இரண்டாவது வீடு வாங்குகிறீர்களா? முதலீட்டின் பின்னால் உள்ள நிஜ கணக்கு!

இந்தியாவில் பல முதலீட்டாளர்களுக்கு, இரண்டாவது வீடு என்பது செல்வம் பெருக்கவும், வாடகை வருமானம் மற்றும் நீண்ட கால மூலதன வளர்ச்சியைப் பெறவும் ஒரு நம்பகமான வழியாகக் கருதப்படுகிறது. இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட்டை ஒரு எளிய முதலீட்டு கருவியாகக் கருதுவது, அதன் அடிப்படை கணக்குகளை ஆழமாகப் பார்க்காமல் தவறானதாக இருக்கலாம். இரண்டாவது சொத்து வாங்கும் முடிவுக்கு ஒரு தெளிவான உத்தி தேவைப்படுகிறது, ஏனெனில் திட்டமிடப்படாத கொள்முதல் விரைவாக ஒரு சொத்திலிருந்து நிதி சுமையாக மாறக்கூடும்.

உரிமையாளர் செலவுகளின் யதார்த்தம்

வாங்குபவர்கள் செய்யும் பொதுவான தவறு, இரண்டாவது வீட்டின் செலவை சொத்தின் விலை மற்றும் EMI அடிப்படையில் மட்டும் கணக்கிடுவது. உண்மையில், உரிமையாளர் என்பது தவிர்க்க முடியாத தொடர்ச்சியான செலவுகளுடன் வருகிறது, இது சாத்தியமான வருமானத்தை கணிசமாக குறைக்கும். பராமரிப்பு கட்டணங்கள், வருடாந்திர சொத்து வரிகள், காப்பீட்டு பிரீமியங்கள், பதிவு கட்டணங்கள் மற்றும் வழக்கமான பழுதுபார்ப்பு செலவுகள் ஆகியவற்றை வாங்குபவர்கள் கணக்கில் கொள்ள வேண்டும். சொத்து காலியாக இருந்தாலும் இந்த செலவுகள் இருக்கும். ஒரு வீடு வாடகை வருமானம் ஈட்டவில்லை என்றால், இந்த செலவுகள் உங்கள் மாதாந்திர சேமிப்பிலிருந்து நேரடியாக குறையும், இது ஓய்வூதிய திட்டமிடல் அல்லது குழந்தைகளின் கல்வி நிதி போன்ற பிற நீண்ட கால நிதி இலக்குகளை பாதிக்கக்கூடும்.

வாடகை ஈவுத்தொகை vs. அடமான கொடுப்பனவுகள்

சொத்திலிருந்து உருவாக்கப்படும் வாடகை வருமானம் வீட்டுக் கடன் EMI-ஐ வசதியாக ஈடுகட்டும் என்பது ஒரு பொதுவான அனுமானம். இருப்பினும், இந்தியாவின் பெரும்பாலான நகரங்களில், வாடகை ஈவுத்தொகை - சொத்தின் விலையில் ஒரு சதவீதமாக வருடாந்திர வாடகை - பெரும்பாலும் குறைவாகவே உள்ளது, பொதுவாக 2% முதல் 4% வரை இருக்கும். இந்த ஈவுத்தொகை வீட்டுக் கடன்களுக்கான வட்டி விகிதங்களை விட கணிசமாக குறைவாக இருப்பதால், வாடகை முழு EMI-ஐ ஈடுகட்ட அரிதாகவே போதுமானது. முதலீட்டாளர்கள் பல ஆண்டுகளுக்கு தங்கள் சொந்த வருமானத்திலிருந்து EMI-யின் ஒரு பகுதியை நிதியளிக்க வேண்டும் என்ற சூழ்நிலைக்கு திட்டமிட வேண்டும். இந்த இடைவெளியைக் கணக்கில் கொள்ளத் தவறினால், குறிப்பாக சொத்து மாதக்கணக்கில் வாடகை இல்லாமல் இருக்கும்போது பணப்புழக்க அழுத்தத்தை உருவாக்கக்கூடும்.

இடம் மற்றும் லிக்விடிட்டி மதிப்பீடு

ரியல் எஸ்டேட் ஒரு லிக்விட் அல்லாத சொத்து ஆகும், அதாவது விலையில் சமரசம் செய்யாமல் அதை விரைவாக விற்க முடியாது. பரஸ்பர நிதிகள் அல்லது பங்குகள் போலல்லாமல், சில நாட்களில் பணமாக்கக்கூடியவை, ஒரு சொத்தை விற்பது சந்தையைப் பொறுத்து மாதங்கள் அல்லது ஆண்டுகள் ஆகலாம். முதலீட்டாளர்கள் இடத்தின் தரத்திற்கு முன்னுரிமை அளிக்க வேண்டும் - வலுவான உள்கட்டமைப்பு, நம்பகமான இணைப்பு மற்றும் நிலையான வீட்டுத் தேவை உள்ள பகுதிகளை மையமாகக் கொள்ள வேண்டும். அதிகப்படியான வழங்கல் உள்ள சந்தைகள் அல்லது தொலைதூர பகுதிகளில் உள்ள சொத்துக்கள் வாடகைதாரர்கள் அல்லது வாங்குபவர்களை ஈர்க்க போராடக்கூடும், இதனால் மூலதனம் நீண்ட காலத்திற்கு வருமானம் ஏதும் இல்லாமல் பூட்டப்படும்.

முதலீட்டு விருப்பங்களை ஒப்பிடுதல்

கொள்முதல் இறுதி செய்வதற்கு முன், முதலீட்டாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட்டின் சாத்தியமான வருமானத்தை பிற முதலீட்டு வழிகளுடன் ஒப்பிட வேண்டும். பரஸ்பர நிதிகள் அல்லது தேசிய ஓய்வூதிய அமைப்பு போன்ற அரசாங்கத்தால் ஆதரிக்கப்படும் திட்டங்கள் போன்ற நிதி தயாரிப்புகள் அதிக லிக்விடிட்டி மற்றும் பெரும்பாலும் குறைந்த பராமரிப்பு மேல் சுமைகளை வழங்குகின்றன. வெற்றிகரமான ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு துல்லியமான திட்டமிடல், இடம் தேர்வு மற்றும் கடன் சுமையை தாங்கும் நிதி திறனின் யதார்த்தமான மதிப்பீட்டை நம்பியுள்ளது. சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கான முக்கிய கண்காணிப்பு, அனைத்து வரிகள், பராமரிப்பு மற்றும் முதலீடு செய்யப்பட்ட மூலதனத்தின் வாய்ப்பு செலவுகளைக் கருத்தில் கொண்ட பிறகு நிகர வருமானத்தை பகுப்பாய்வு செய்வதாகும்.