CREDAI NATCON 2026: பெரும் எதிர்பார்ப்புகளுக்கு மத்தியில் வெளிநாட்டில் இருந்து இந்தியாவுக்கு மாற்றம்! என்ன காரணம்?

மாநாடு இந்தியாவுக்கு மாற்றம்: CREDAI-ன் முக்கிய முடிவு

CREDAI தனது முக்கிய வருடாந்திர மாநாடான NATCON 2026-ஐ, நெதர்லாந்தின் ஆம்ஸ்டர்டாமில் இருந்து இந்தியாவிற்கு மாற்றியுள்ளது. பிரதமர் நரேந்திர மோடி அண்மையில் விடுத்த சிக்கன நடவடிக்கை மற்றும் வெளிநாட்டு செலவினங்களைக் குறைக்கும் அழைப்பிற்கு இணங்க இந்த முடிவு எடுக்கப்பட்டுள்ளது. உலகளாவிய நிச்சயமற்ற தன்மைகளுக்கு மத்தியில், புவிசார் அரசியல் பதற்றங்களும் அதன் பொருளாதார தாக்கங்களும் இந்தியாவின் தொழில்துறையை எவ்வாறு பாதிக்கின்றன என்பதை இந்த மாற்றம் காட்டுகிறது. இதன் மூலம், CREDAI தற்போது இந்தியாவின் பொருளாதாரத்தை ஆதரிக்கும் முயற்சியில் இறங்கியுள்ளது.

ரியல் எஸ்டேட் துறையை பாதிக்கும் காரணிகள்: செலவுகள் மற்றும் தொழிலாளர் பற்றாக்குறை

இந்த மாநாடு இந்தியாவுக்கு மாற்றப்பட்டது, இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறை தற்போது எதிர்கொள்ளும் சவால்களுக்கு மத்தியில்தான் நடந்துள்ளது. மேற்கு ஆசியாவில் நிலவும் புவிசார் அரசியல் பதற்றங்கள் காரணமாக, கச்சா எண்ணெய் விலை பேரலுக்கு $100 டாலருக்கும் அதிகமாக உயர்ந்துள்ளது. இது இந்தியாவின் இறக்குமதி செலவுகளையும், அந்நிய செலாவணி கையிருப்பையும் நேரடியாகப் பாதிக்கிறது. இந்த ஆற்றல் நெருக்கடி, கட்டுமானத்தின் அனைத்து நிலைகளிலும் செலவுகளை அதிகரிக்கிறது.

எரிபொருள் மற்றும் லாஜிஸ்டிக்ஸ் செலவுகள் உயர்ந்துள்ளன. இதனால் மூலப்பொருட்களை ஓரிடத்திலிருந்து மற்றோர் இடத்திற்குக் கொண்டு செல்வது பாதிக்கப்பட்டுள்ளது. ஸ்டீல் மற்றும் சிமெண்ட் போன்ற முக்கிய மூலப்பொருட்களின் விலைகள் சீராக இருந்தாலும், பிவிசி, குழாய்கள் மற்றும் கேபிள்கள் போன்ற பெட்ரோகெமிக்கல் சார்ந்த பொருட்களின் மறைமுக செலவுகள் கணிசமாக உயர்ந்துள்ளன. மின் சாதனங்களின் விலைகள் 25% வரை உயரக்கூடும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இந்த அழுத்தங்கள் காரணமாக, 2026 ஆம் ஆண்டில் ஒட்டுமொத்த கட்டுமான செலவுகள் 3% முதல் 5% வரை அதிகரிக்கும் என கணிக்கப்பட்டுள்ளது.

கட்டுமான செலவுகளில் தொழிலாளர் ஊதியமும் ஒரு முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. 2025 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் அமல்படுத்தப்பட்ட புதிய தொழிலாளர் சட்டங்கள், மேம்பட்ட சமூகப் பாதுகாப்பு மற்றும் ஊதிய உயர்வுகள் மூலம் செலவினங்களை சுமார் 5% முதல் 12% வரை அதிகரித்துள்ளன. இந்த மூலப்பொருள் மற்றும் தொழிலாளர் செலவினங்களின் உயர்வு, டெவலப்பர்களுக்கு பெரிய சவால்களை ஏற்படுத்தி வருகிறது. அதேசமயம், சொத்து விலைகள் நிலையாகவோ அல்லது சிறிது உயர்வோ கண்டுள்ளன. ஆனால், வாங்குவோரின் ஆர்வம் சற்று மந்தமடைந்துள்ளது. நைட் ஃபிராங்க்-நாரெட்ஸ்கோ ரியல் எஸ்டேட் சென்டிமென்ட் இன்டெக்ஸ்-ன் படி, சந்தை நம்பிக்கை (Current Sentiment Score) 49 ஆக குறைந்து, எதிர்மறை நிலைக்குச் சென்றுள்ளது.

டெவலப்பர்களின் லாபத்தில் அழுத்தம்

CREDAI தனது மாநாட்டை இந்தியாவில் நடத்துவது தேசிய முன்னுரிமைகளுக்கு ஏற்ப இருந்தாலும், ரியல் எஸ்டேட் துறையின் உள் செயல்பாடுகளில் உள்ள ஆழமான பிரச்சினைகளையும் இது வெளிச்சம் போட்டுக் காட்டலாம். வெளிநாட்டு செலவினங்களைக் குறைத்து உள்நாட்டில் கவனம் செலுத்தும் தேவை, லாப வரம்புகள் குறைவதாலும், உள்நாட்டிலேயே செயல்பாடுகளை மேற்கொள்வதில் உள்ள சிரமங்களாலும் டெவலப்பர்கள் வெளிநாட்டு விரிவாக்கங்களை நியாயப்படுத்துவது கடினமாகி வருவதைக் குறிக்கலாம். ரியல் எஸ்டேட் மீதான நம்பிக்கையில் ஏற்பட்டுள்ள இந்தக் கடுமையான வீழ்ச்சி, பங்குதாரர்கள் பொருளாதார சவால்கள் குறித்து கவலை கொண்டுள்ளதைக் காட்டுகிறது.

விலை உணர்வுள்ள வாங்குபவர்களை, குறிப்பாக நடுத்தர மற்றும் மலிவு விலை வீட்டுச் சந்தைகளில், இது மேலும் பாதிக்கலாம். எனவே, வெளிநாட்டு வாய்ப்புகளைக் குறைத்து, உள்நாட்டு ஈடுபாடு மற்றும் செலவின சேமிப்பில் கவனம் செலுத்துவதற்கான ஒரு நடைமுறை வழியாக மாநாட்டை இந்தியாவுக்கு மாற்றுவது பார்க்கப்படுகிறது. குறிப்பாக, புவிசார் அரசியல் மோதல்கள் மற்றும் நிலையற்ற எரிசக்தி விலைகள் திட்ட காலக்கெடு மற்றும் சாத்தியக்கூறுகளை ஆபத்தில் ஆழ்த்தும் சூழலில் இது அமைந்துள்ளது.

துறையின் எதிர்காலம்: உள்நாட்டு வலிமைகள் ஒரு பாதையை உருவாக்கும்

இந்த சவால்களுக்கு மத்தியிலும், இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறை அடிப்படை வலிமைகளைக் கொண்டுள்ளது. முந்தைய சுழற்சியை விட டெவலப்பர்களின் கடன் அளவு குறைவாக உள்ளது. நகர்ப்புறமயமாக்கல் மற்றும் வருவாய் வளர்ச்சி ஆகியவற்றால் தேவை வலுவாக உள்ளது. வெளிநாட்டு முதலீட்டை அதிகரித்தல், இறக்குமதியைக் குறைத்தல் மற்றும் இலக்கு சார்ந்த கொள்கைகளைப் பயன்படுத்துதல் மூலம் பொருளாதாரத்தை வலுப்படுத்த அரசாங்கம் முயல்கிறது. NATCON 2026 மாநாட்டை இந்தியாவில் நடத்துவதன் மூலம், CREDAI இந்த தேசிய இலக்கை ஆதரிக்கிறது. மேலும், செலவு பணவீக்கம் மற்றும் தொழிலாளர் பிரச்சினைகளை சமாளிப்பது குறித்த உள்ளூர் விவாதங்களை ஊக்குவிக்க முடியும். தற்போதைய சவால்களை சீரான, இருப்பினும் மெதுவான வளர்ச்சியுடன் சமாளிக்க இத்துறை எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. செலவினக் கட்டுப்பாடு மற்றும் நெகிழ்வான உத்திகளில் கவனம் செலுத்துவது தொடர்ச்சியான வெற்றிக்கு முக்கியமாக இருக்கும்.