2026-ம் ஆண்டின் முதல் ஒன்பது மாதங்களில் இந்தியாவின் அலுவலகச் சந்தையில் Coworking நிறுவனங்கள் **26%** இடங்களை பிடித்துள்ளன. நீண்ட காலமாக முதலிடத்தில் இருந்த IT நிறுவனங்களை இது இரண்டாவது இடத்திற்கு தள்ளியுள்ளது.
இந்தியாவின் வணிக ரீதியிலான ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் 2026-ம் ஆண்டு மிகப்பெரிய மாற்றத்தை சந்தித்துள்ளது. பல ஆண்டுகளாக அலுவலகச் சந்தையின் தூணாக இருந்த IT மற்றும் ITeS துறை, தற்போது 25% பங்களிப்புடன் இரண்டாவது இடத்திற்கு தள்ளப்பட்டுள்ளது. அதே நேரத்தில், Coworking எனப்படும் நெகிழ்வான அலுவலக இடங்கள் 26% சந்தையை தன்வசப்படுத்தி முதலிடத்தைப் பிடித்துள்ளன.
மாற்றத்திற்கான முக்கிய காரணங்கள்
நிறுவனங்கள் தற்போது நீண்டகால குத்தகை ஒப்பந்தங்களுக்குப் பதிலாக, ஹைப்ரிட் (Hybrid) வேலை மாதிரிகளை விரும்புகின்றன. மேலும், Global Capability Centres (GCCs) நிறுவனங்களின் அபரிமிதமான வளர்ச்சியும் இதற்கு முக்கியக் காரணம். இவற்றுடன் BFSI (Banking, Financial Services, and Insurance) துறையும் 21% அலுவலக இடங்களை வாடகைக்கு எடுத்து சந்தையில் முக்கியப் பங்கு வகிக்கிறது.
வாடகை மற்றும் சந்தை நிலவரம்
அலுவலக இடங்களுக்கான தேவை அதிகரித்து வருவதால், நாட்டின் சராசரி அலுவலக வாடகை ஆண்டுக்கு 8% உயர்ந்து, சதுர அடிக்கு ₹97 என்ற அளவில் உள்ளது. அதே சமயம், காலி இடங்களின் அளவு (Vacancy rate) 15.15% ஆகக் குறைந்துள்ளது. மும்பை போன்ற நகரங்களில் வாடகை மிக அதிகமாகவும், ஹைதராபாத்தில் வாடகை வளர்ச்சி மிக வேகமாகவும் உள்ளது.
புதிய கட்டுமானங்களைப் பொறுத்தவரை, நாடு முழுவதும் 41.1 மில்லியன் சதுர அடி அலுவலக இடங்கள் உருவாக்கப்பட்டுள்ளன. இருப்பினும், பெங்களூருவில் 19% கூடுதல் புதிய வழங்கல் உள்ள நிலையில், டெல்லி (NCR) மற்றும் புனேவில் முறையே 25% மற்றும் 36% வரை திட்டங்கள் முடிப்பதில் சுணக்கம் ஏற்பட்டுள்ளது.
முதலீட்டாளர்கள் கவனத்திற்கு
Coworking நிறுவனங்களின் இந்த வளர்ச்சி சில சவால்களையும் கொண்டுள்ளது. பல ஆபரேட்டர்கள் 'Lease Arbitrage' என்ற முறையில் நீண்டகால ஒப்பந்தங்களை மேற்கொண்டு குறுகிய கால வருவாயை எதிர்பார்க்கின்றனர். இது கடன் சுமை மற்றும் லாப விகிதங்களில் (Profit Margins) பாதிப்பை ஏற்படுத்த வாய்ப்புள்ளது. எனவே, சந்தை வளர்ச்சி நீடிக்குமா என்பதைப் பொறுத்திருந்து பார்ப்பது அவசியம்.