Delhi Master Plan 2047-ன் படி, இனி புதிய ஃபார்ம்ஹவுஸ் கட்ட குறைந்தபட்சம் 10,000 சதுர மீட்டர் நிலம் கட்டாயம் என அரசு அறிவித்துள்ளது. இந்த கடுமையான விதியால் நிலச்சந்தையில் புதிய மாற்றங்கள் உருவாகியுள்ளன.
ஆகஸ்ட் 20, 2026 அன்று அதிகாரப்பூர்வமாக அறிவிக்கப்பட்ட டெல்லியின் புதிய மாஸ்டர் பிளான், சொகுசு குடியிருப்பு சந்தையில் பெரும் மாற்றத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது. இதுவரை சந்தையில் 4,000 சதுர மீட்டர் (1 ஏக்கர்) நிலத்தில் ஃபார்ம்ஹவுஸ் கட்ட அனுமதி கிடைக்கும் என எதிர்பார்க்கப்பட்ட நிலையில், அரசு தற்போது 10,000 சதுர மீட்டர் (சுமார் 2.47 ஏக்கர்) என்ற கடுமையான கட்டுப்பாட்டை விதித்துள்ளது.
புதிய விதிகளின் தாக்கம்:
- கட்டுப்பாடுகள்: புதிய கட்டுமானங்களுக்கு குறைந்தபட்சம் 18 மீட்டர் அகலமான சாலை வசதி இருக்க வேண்டும். இது குறுகிய சாலைகளில் நிலம் வைத்திருப்பவர்களுக்குப் பெரும் பின்னடைவாகும்.
- கட்டுமான வரம்பு: Floor Area Ratio (FAR) 10 ஆகவும், நிலப் பயன்பாடு 15% ஆகவும், கட்டிட உயரம் அதிகபட்சம் 10 மீட்டர் எனவும் நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது.
முதலீட்டாளர்கள் கவனத்திற்கு:
இந்த விதியால், பழைய மற்றும் புதிய விதிகளுக்கு உட்பட்ட சொத்துகளுக்கு இடையே பெரிய விலை வித்தியாசம் ஏற்பட வாய்ப்புள்ளது. ஏற்கனவே விதிகளுக்கு உட்பட்டு அமைந்துள்ள ஃபார்ம்ஹவுஸ்களின் மதிப்பு இனி விண்ணைத் தொடும். அதே சமயம், 10,000 ச.மீ-க்குக் குறைவாக நிலம் வைத்திருப்பவர்கள் தங்களின் சொத்துகளை 'ஸ்ட்ராண்டட் அஸெட்' (Stranded Assets) என உணரும் அபாயம் ஏற்பட்டுள்ளது.
தெற்கு மற்றும் தென்-மேற்கு டெல்லி பகுதிகளில் நிலம் வாங்க திட்டமிடுபவர்கள், இனி அரசாங்கத்தின் இந்த புதிய நிபந்தனைகளை முறையாகச் சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம். விதிமீறல்கள் நடந்தால் கட்டுமான அனுமதி பெறுவது இனி மிகவும் கடினமான ஒன்றாக மாறியுள்ளது.