ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான DLF, குருகிராமில் சுமார் ₹2,000 கோடி மதிப்பிலான மூத்த குடிமக்களுக்கான புதிய குடியிருப்புத் திட்டத்தை அறிவித்துள்ளது. மேலும், 2027 நிதியாண்டிற்குள் ₹20,000 கோடி வருவாய் இலக்கையும் உறுதி செய்துள்ளது. காலாண்டு முன்பதிவு குறைந்தாலும், 'The Dahlias' போன்ற சொகுசுத் திட்டங்களில் வரவேற்பு வலுவாக இருப்பதாக இந்நிறுவனம் தெரிவித்துள்ளது.
புதிய குடியிருப்புத் திட்டம்
DLF நிறுவனம் தனது வீட்டு வசதி பிரிவை விரிவுபடுத்தும் வகையில், மூத்த குடிமக்களுக்கான (Senior Living) தனித்துவமான திட்டப் பிரிவில் அடியெடுத்து வைத்துள்ளது. குருகிராமில் உள்ள கோல்ஃப் கோர்ஸ் எக்ஸ்டென்ஷன் சாலையில், செக்டர் 63-ல் இந்த புதிய திட்டம் வரவுள்ளது. சுமார் 5 லட்சம் சதுர அடி பரப்பளவில் உருவாகும் இந்த திட்டத்தின் மூலம் சுமார் ₹2,000 கோடி வருவாய் ஈட்டப்படும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. வசதியான ஓய்வுபெற்றோருக்கான சிறப்பு வசதிகளுடன் கூடிய சமூகக் கட்டமைப்பை உருவாக்கும் நோக்கில் இந்த முயற்சி மேற்கொள்ளப்பட்டுள்ளது.
விற்பனை இலக்கு மற்றும் சந்தை நிலவரம்
2027 நிதியாண்டின் முதல் காலாண்டில், விற்பனை முன்பதிவு 94% குறைந்து ₹657 கோடியாக பதிவானாலும், நிர்வாகம் தனது ஆண்டு இலக்கில் உறுதியாக உள்ளது. நடப்பு நிதியாண்டில் ₹20,000 கோடி விற்பனை முன்பதிவை எட்டுவோம் என DLF உறுதி செய்துள்ளது. புதிய திட்டங்கள் தொடங்குவதில் ஏற்பட்ட கால தாமதமே இந்த சரிவுக்கு காரணம் என்றும், சந்தையில் வாடிக்கையாளர் ஆர்வம் குறையவில்லை என்றும் நிர்வாகம் தெரிவித்துள்ளது. இதே காலகட்டத்தில், DLF-ன் நிகர லாபம் 4% உயர்ந்து ₹794 கோடியாகவும், வருவாய் ₹1,605.56 கோடியாகவும் பதிவானது.
சொகுசுப் பிரிவு வரவேற்பு
DLF நிறுவனம், உயர்தர சொகுசு (Ultra-luxury) சந்தையில் அதிக கவனம் செலுத்தி வருகிறது. 'The Dahlias' திட்டத்தில் சுமார் 65% வீடுகள் ஏற்கனவே விற்பனையாகிவிட்டன. இந்த திட்டத்தில் ஒரு சதுர அடி விலை ₹1 லட்சம்-க்கு மேல் விற்பனையாகியுள்ளது. சில பிரீமியம் யூனிட்கள் ஒரு சதுர அடிக்கு ₹1.20 லட்சம் முதல் ₹1.25 லட்சம் வரை விலை போகின்றன. இவற்றின் தற்போதைய விலை ₹100 கோடி முதல் ₹170 கோடி வரை உள்ளது. மேலும், வாடிக்கையாளர் தளத்தில் புவியியல் மாற்றம் ஏற்பட்டுள்ளது. தேசிய தலைநகர் பகுதிக்கு (NCR) வெளியே இருந்தும், வெளிநாடு வாழ் இந்தியர்களிடமிருந்தும் 25%-30% தேவை தற்போது வருவதாகத் தகவல்.
கோவா திட்டம் மற்றும் சட்ட சிக்கல்கள்
கோவாவில் ஒரு பிரீமியம் குடியிருப்புத் திட்டத்தையும் DLF தொடங்க திட்டமிட்டுள்ளது. ஆனால், ஒரு பொது நல வழக்கு (PIL) காரணமாக இந்த திட்டம் தற்போது தாமதமாகியுள்ளது. தேவையான அனைத்து அனுமதிகளும் பெறப்பட்டிருந்தாலும், நீதிமன்ற வழக்குகள் குறித்து முழுமையான சட்ட தெளிவு கிடைக்கும் வரை, திட்டத்தை தற்காலிகமாக நிறுத்தி வைப்பதாகவும், வாடிக்கையாளர்களிடமிருந்து பணம் பெறுவதை நிறுத்துவதாகவும் நிறுவனம் தெரிவித்துள்ளது. இந்த திட்டம், ஆண்டு விற்பனை இலக்கில் சுமார் 10% ஆகும். இருப்பினும், இந்த தாமதம் நிறுவனத்தின் ஒட்டுமொத்த நிதி நிலையை பாதிக்காது என DLF தெரிவித்துள்ளது.
எதிர்காலத் திட்டங்கள்
எதிர்காலத்தில், DLF நிறுவனம் சுமார் 2.5 கோடி சதுர அடி பரப்பளவிலான குடியிருப்பு இடங்களை சந்தைக்கு கொண்டு வர திட்டமிட்டுள்ளது. இதன் மொத்த விற்பனை மதிப்பு ₹60,000 கோடி-க்கு அதிகமாக இருக்கும் என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. முதலீட்டாளர்கள் இந்த புதிய திட்டங்களின் முன்னேற்றத்தையும், கோவா வழக்கு தீர்வையும், மற்றும் நிறுவனம் தனது விற்பனை வேகத்தை ஆண்டு முழுவதும் தக்கவைக்கும் திறனையும் உன்னிப்பாகக் கவனிக்க வேண்டும்.