India Real Estate: கட்டுமானப் பொருட்களின் விலை உயர்வு - ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஒரு புதிய நெருக்கடி!

விலை உயர்வால் டெவலப்பர்கள் அதிர்ச்சி!

ஈரான்-இஸ்ரேல் மோதலின் தாக்கம், இந்தியாவின் கட்டுமானப் பொருட்கள் சந்தையில் பெரும் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது. கடந்த ஒரு மாதத்தில் மட்டும் இரும்பு விலைகள் 20% முதல் 25% வரை உயர்ந்து, ஒரு டன்னுக்கு ₹61,000 முதல் ₹62,000 வரை எட்டியுள்ளன. இது மும்பை போன்ற நகரங்களில் உயரமான கட்டிடங்கள் கட்டும் திட்டங்களுக்கு, ஒரு சதுர அடிக்கு சுமார் ₹50 வரை கூடுதல் செலவை ஏற்படுத்தும் என கணிக்கப்பட்டுள்ளது. அலுமினியம் விலைகளும் கடுமையாக உயர்ந்துள்ளன. உலகளாவிய சந்தையில் நிலவும் ஏற்றத்தாழ்வுகள், கடல் வழிப் பாதைகளில் ஏற்பட்டுள்ள ஆபத்துகள் மற்றும் கச்சா எண்ணெய் விலை உயர்வு ஆகியவை இதற்கு முக்கிய காரணங்கள்.

விநியோகச் சங்கிலியில் பெரும் சிக்கல்

விலை உயர்வு மட்டுமல்ல, விநியோகச் சங்கிலியிலும் (Supply Chain) பெரும் சிக்கல்கள் உருவாகியுள்ளன. இந்தியாவின் முக்கிய பீங்கான் ஓடுகள் (Ceramic Tiles) உற்பத்தி மையமான குஜராத்தின் மோர் பி (Morbi) பகுதியில், பல தொழிற்சாலைகள் தற்காலிகமாக மூடப்பட்டுள்ளன. எரிவாயு விநியோகத்தில் ஏற்பட்ட தடங்கல்கள் இதற்கு காரணம். இது பீங்கான் ஓடுகளின் கிடைப்பதில் சிரமத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது. இந்த சிக்கல்களால், கட்டுமானப் பணிகள் 15 நாட்கள் அல்லது அதற்கு மேலும் தாமதமாகலாம் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. பி.வி.சி, குழாய்கள், கண்ணாடி போன்ற பிற அத்தியாவசியப் பொருட்களுக்கும் தட்டுப்பாடு ஏற்பட்டுள்ளது.

டெவலப்பர்களின் புதிய வியூகம்

இந்த சவால்களை சமாளிக்க, ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் புதிய உத்திகளை வகுத்து வருகின்றனர். திட்ட வடிவமைப்புகளில் அதிக நெகிழ்வுத்தன்மையை (Flexibility) கொண்டு வருவது, மாற்றுப் பொருட்களைக் கண்டறிவது, குறிப்பிட்ட சில பொருட்களின் பயன்பாட்டைக் குறைப்பது போன்ற நடவடிக்கைகளில் இறங்கியுள்ளனர். பெரிய டெவலப்பர்கள் தங்களது நிதி பலம் மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள சப்ளையர் உறவுகள் மூலம் இந்த செலவு அதிகரிப்பை ஓரளவு சமாளிக்க முடியும். ஆனால், சிறு நிறுவனங்கள் பெரும் பாதிப்புக்குள்ளாகும் அபாயம் உள்ளது. ஆடம்பர வீடுகள் (Luxury Housing) பிரிவில், இறக்குமதி செய்யப்படும் சிறப்புப் பொருட்களின் விலை 12% முதல் 18% வரை அதிகரித்துள்ளதால், புதிய திட்டங்களுக்கான விலைகளை மறுபரிசீலனை செய்ய வேண்டிய கட்டாயத்தில் டெவலப்பர்கள் உள்ளனர்.

நீண்ட கால பாதிப்புகள்

இந்த புவிசார் அரசியல் நெருக்கடி, வெறும் தற்காலிக விலை உயர்வு அல்ல; இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறையின் உலகளாவிய விநியோகச் சங்கிலி பலவீனத்தை வெளிச்சம் போட்டுக் காட்டுகிறது. தொடர்ந்து நீடிக்கும் அதிக எரிசக்தி செலவுகள் மற்றும் ஷிப்பிங் தாமதங்கள், பணவீக்கத்தை (Inflation) அதிகரிக்கும் அபாயத்தை கொண்டுள்ளன. இதனால், வீடுகளின் விலை மேலும் அதிகரிக்கலாம். டெவலப்பர்கள், தங்களது லாபத்தைக் குறைத்துக் கொள்வதா அல்லது வாடிக்கையாளர்களிடம் கூடுதல் விலையை சுமத்துவதா என்ற இக்கட்டான சூழலை எதிர்கொள்கின்றனர். இது நடுத்தர வர்க்க வாடிக்கையாளர்களைப் பாதிக்கலாம். திட்டத் தாமதங்கள், கடன் செலவுகளையும் அதிகரிக்கும். மேலும், கச்சா எண்ணெய் விலை உயர்வால் சரிந்து வரும் இந்திய ரூபாய் (Indian Rupee), இறக்குமதிப் பொருட்களை சார்ந்திருக்கும் திட்டங்களுக்கு கூடுதல் நிச்சயமற்ற தன்மையை உருவாக்கியுள்ளது. கல், சுண்ணாம்பு, சல்பர் போன்ற சிமெண்ட் மற்றும் இரும்பு உற்பத்திக்குத் தேவையான பொருட்களின் விநியோகமும் பாதிக்கப்பட்டுள்ளது. ஆக, இந்த நிலை நீடித்தால், டெவலப்பர்களின் விலை நிர்ணயம் செய்யும் திறன் கடுமையாக பாதிக்கப்படும்.

2027 நிதியாண்டு கணிப்பு

வரவிருக்கும் 2027 நிதியாண்டில், ரியல் எஸ்டேட் துறை வளர்ச்சி மெதுவாக இருக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. முக்கிய நகரங்களில் விற்பனை அளவு 0% முதல் 3% வரை மட்டுமே வளர்ச்சி காணும் என்றும், புதிய திட்ட வெளியீடுகள் 4% முதல் 7% வரை உயரும் என்றும் கணிக்கப்பட்டுள்ளது. இருப்பினும், மத்திய கிழக்கு பிராந்தியத்தில் நிலவும் பதற்றம், இந்த கணிப்புகளுக்கு எதிராக செயல்படலாம். ஆடம்பர வீடுகள் பிரிவில் தேவை ஸ்திரமாக இருந்தாலும், செலவு அதிகரிப்பால் விலை மாற்றங்கள் நிகழலாம். உலகளாவிய பதற்றங்கள் தணிந்தால் மட்டுமே, விநியோகச் சங்கிலிகள் சீரடைந்து, டெவலப்பர்கள் நம்பிக்கையுடன் செயல்பட முடியும்.