Whalesbook
பிரம்மாண்ட சொத்துக்களின் வருவாய் யுக்தி
மும்பையின் உயர்ரக ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஒரு புதிய போக்கை இந்த வாடகை ஒப்பந்தம் காட்டுகிறது. சொத்து உரிமையாளர்கள் நீண்டகால வருவாய்க்காக பெரிய முதலீடுகளைச் செய்கிறார்கள். இந்த 360 West குடியிருப்பில், Derive Trading and Resorts Private Limited நிறுவனம், மாத வாடகையாக ₹27 லட்சத்தை பெற்றுள்ளது. இது ஆண்டுதோறும் 5% அதிகரிக்கும். இதன் மூலம் பணவீக்கத்தைத் தாண்டி, இந்த சொத்தின் மதிப்பை உறுதி செய்கிறது.
நான்கு கார்களுக்கான பார்க்கிங் இடங்கள் மற்றும் ஆறு மாத வாடகைக்கு சமமான டெபாசிட் போன்றவையும் இந்த ஒப்பந்தத்தில் அடங்கும். இது வணிக வளாகங்களின் லீஸ் ஒப்பந்தங்களைப் போலவே இதன் சிக்கலான தன்மையையும், அளவையும் காட்டுகிறது.
தாமணி குழுமத்தின் சொத்து திரட்டல்
ராதாகிஷன் தாமணி குழுமம் ஏற்கனவே 360 West திட்டத்தில் 23 யூனிட்களை வாங்கியுள்ளது. இது ஒரு பெரிய சொத்து திரட்டல் நடவடிக்கையின் ஒரு பகுதியாகும். சொகுசு சந்தையில் அதிகப்படியான கையிருப்பு (inventory overhang) குறித்த கேள்விகள் எழுந்தாலும், 360 West திட்டம் உயர் நிகர மதிப்புள்ள நபர்கள் மற்றும் நிறுவனங்களை ஈர்ப்பதில் தொடர்ந்து வெற்றி பெற்று வருகிறது.
வோர்லி-லோயர் பரேல் பகுதியில் உள்ள திட்டங்கள், தெற்கு மும்பையில் உள்ள பழைய சொகுசு பகுதிகளை விட அதிக பிரீமியத்தை வசூலிக்கின்றன. நவீன வசதிகள் மற்றும் பெரிய தளங்கள் இதற்கு முக்கிய காரணங்கள்.
குவிக்கப்பட்ட செல்வத்தின் அபாயங்கள்
இந்த ஒப்பந்தம் மேல்நோக்கிய வளர்ச்சியை காட்டினாலும், சில கட்டமைப்பு அபாயங்களையும் கொண்டுள்ளது. சொகுசு சொத்துக்களை வாங்க ஒரு சில பெரிய முதலீட்டாளர்களை மட்டுமே நம்பியிருப்பது, சந்தை உணர்வு மாறும்போது அல்லது நிறுவனங்களின் முதலீட்டுத் திட்டங்கள் மாறும்போது பணப்புழக்கச் சிக்கல்களை (liquidity challenge) உருவாக்கக்கூடும்.
மேலும், வட்டி விகித ஏற்ற இறக்கங்களின் போது இதுபோன்ற சொத்துக்களின் மதிப்பை நியாயப்படுத்துவது ஓபரோய் ரியால்டிக்கு ஒரு சவாலாக இருக்கும். பொருளாதாரம் மந்தநிலையை சந்தித்தால், இந்த பெரிய குடியிருப்பு சொத்துக்கள் மூலதனத்தில் ஒரு சுமையாக மாறக்கூடும்.
சஞ்சய் கோதாவத் குழுமம் போன்ற நிறுவனங்கள், ஜவுளி உற்பத்தி முதல் பிராந்திய விமானப் போக்குவரத்து வரை பல்வேறு துறைகளில் செயல்படும் நிலையில், இதுபோன்ற சொகுசு முகவரிகளின் புகழை, அதிக செலவுகளுடன் சமநிலைப்படுத்த வேண்டும்.
எதிர்காலப் போக்கு
இந்த மொத்த லீஸ் ஒப்பந்தங்கள் தற்போதைய மதிப்பீட்டில் நிலைபெறுமா அல்லது விலை ஏற்றம் காரணி (escalation clauses) நிறுவனங்களின் பட்ஜெட்டை சோதிக்குமா என்பதை சந்தை பங்கேற்பாளர்கள் உன்னிப்பாகக் கவனித்து வருகின்றனர். வோர்லி சந்தையில் இதுபோன்ற பிரத்யேக சொகுசு சொத்துக்களின் விநியோகம் குறைவாக இருப்பதால், வாடகை வளர்ச்சி குறித்து நிபுணர்கள் நம்பிக்கையுடன் உள்ளனர். இருப்பினும், உள் பரிமாற்றங்கள் அல்லது குறிப்பிட்ட குழுக்களை நம்பாமல் இந்த சொத்துக்கள் நீண்ட காலத்திற்கு தேவையை தக்கவைக்குமா என்பதே உண்மையான சோதனையாக இருக்கும்.