DLF நிறுவனம், செயற்கை நுண்ணறிவு (AI) மற்றும் புவிசார் அரசியல் பிரச்சனைகளால் பல நாடுகளின் நிறுவனங்கள் அலுவலக வாடகைக்கு எடுப்பதில் சற்று தயக்கம் காட்டியதாக தெரிவித்துள்ளது. இருப்பினும், தற்போது இந்த விசாரணைகள் மீண்டும் அதிகரித்து வருவதாக கம்பெனி குறிப்பிட்டுள்ளது. DLF-ன் அலுவலகப் பிரிவு சீராக இருந்தாலும், குடியிருப்புப் பிரிவு விற்பனை, புதிய திட்டங்கள் தாமதமானதால் முதல் காலாண்டில் சரிந்துள்ளது.
அலுவலக வாடகை: என்ன நடந்தது?
இந்தியாவின் முன்னணி ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களில் ஒருவரான DLF Ltd, பல சர்வதேச நிறுவனங்கள் தங்களது அலுவலக இடங்களை வாடகைக்கு எடுக்கும் திட்டங்களில் சில காலம் நிதானம் காட்டியதாகக் கூறியுள்ளது. குறிப்பாக, பிப்ரவரி 2026 முதல், குளோபல் கேபபிலிட்டி சென்டர்கள் (Global Capability Centres) போன்ற நிறுவனங்கள் தங்களது விரிவாக்க முடிவுகளை மெதுவாக்கின. இதற்குக் காரணம், செயற்கை நுண்ணறிவின் (Artificial Intelligence) நீண்டகால தாக்கம் மற்றும் மேற்கு ஆசியாவில் நிலவும் புவிசார் அரசியல் பதற்றங்கள் ஆகும்.
விசாரணை அதிகரிப்பு!
நிதி ஆண்டு 2027-ன் முதல் காலாண்டில் இந்த 'காத்திருந்து பார்க்கும்' நிலை காணப்பட்டாலும், சமீப காலமாக அலுவலக வாடகைக்கான விசாரணைகள் மீண்டும் அதிகரித்துள்ளதாக DLF தெரிவித்துள்ளது. DLF-ன் வாடகைப் பிரிவு தலைவர் ஸ்ரீராம் கட்டார் கூறுகையில், இந்த விசாரணைகள் ஒரு மீட்சியைக் காட்டுவதாகவும், தாமதமான பல முடிவுகள் அடுத்த காலாண்டுகளில் ஒப்பந்தங்களாக மாறும் என்றும் எதிர்பார்க்கிறோம் என்றார்.
நிதிநிலை எப்படி?
முதலீட்டாளர்களைப் பொறுத்தவரை, DLF-ன் வாடகைப் பிரிவான DLF Cyber City Developers (DCCDL) தொடர்ந்து ஒரு நிலையான வருமான ஆதாரமாக உள்ளது. இந்த காலாண்டில் DCCDL-ன் ஒருங்கிணைந்த வருவாய் ₹1,917 கோடி ஆகவும், நிகர லாபம் 21% ஆண்டுக்கு ஆண்டு அதிகரித்தும் உள்ளது. கம்பெனியின் அலுவலகப் பிரிவில் 95% அளவுக்கு வாடகைக்கு விடப்பட்டுள்ளது. மேலும், DLF சுமார் ₹15,200 கோடி நிகர ரொக்கத்துடன் வலுவான இருப்புநிலையை (Balance Sheet) கொண்டுள்ளது.
குடியிருப்புப் பிரிவு சறுக்கல்
இருப்பினும், குடியிருப்புப் பிரிவில் விற்பனை சற்று குறைந்துள்ளது. FY27-ன் முதல் காலாண்டில் புதிய விற்பனை முன்பதிவு ₹657 கோடியாக சரிந்தது. திட்டங்களை தொடங்குவதில் ஏற்பட்ட தாமதமே இதற்குக் காரணம் என்றும், வாடிக்கையாளர் தேவை குறைந்தது அல்ல என்றும் நிர்வாகம் தெரிவித்துள்ளது. இது, கம்பெனியின் செயல்திறன் திட்டங்களை செயல்படுத்துவதில் எவ்வளவு முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது என்பதைக் காட்டுகிறது.
எதிர்கால பார்வை மற்றும் அபாயங்கள்
ஆண்டின் இரண்டாம் பாதியில், நிலுவையில் உள்ள வாடகை முடிவுகள் மற்றும் குடியிருப்புத் திட்ட வெளியீடுகள் எவ்வாறு செயல்படுத்தப்படுகின்றன என்பதைப் பொறுத்தே இதன் நிலை அமையும். செயற்கை நுண்ணறிவு உலகளாவிய நிறுவனங்களின் பணியாளர் திட்டமிடலில் தொடர்ந்து இடையூறு செய்தால், பெரிய அலுவலக இடங்களுக்கான தேவை அழுத்தத்திற்கு உள்ளாகலாம். மேலும், புதிய குடியிருப்பு திட்டங்களுக்கான ஒழுங்குமுறை ஒப்புதல்களின் முன்னேற்றத்தை பங்குதாரர்கள் கண்காணிக்க வேண்டும், ஏனெனில் இந்த துறையில் ஏற்படும் தாமதங்கள் கடந்த காலங்களில் கம்பெனியின் விற்பனை எண்ணிக்கையைப் பாதித்துள்ளன.