ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான DLF, அடுத்த 4 முதல் 5 ஆண்டுகளில் ₹1 லட்சம் கோடி விற்பனையை எட்டும் என அதிரடி இலக்கு நிர்ணயித்துள்ளது. ஆடம்பர வீடுகள் விற்பனையில் அதிக கவனம் செலுத்தப்போவதாகவும் தெரிவித்துள்ளது. ஆனால், திட்டங்கள் தாமதமானதால் இந்த ஆண்டு ஜூன் காலாண்டில் விற்பனை வெகுவாகக் குறைந்துள்ளது.
இந்தியாவின் முன்னணி ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களில் ஒன்றான DLF, அடுத்த 4 முதல் 5 ஆண்டுகளில் ₹1 லட்சம் கோடி விற்பனை இலக்கை எட்டுவதற்கான வியூகத்தை அறிவித்துள்ளது. இந்த இலக்கை அடைய, புதிய விற்பனைகளில் சுமார் 90% ஆடம்பர மற்றும் சூப்பர்-லக்ஸரி வீடுகள் பிரிவில் கவனம் செலுத்த திட்டமிட்டுள்ளது. வெளிநாடு வாழ் இந்தியர்கள் (NRI) மற்றும் பிரீமியம் சொத்து சந்தையில் அதிகளவில் முதலீடு செய்யும் இளைஞர்களிடமிருந்து வரும் தேவையைப் பூர்த்தி செய்வதே இதன் முக்கிய நோக்கம்.
இருப்பினும், நீண்ட கால லட்சியத் திட்டங்களுக்கு மத்தியில், உடனடி செயல்பாட்டு யதார்த்தம் சில சவால்களைக் காட்டுகிறது. 2026-27 நிதியாண்டின் முதல் காலாண்டில், DLF-ன் விற்பனை முன்பதிவு (Sales Bookings) முந்தைய ஆண்டை விட 94% குறைந்து ₹657 கோடியாக பதிவாகியுள்ளது. திட்டங்களை வெளியிடுவதில் ஏற்பட்ட தாமதமே இந்த சரிவுக்கு முக்கிய காரணம் என நிர்வாகம் தெரிவித்துள்ளது. ஆண்டின் தொடக்கம் பலவீனமாக இருந்தபோதிலும், வரவிருக்கும் காலாண்டுகளில் திட்டமிடப்பட்டுள்ள தொடர் வெளியீடுகளை நம்பி, முழு நிதியாண்டுக்கும் ₹20,000 கோடி ஆண்டு விற்பனை என்ற இலக்கை எட்டுவோம் என நிறுவனம் மீண்டும் உறுதிப்படுத்தியுள்ளது.
DLF தனது வணிகப் பிரிவு (Commercial Portfolio) குறித்து మాట్లాడుతూ, ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை (REIT) பட்டியலிட உடனடித் திட்டங்கள் எதுவும் இல்லை என்று தெளிவுபடுத்தியுள்ளது. இதுபோன்ற நடவடிக்கை தற்போது தேவையில்லை என்றும், கையில் ₹15,200 கோடி நிகர ரொக்க இருப்பு (Net Cash Position) ஆரோக்கியமாக இருப்பதாகவும் நிறுவனம் கூறியுள்ளது. இந்த நிதிப் பாதுகாப்பு, டெவலப்பரின் தற்போதைய குடியிருப்புத் திட்டங்களுக்கான மூலதனத் தேவைகளை ஆதரிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
முதலீட்டாளர்களைப் பொறுத்தவரை, நிறுவனம் தனது திட்டங்களை எந்த அளவுக்கு செயல்படுத்தும் என்பதே முக்கியமாகக் கவனிக்கப்பட வேண்டிய விஷயமாகும். வணிகம் பெருகிய முறையில் உயர்-மதிப்புள்ள ஆடம்பர விற்பனையைச் சார்ந்துள்ளதால், ஒழுங்குமுறை தடைகள் அல்லது ஒப்புதல் தாமதங்கள் திட்ட காலக்கெடுவை பாதிக்கலாம். கடந்த காலாண்டில் இது காணப்பட்டது.
மேலும், ரியல் எஸ்டேட் துறை பரந்த பொருளாதார மாற்றங்கள் மற்றும் வாங்குபவர்களின் மனநிலையில் ஏற்படும் மாற்றங்களுக்கு உணர்திறன் கொண்டது. இது பிரீமியம் சொத்துக்களுக்கான தேவையை பாதிக்கக்கூடும். தற்போது விற்கப்பட்ட திட்டங்களின் அடிப்படையில் 2028 முதல் லாபம் அதிகரிக்கும் என நிறுவனம் கணித்துள்ள நிலையில், அதன் நிதி இலக்குகளை அடைய இந்த யூனிட்களை சரியான நேரத்தில் முடிப்பது மற்றும் வழங்குவது முக்கியமாக இருக்கும்.