சென்னையில் குளோபல் கேபபிலிட்டி சென்டர்கள் (GCCs) அமைப்பதற்கான தேவை அதிவேகமாக உயர்ந்துள்ளது. கடந்த 5 ஆண்டுகளில் அலுவலக வாடகை வளர்ச்சி **9%** கூட்டு ஆண்டு விகிதத்தில் (CAGR) பதிவாகியுள்ளது. பெங்களூரு, ஹைதராபாத் போன்ற நகரங்களுக்கு ஒரு சிறந்த மாற்றாக சென்னை உருவெடுத்துள்ளது.
சென்னையில் GCC மையங்களின் அதிரடி வளர்ச்சி!
இந்தியாவில் குளோபல் கேபபிலிட்டி சென்டர்கள் (GCCs) அமைப்பதற்கு பன்னாட்டு நிறுவனங்கள் சென்னையை அதிகம் விரும்புகின்றன. CRE Matrix தரவுகளின்படி, பெங்களூரு, ஹைதராபாத் போன்ற முக்கிய நகரங்களை விட வேகமாக சென்னை வளர்ந்து வருகிறது. இதற்கு முக்கிய காரணம், பிற நகரங்களை விட குறைந்த விலையில் உயர்தர உள்கட்டமைப்பை வழங்குவதுதான்.
அலுவலக வாடகை மற்றும் காலியிடங்கள்
சென்னையில் வணிக அலுவலகங்களுக்கான தேவை, தற்போதுள்ள விநியோகத்தை விட அதிகமாக உள்ளது. கடந்த 5 ஆண்டுகளில் GCC-களுக்கான அலுவலக வாடகை, 9% கூட்டு ஆண்டு விகிதத்தில் (CAGR) வளர்ந்துள்ளது. இது தேசிய சராசரியை விட கிட்டத்தட்ட இரு மடங்காகும். இந்த திடீர் தேவை காரணமாக, காலியிட விகிதம் 9.9% ஆக குறைந்துள்ளது. இது முந்தைய 15.8% இலிருந்து ஒரு குறிப்பிடத்தக்க வீழ்ச்சியாகும். வர்த்தக ரியல் எஸ்டேட் துறையில் முதலீடு செய்பவர்களுக்கு, இது வாடகை விலையில் ஸ்திரத்தன்மை அல்லது உயர்வதற்கு வழிவகுக்கும்.
செலவு குறைந்த மையம்
சென்னையின் வளர்ச்சிக்கு முக்கிய காரணம் செலவு குறைவுதான். இங்குள்ள கிரேடு A வணிக இடங்களின் மாத வாடகை ஒரு சதுர அடிக்கு சுமார் ₹75 ஆக உள்ளது. மற்ற முதல்-நிலை நகரங்களுடன் ஒப்பிடும்போது, இது 20% முதல் 60% வரை குறைவு. பொறியியல், ஆராய்ச்சி மற்றும் மேம்பாட்டுத் துறைகளில் கவனம் செலுத்தும் உலகளாவிய நிறுவனங்களுக்கு, இந்த விலை வித்தியாசம் பணியாளர் திறமையிலும், அலுவலக வசதிகளிலும் எந்த சமரசமும் இல்லாமல் செயல்பாட்டுச் செலவுகளை கணிசமாகக் குறைக்க உதவுகிறது. மேலும், இங்குள்ள ஊழியர்களின் தக்கவைப்பு விகிதம் (retention rates) அதிகமாக இருப்பது, நீண்ட கால செயல்பாடுகளை அமைக்கும் நிறுவனங்களுக்கு சாதகமாக உள்ளது.
உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு
குறைந்த செலவு நன்மைகளுக்கு அப்பால், சென்னையின் நீண்ட கால ஈர்ப்புக்கு பெரிய அளவிலான உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களும் உதவுகின்றன. தற்போது ₹63,000 கோடி மதிப்புள்ள மெட்ரோ ரயில் விரிவாக்கப் பணிகள் நடைபெற்று வருகின்றன. இது ஊழியர்களின் பயணத்தை எளிதாக்கும். மேலும், மூன்று துறைமுகங்கள் மூலம் நகரத்தின் லாஜிஸ்டிக்ஸ் திறன்கள் மேம்படுத்தப்படுகின்றன. ஆறு சர்வதேச கடலடி கேபிள்களை (submarine cables) கொண்டுள்ளதால், இது டிஜிட்டல் இணைப்பின் முக்கிய மையமாக உள்ளது. செயல்பாட்டுத் திறனின் அடிப்படையில், சென்னை இந்தியாவின் இரண்டாவது பெரிய தரவு மைய சந்தையாக (data centre market) திகழ்கிறது. இந்த உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகள் மற்றும் உலகளாவிய நிறுவனங்களின் தொடர்ச்சியான வருகை, வர்த்தக ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பிராந்தியத்தின் பொருளாதார ஆரோக்கியத்தை எதிர்காலங்களில் எவ்வாறு பாதிக்கும் என்பதை முதலீட்டாளர்கள் கண்காணிப்பார்கள்.