இந்தியாவின் முன்னணி ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களான DLF, Godrej Properties, Prestige Estates, மற்றும் Lodha Developers இந்த நிதியாண்டில் மட்டும் ₹1 லட்சம் கோடி மதிப்பிலான புதிய சொகுசு திட்டங்களை அறிமுகப்படுத்த திட்டமிட்டுள்ளன. முதல் காலாண்டில் ஏற்பட்ட தாமதங்களுக்கு மத்தியில் விற்பனையை அதிகரிக்க இந்த அதிரடி நடவடிக்கை எடுக்கப்பட்டுள்ளது.
புதிய பிரம்மாண்ட திட்டங்கள் அறிமுகம்
இந்தியாவின் மிகப்பெரிய ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களான DLF, Godrej Properties, Prestige Estates, மற்றும் Lodha Developers ஆகியவை இணைந்து இந்த நிதியாண்டின் இரண்டாம் பாதியில், அதாவது வரும் மாதங்களில், ₹1 லட்சம் கோடிக்கும் அதிகமான மதிப்பிலான புதிய ப்ராஜெக்ட்களை சந்தையில் அறிமுகப்படுத்த தயாராகி வருகின்றன. இந்த நிறுவனங்களின் கூட்டான வருடாந்திர விற்பனை இலக்கான ₹1.19 லட்சம் கோடி என்பதை அடைய இது மிக அவசியம். காரணம், கடந்த ஜூன் மாத காலாண்டில் பல காரணங்களால் விற்பனை சற்று மந்தமாக இருந்தது.
ஏன் இந்த தாமதம்?
இந்த ஆண்டின் தொடக்கத்தில், திட்டங்களுக்கு அனுமதி பெறுவதில் ஏற்பட்ட தாமதங்கள் மற்றும் உலகளாவிய அரசியல் பதற்றங்கள் காரணமாக வாடிக்கையாளர்கள் மத்தியில் ஒருவித தயக்கம் நிலவியது. இதனால் பல டெவலப்பர்கள் புதிய திட்டங்களை அறிமுகப்படுத்துவதை தற்காலிகமாக நிறுத்தி வைத்தனர். இப்போது நிலைமை சீரடைந்துள்ளதால், அதிரடியாக புதிய திட்டங்களை கொண்டு வர திட்டமிட்டுள்ளனர்.
சொகுசு வீடுகளுக்கு முக்கியத்துவம்
தற்போதைய சந்தை நிலவரப்படி, ₹1 கோடிக்கு மேல் விலை கொண்ட வீடுகளின் விற்பனை முக்கிய நகரங்களில் 70%-க்கும் அதிகமாக உயர்ந்துள்ளது. இதை உணர்ந்து, இந்த முன்னணி நிறுவனங்களும் தங்கள் புதிய திட்டங்களை இந்த விலையுயர்ந்த, லாபம் தரக்கூடிய சொகுசு பிரிவு வீடுகள் மீது அதிக கவனம் செலுத்துகின்றன.
நிறுவனங்களின் செயல்பாடு
முதல் காலாண்டில் அனைத்து நிறுவனங்களின் செயல்பாடும் ஒரே மாதிரியாக இல்லை. Godrej Properties பல நகரங்களில் தங்கள் இருப்பை பயன்படுத்தி நல்ல வளர்ச்சியை பதிவு செய்தது. ஆனால் DLF போன்ற நிறுவனங்கள், புதிய ப்ராஜெக்ட்கள் வராததால், விற்பனையில் சரிவை சந்தித்தன. DLF தற்போது குர்கானில் உள்ள 'The Dahlias' சொகுசு ப்ராஜெக்டின் அடுத்த கட்டத்தையும், மூத்த குடிமக்களுக்கான சிறப்பு வீடுகளையும் அறிமுகப்படுத்த உள்ளது.
Lodha Developers தேசிய தலைநகர் பிராந்தியத்தில் (NCR), குறிப்பாக குர்கானில் விரிவடைய திட்டமிட்டுள்ளது. Prestige Estates பெங்களூரு, மும்பை மற்றும் NCR பகுதிகளில் பல புதிய திட்டங்களை அறிமுகப்படுத்த உள்ளது.
சவால்களும், முதலீட்டாளர் பார்வையும்
இந்த பிரம்மாண்ட திட்டங்களை செயல்படுத்துவதில் பல சவால்கள் உள்ளன. முக்கியமாக, திட்டங்களுக்கு தேவையான அரசு அனுமதிகள் மற்றும் உள்ளூர் அனுமதிகள் கிடைப்பதில் ஏற்படும் தாமதங்கள், திட்டமிடப்பட்ட நேரத்தை மாற்றி, வருவாயை பாதிக்கலாம்.
மேலும், கடந்த ஆண்டுகளை விட ரியல் எஸ்டேட் துறை ஏற்கனவே ஒரு வலுவான நிலையில் இயங்கிக் கொண்டிருக்கிறது. கட்டுமானப் பொருட்களின் விலை மேலும் உயர்ந்தால், நிறுவனங்களின் லாப வரம்பு (Profit Margin) குறைய வாய்ப்புள்ளது.
சொகுசு வீடுகளின் பிரிவில் அதிகப்படியான போட்டி உருவாகும் அபாயமும் உள்ளது. தேவையை விட அதிகமாக திட்டங்கள் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டால், விலையில் போட்டி அதிகமாகலாம். பொருளாதார காரணங்களால் சொகுசு வீடுகளுக்கான தேவை குறைந்தால், எவ்வளவு விரைவாக வீடுகள் விற்கப்படுகின்றன என்பதுதான் முதலீட்டாளர்களுக்கு முக்கியமாக இருக்கும். எனவே, நிறுவனங்களின் அடுத்த காலாண்டு அறிக்கைகளில், கடன் அளவு, கட்டுமானச் செலவுகள் மற்றும் சேகரிப்பு எண்கள் ஆகியவற்றில் கவனம் செலுத்துவது நல்லது.