அஃபார்டபிள் ஹவுசிங் (Affordable Housing) பிரிவில் இருக்கும் **₹45 லட்சம்** என்ற விலை வரம்பை ரத்து செய்ய வேண்டும் என்று CREDAI அமைப்பு மத்திய அரசிடம் கோரிக்கை விடுத்துள்ளது.
2017-ம் ஆண்டு முதல் அமலில் உள்ள இந்த ₹45 லட்சம் என்ற விலை உச்சவரம்பு, தற்போதைய நிலவரப்படி மிகவும் குறைவு என டெவலப்பர்கள் கருதுகின்றனர். கட்டுமானப் பொருட்களான சிமெண்ட், இரும்பு மற்றும் தொழிலாளர் கூலி போன்றவை கடந்த சில ஆண்டுகளில் கடுமையாக உயர்ந்துள்ளதால், இந்த விலைக்குள் தரமான வீடுகளை கட்டுவது சவாலாக மாறியுள்ளது.
ஏன் இந்த எதிர்ப்பு?
தற்போதைய சூழலில், புதிய வீட்டுத் திட்டங்களில் அஃபார்டபிள் ஹவுசிங் பிரிவின் பங்களிப்பு 12% முதல் 14% வரை மட்டுமே உள்ளது. லாப வரம்பு கட்டுப்படுத்தப்பட்டுள்ளதால், பெரும்பாலான பில்டர்கள் தற்போது பிரீமியம் அல்லது சொகுசு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பக்கம் கவனம் செலுத்தத் தொடங்கியுள்ளனர். இதற்கு பதிலாக, வீட்டின் சதுர அடி அளவை அடிப்படையாகக் கொண்டு (மெட்ரோ நகரங்களில் 60 ச.மீ, மற்ற இடங்களில் 90 ச.மீ) புதிய வரையறையை உருவாக்க வேண்டும் என்பது CREDAI-ன் பரிந்துரை.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை
இந்த மாற்றம் அமலுக்கு வந்தால், அஃபார்டபிள் ஹவுசிங் திட்டங்கள் மீண்டும் அதிகரிக்க வாய்ப்புள்ளது. அதே சமயம், விலை வரம்பு நீக்கப்படும்போது அது நடுத்தர வர்க்கத்தினருக்கு கட்டுப்படியாகுமா என்ற அச்சமும் எழுகிறது. பங்குச் சந்தையில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் லாப வரம்பு (Operating Margin), இத்தகைய அரசு கொள்கை மாற்றங்களைச் சார்ந்தே இருக்கிறது. எனவே, பில்டர்கள் தங்கள் ப்ராஜெக்ட் கலவையை (Project Mix) எவ்வாறு மாற்றியமைக்கிறார்கள் என்பதை முதலீட்டாளர்கள் உன்னிப்பாக கவனிக்க வேண்டும்.