மேற்கு வங்கத்தில் கட்டட பாதுகாப்பு விதிமுறைகள் கடுமையாக்கப்பட்டுள்ள நிலையில், ரியாலிட்டி டெவலப்பர்கள் சங்கமான CREDAI, தங்களது ப்ராஜெக்ட்களுக்கு 8 மாத கால அவகாசம் கோரியுள்ளது. சமீபத்தில் நடந்த தரதலா கிடங்கு விபத்தைத் தொடர்ந்து இந்த பாதுகாப்பு தணிக்கைகள் கட்டாயமாக்கப்பட்டுள்ளன.
மேற்கு வங்கத்தின் ரியாலிட்டி துறை தற்போது ஒரு முக்கிய மாற்றத்தை சந்தித்து வருகிறது. ஜூன் 2026ல் தரதலாவில் நடந்த பயங்கரமான கிடங்கு விபத்தைத் தொடர்ந்து, அரசு கட்டட பாதுகாப்பு விதிமுறைகளை கடுமையாக்கியுள்ளது.
இதற்கு ஆதரவு தெரிவித்துள்ள CREDAI (Confederation of Real Estate Developers' Associations of India) மேற்கு வங்கப் பிரிவு, தற்போதைய ப்ராஜெக்ட்களுக்கு ஒப்புதல் பெறுவதற்கும், காலக்கெடுவை முடிப்பதற்கும் 8 மாத கூடுதல் அவகாசம் கேட்டுள்ளது. புதிய பாதுகாப்பு விதிமுறைகள் மற்றும் நடைமுறைகளை பின்பற்ற டெவலப்பர்களுக்கு இது உதவும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
கால நீட்டிப்புக்கான காரணங்கள்
இந்த கால நீட்டிப்பு கோரிக்கை, 'ஃபோர்ஸ் மேஜூர்' (force majeure) என்ற சட்டப் பிரிவின் கீழ் சமர்ப்பிக்கப்பட்டுள்ளது. இது எதிர்பாராத மற்றும் தவிர்க்க முடியாத காரணங்களால் ஒப்பந்த கடமைகளை நிறைவேற்ற முடியாத சூழலில் பயன்படுத்தப்படுகிறது. உலகளாவிய விநியோகச் சங்கிலி பிரச்சனைகள், ஒழுங்குமுறை மாற்றங்கள், தேர்தல் வேலை நிறுத்தங்கள் மற்றும் சமீபத்திய கட்டாய பாதுகாப்பு தணிக்கைகள் என பல தடைகளை டெவலப்பர்கள் சந்தித்துள்ளதாகக் கூறுகின்றனர். இந்த காரணங்களால், அசல் காலக்கெடுவை தவறவிட்டால் ஏற்படும் அபராதங்களைத் தவிர்க்க இந்த கூடுதல் அவகாசம் கோரப்பட்டுள்ளது.
தணிக்கை நிலை மற்றும் ப்ராஜெக்ட் இணக்கம்
கட்டாய பாதுகாப்பு தணிக்கை செயல்முறை மிகவும் முக்கியமானது. ஆகஸ்ட் 10, 2026 நிலவரப்படி, அடையாளம் காணப்பட்ட 706 உயரமான ப்ராஜெக்ட்களில் 585 ப்ராஜெக்டுகள் தணிக்கை செய்யப்பட்டுள்ளன. இதில் 204 ப்ராஜெக்டுகள் முழுமையான அனுமதியையும், 89 ப்ராஜெக்டுகள் நிபந்தனைகளுடன் கூடிய அனுமதியையும் பெற்றுள்ளன. முக்கியமாக, 26 ப்ராஜெக்டுகளில் கடுமையான விதிமீறல்கள் கண்டறியப்பட்டுள்ளன. இந்த விதிமீறல்கள் உள்ள ப்ராஜெக்ட்களில் CREDAI உறுப்பினர்கள் யாரும் இல்லை என்றும், தங்கள் சங்கத்தின் டெவலப்பர்கள் RERA (Real Estate Regulatory Authority) விதிமுறைகளை கண்டிப்பாக கடைபிடிப்பதாகவும் CREDAI தெளிவுபடுத்தியுள்ளது.
பொருளாதார முக்கியத்துவம் மற்றும் முதலீட்டாளர் பார்வை
முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் சந்தையைப் பொறுத்தவரை, ரியாலிட்டி துறை மேற்கு வங்க பொருளாதாரத்தின் முக்கிய பங்களிப்பாளராக உள்ளது. இது ஆண்டுதோறும் ₹20,000 கோடிக்கும் அதிகமான முதலீட்டை ஈர்க்கிறது மற்றும் சுமார் 60 லட்சம் வேலைவாய்ப்புகளை வழங்குகிறது.
கடுமையான பாதுகாப்பு தரநிலைகளை நோக்கிய இந்த மாற்றம், குறுகிய காலத்தில் கட்டுமான தாமதங்கள் அல்லது இணக்கச் செலவுகள் அதிகரிப்பது போன்ற சில சவால்களை ஏற்படுத்தினாலும், நீண்ட கால வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் வீட்டு வாங்குபவர்களின் பாதுகாப்பை அதிகரிக்கும் நோக்கம் கொண்டது.
டெவலப்பர்களுக்கு அதிக செலவுகள் ஏற்பட்டால், அது ப்ராஜெக்ட் லாபத்தை பாதிக்கலாம் என்பதே தற்போதைய முக்கிய ஆபத்தாகும்.
அரசு இந்த கால நீட்டிப்பு கோரிக்கைக்கு எவ்வாறு பதிலளிக்கிறது மற்றும் தணிக்கை செயல்முறை நிறைவடையும் என்பதைப் பொறுத்தே அடுத்த கட்ட நகர்வுகள் அமையும். மாநிலம் ஆகஸ்ட் 15, 2026க்குள் தற்போதைய தணிக்கை கட்டத்தை முடிக்க ஒரு உள் காலக்கெடுவை நிர்ணயித்துள்ளது. மீதமுள்ள ப்ராஜெக்ட்கள் எத்தனை காலக்கெடுவுக்குள் அனுமதி பெறுகின்றன மற்றும் கட்டுமான நடவடிக்கைகள் குறிப்பிடத்தக்க பின்னடைவுகள் இல்லாமல் தொடர்வதை உறுதிசெய்ய அரசு தேவையான நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகிறதா என்பதை சந்தைப் பங்குதாரர்கள் உன்னிப்பாக கவனிப்பார்கள்.