சென்னை ரியல் எஸ்டேட் மார்க்கெட்டில் பெரிய மாற்றம்! 2-BHK வீடுகளைத் தவிர்த்து, **53%** வாடிக்கையாளர்கள் இப்போது 3-BHK வீடுகளைத் தேடுகிறார்கள். ஹைபிரிட் வேலை கலாச்சாரம் மற்றும் குடும்பத் தேவைகள் காரணமாக இந்த மாற்றம் ஏற்பட்டுள்ளது.
பெரிய வீடுகளுக்கான தேடல் அதிகரிப்பு
சென்னை வீடமைப்பு சந்தையில் ஒரு முக்கிய மாற்றம் நிகழ்ந்து வருகிறது. நீண்ட காலமாக 2-BHK வீடுகளே வாடிக்கையாளர்களின் தேர்வாக இருந்தது. ஆனால், சமீபத்திய தகவலின்படி 53% வாடிக்கையாளர்கள் 3-BHK வீடுகளுக்கே முக்கியத்துவம் அளிக்கின்றனர். இது டெல்லி-NCR போன்ற பெருநகரங்களில் இருக்கும் போக்கிற்கு இணையாக சென்னை மாறிவருவதைக் காட்டுகிறது.
ஏன் இந்த மாற்றம்?
இதற்கு முக்கிய காரணம் மாறிவரும் வாழ்க்கை முறைதான். பலர் இப்போதும் 'ஹைபிரிட்' முறையில் வேலை செய்வதால், வீட்டிலேயே அலுவலகம் அமைக்கவோ அல்லது தனியாக படிக்கவோ இடம் தேவைப்படுகிறது. இதனாலேயே, 2022-ல் சராசரியாக 1,200 சதுர அடி இருந்த வீடுகளின் அளவு, தற்போது 1,500 சதுர அடியாக அதிகரித்துள்ளது.
பட்ஜெட் மற்றும் டெவலப்பர்களின் யுக்தி
இந்த மாற்றத்தால் வீட்டின் விலை ₹90 லட்சம் முதல் ₹1.5 கோடி வரை உயர்ந்துள்ளது. நடுத்தர வர்க்கத்தினருக்கு இந்த விலை கட்டுப்படியாக வேண்டும் என்பதற்காக, டெவலப்பர்கள் 'Compact 3-BHK' என்ற புதிய கான்செப்டை அறிமுகப்படுத்துகிறார்கள். அதாவது, வீட்டின் பரப்பளவைக் குறைக்காமல், 3 பாத்ரூம்களுக்குப் பதிலாக 2 பாத்ரூம்கள் அமைப்பது போன்ற புத்திசாலித்தனமான டிசைன்களை பயன்படுத்துகின்றனர்.
கவனத்தில் கொள்ள வேண்டிய ரிஸ்க்குகள்
இந்த மாற்றம் நன்றாகத் தெரிந்தாலும், இதில் சில சவால்களும் உள்ளன. வீட்டின் விலை உயர்வால், வாடிக்கையாளர்களின் EMI சுமை அதிகரிக்கும். வட்டி விகிதங்கள் குறையாமல் இருந்தாலோ அல்லது வருமானம் வளர்ச்சி அடையாமல் இருந்தாலோ, சந்தையில் தேவை குறைய வாய்ப்புள்ளது. எனவே, இந்த விலையில் இந்த வீடுகள் எந்தளவுக்கு விற்பனையாகிறது என்பதை முதலீட்டாளர்கள் தொடர்ந்து கண்காணிக்க வேண்டும்.