Whalesbook
இந்தியாவின் முக்கிய அலுவலக சந்தைகளில் (Office Markets) ஏற்பட்டுள்ள விநியோகக் கட்டுப்பாடுகள் (Supply Constraints) தற்போது தேவையை விட அதிகமாக இருப்பதால், பெங்களூரு மற்றும் டெல்லி-NCR பகுதிகளில் உள்ள பிரைம் அலுவலக இடங்களுக்கான மாத வாடகை (Monthly Rent) முதன்முறையாக ₹100/சதுர அடி என்ற அளவைத் தாண்டியுள்ளது. இந்த அசாதாரண ஏற்றம், வாடிக்கையாளர்கள் (Tenants) எதிர்பார்க்கும் இடத்திற்கும், சந்தையில் கிடைக்கும் இடத்திற்கும் இடையே உள்ள பெரிய இடைவெளியைக் காட்டுகிறது.
Knight Frank வெளியிட்டுள்ள தரவுகளின்படி, முக்கிய சந்தைகளில் உள்ள விநியோகப் பிரச்சனைகள் 2022 முதல் வாடகை வளர்ச்சியைத் தூண்டி வருகின்றன. 2026 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் (Q1), எட்டு முக்கிய நகரங்களில் வாடகை ஆண்டுக்கு 2% முதல் 15% வரை அதிகரித்துள்ளது. குறிப்பாக, டெல்லி-NCR-ல் சராசரி வாடகை 15% அதிகரித்து ₹105/சதுர அடி ஆக உயர்ந்துள்ளது. பெங்களூருவில் வாடகை 7% உயர்ந்து ₹100.6/சதுர அடி ஆக உள்ளது.
இந்த காலாண்டில் (Q1 2026), அலுவலக இடங்களுக்கான குத்தகை (Leasing) 29.9 மில்லியன் சதுர அடியை எட்டியுள்ளது. இது முந்தைய ஆண்டை விட 6% அதிகம். ஆனால், எட்டு நகரங்களில் புதிதாக வழங்கப்பட்ட அலுவலக இடங்களின் அளவு வெறும் 14 மில்லியன் சதுர அடி மட்டுமே. இது குத்தகைக்கு எடுக்கப்பட்ட இடத்தின் பாதியைக் கூட தாண்டவில்லை. 2021 முதல் இந்த இடைவெளி நீடிப்பது சந்தை நிலையை மேலும் இறுக்கியுள்ளது.
மேலும், டெவலப்பர்கள் (Developers) குடியிருப்பு திட்டங்களுக்கு (Residential Projects) அதிக முக்கியத்துவம் கொடுப்பதால் இந்த நிலைமை இன்னும் மோசமாகியுள்ளது. காலியிட விகிதம் (Vacancy Rate) 2021-ல் இருந்த 17.2%-ல் இருந்து 2026 முதல் காலாண்டில் 13.9% ஆக கணிசமாகக் குறைந்துள்ளது. இந்த பற்றாக்குறை, DLF Ltd, Embassy Office Parks REIT, Mindspace Business Parks REIT போன்ற சொத்து உரிமையாளர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்களுக்கு மிகவும் சாதகமாக அமைந்துள்ளது.