் தவறினால், சொத்தின் மதிப்பு மற்றும் ரீசேல் வேல்யூ (Resale Value) பெரிய அளவில் சரிவைச் சந்திக்கலாம்.
முதலீட்டு லாபத்தை கணக்கிடுவது எப்படி?
வெறும் வாங்கும் விலையை மட்டும் பார்க்காமல், அடுத்த 10 ஆண்டுகளுக்கு அந்த வீட்டிற்கான மொத்த பராமரிப்பு செலவுகள், சொத்து வரி, இன்சூரன்ஸ் மற்றும் பழுதுபார்ப்புக்கான நிதி (Sinking funds) அனைத்தையும் கணக்கில் கொள்ள வேண்டும். வாடகை வருவாயைப் பொறுத்தவரை, மெயின்டனன்ஸ் மற்றும் காலியிட செலவுகளைக் கழித்த பிறகு கிடைக்கும் 'நெட் ரெண்டல் யீல்ட்' (Net Rental Yield) மட்டுமே உண்மையான லாபத்தைக் காட்டும். அதிக பராமரிப்பு செலவு, உங்கள் லாபத்தை முற்றிலுமாக அழித்துவிடக்கூடும்.
டெவலப்பரின் வரலாறு முக்கியம்
முந்தைய திட்டங்கள் வெற்றி பெற்றதற்காக, அதே டெவலப்பரின் புதிய திட்டங்களும் லாபம் தரும் என்று கண்மூடித்தனமாக முதலீடு செய்ய வேண்டாம். வீட்டை விற்கும் வரை மட்டும் அக்கறை காட்டும் டெவலப்பர்களை விட, விற்பனைக்குப் பிறகும் சொத்துக்களைச் சரியாகப் பராமரிக்கும் 'டிராக் ரெக்கார்ட்' கொண்ட டெவலப்பர்களைத் தேர்ந்தெடுப்பதே புத்திசாலித்தனம். புதிய திட்டங்களின் விளம்பர விலை உயர்வைக் காட்டிலும், டெவலப்பரின் தரம் மற்றும் வெளிப்படைத்தன்மையே நீண்ட கால முதலீட்டிற்கு பாதுகாப்பானது.