டெல்லி-என்.சி.ஆர் பகுதியில் வீடுகளின் விலை **12%** உயர்ந்து ஒரு சதுர அடிக்கு **₹9,980** ஆக அதிகரித்துள்ளது. தற்போது பில்டர்கள் லாபத்தை அதிகரிக்க பிரீமியம் மற்றும் ஆடம்பர புராஜெக்டுகளில் அதிக கவனம் செலுத்துவதால், புதிய வீடுகளின் அறிமுகம் **14%** குறைந்துள்ளது.
டெல்லி-என்.சி.ஆர் (Delhi-NCR) பகுதியில் குடியிருப்பு சொத்துக்களின் விலை கடந்த ஒரு வருடத்தில் மட்டும் 12% அதிரடியாக உயர்ந்துள்ளது. இந்தியாவின் மற்ற முக்கிய ஏழு நகரங்களில் சராசரியாக 7% விலை உயர்வு மட்டுமே காணப்பட்ட நிலையில், டெல்லி பிராந்தியம் மிக வேகமாக வளர்ச்சியடைந்துள்ளது.
ஆடம்பர புராஜெக்டுகளின் ஆதிக்கம்
விலையேற்றத்திற்கு முக்கிய காரணம் பில்டர்களின் உத்தி மாற்றம்தான். நடுத்தர வர்க்க வீடுகளை விட, லாபத்தை ஈட்டித் தரும் ஆடம்பர மற்றும் பிரீமியம் புராஜெக்டுகளில் நிறுவனங்கள் ஆர்வம் காட்டுகின்றன. இந்த காலாண்டில் அறிமுகமான புதிய வீடுகளில் 34%-க்கும் அதிகமானவை ₹2.5 கோடிக்கும் மேல் விலை கொண்ட ஆடம்பர வீடுகள் ஆகும். நிலம் வாங்கும் செலவு மற்றும் கட்டுமானப் பொருட்களின் விலை உயர்வால், நடுத்தர வீடுகளை விட ஆடம்பர வீடுகளே லாபகரமாக இருப்பதாக நிறுவனங்கள் கருதுகின்றன.
குறையும் புதிய புராஜெக்டுகள்
விலை உயர்ந்தாலும், சந்தையின் செயல்பாடுகளில் தொய்வு ஏற்பட்டுள்ளது. புதிய புராஜெக்டுகளின் அறிமுகம் 14% குறைந்து 10,900 யூனிட்களாக மட்டுமே உள்ளது. விற்பனை அளவைப் பொறுத்தவரை, கடந்த ஆண்டை விட 1% சரிந்து 13,765 யூனிட்கள் மட்டுமே விற்பனையாகியுள்ளன. இந்தத் தரவுகள், தற்போதைய வளர்ச்சி விற்பனை எண்ணிக்கையால் அல்ல, மாறாக விலை உயர்வால் மட்டுமே என்பதைத் தெளிவாகக் காட்டுகின்றன.
முதலீட்டாளர்கள் கவனத்திற்கு
ஆடம்பர வீடுகளை மட்டுமே நம்பியிருப்பது வருங்காலத்தில் சந்தைக்கு சவாலாக அமையலாம். குறிப்பாக குருகிராம் (Gurugram) போன்ற பகுதிகளில் நிலவும் ஊக வணிகம் (Speculative demand) முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு எச்சரிக்கை மணியாகும். நடுத்தர வர்க்கத்தினரின் வாங்கும் சக்தியை விட விலை அதிகரித்து வருவதால், சந்தை இந்த உயர்வை எப்படித் தக்கவைக்கப் போகிறது என்பதை முதலீட்டாளர்கள் உன்னிப்பாகக் கவனிக்க வேண்டும். ஒருவேளை ஆடம்பர வீடுகளுக்கான தேவை குறைந்தால், அது ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் லாப வரம்புகளை நேரடியாகப் பாதிக்கும்.