Whalesbook
பட்ஜெட் அறிவிப்பால் வீட்டு வசதித் துறைக்கு புதிய உத்வேகம்!
மத்திய அரசின் பட்ஜெட் 2026-27, வீட்டு வசதித் துறைக்கு முக்கியத்துவம் அளித்துள்ளது. பல முக்கியத் திட்டங்களுக்கான மானிய ஒதுக்கீடுகளை கணிசமாக அதிகரித்துள்ளது. இதனால், இந்தியாவின் நகர்ப்புற மற்றும் கிராமப்புற ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில் தேவை அதிகரிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
குறிப்பாக, பிரதம மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா-நகர்ப்புற (PMAY-Urban) திட்டத்திற்கான நிதி ஒதுக்கீடு 2026-27 நிதியாண்டிற்கு ₹7,500 கோடியிலிருந்து ₹18,625 கோடியாக இரட்டிப்புக்கும் மேலாக உயர்த்தப்பட்டுள்ளது. மேலும், PMAY-Urban 2.0 திட்டமும் ₹300 கோடியிலிருந்து ₹3,000 கோடியாக பத்து மடங்கு அதிகரிக்கப்பட்டுள்ளது. இதன் மூலம் 2.24 கோடி நகர்ப்புற வீடுகள் கட்டுவதை இலக்காகக் கொண்டுள்ளது, இதில் ஏற்கனவே 1.22 கோடி வீடுகளுக்கு அனுமதி வழங்கப்பட்டுள்ளது.
கிராமப்புற வீடுகளுக்கு பெரிய நிதி உதவி
அதே சமயம், கிராமப்புற வீடுகளுக்கான PMAY-கிராமப்புற (PMAY-Gramin) திட்டத்தின் மானியங்கள் 50%-க்கும் மேல் உயர்த்தப்பட்டு, ₹32,500 கோடியிலிருந்து ₹54,917 கோடியாக அதிகரித்துள்ளது. இதன் மூலம் 4.95 கோடி கிராமப்புற வீடுகள் கட்ட திட்டமிடப்பட்டுள்ளது, இதில் 3.97 கோடி பயனாளிகள் ஏற்கனவே பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளனர். இந்த பட்ஜெட் ஒதுக்கீடுகள், கிராமப்புற தேவை மற்றும் விவசாயம் சார்ந்த வருமானத்தை அதிகரிக்க உதவும் என அரசு தெரிவித்துள்ளது.
வீட்டுக் கடன் வாங்கும் திறன் மற்றும் கடன் வளர்ச்சி எதிர்பார்ப்பு
மேம்படுத்தப்பட்ட மானிய ஒதுக்கீடுகள், குறிப்பாக மலிவு விலை வீட்டு வசதி பிரிவில், வீடுகளை வாங்கும் திறனை அதிகரித்து, கடன் பெறுதலைத் தூண்டும் என இந்தத் துறையில் உள்ளவர்கள் கருதுகின்றனர். Aadhar Housing Finance நிறுவனத்தின் நிர்வாக துணைத் தலைவர் டியோ ஷங்கர் திரிபாதி கூறுகையில், 'PMAY திட்டங்களின் கீழ் அதிகரிக்கப்பட்டுள்ள ஒதுக்கீடுகள், முதல் முறை வீடு வாங்குபவர்கள் மற்றும் குறைந்த வருமானம் உள்ள குடும்பங்களுக்கு வீட்டுக் கடன் வாங்கும் திறனை கணிசமாக மேம்படுத்துகின்றன. இது கடன் வாங்கத் தகுதியான வாடிக்கையாளர் பிரிவை விரிவுபடுத்துவதுடன், கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் திறனையும் மேம்படுத்தும், இது சொத்து தரத்திற்கு (asset quality) மிகவும் நல்லது' என்றார். குறிப்பாக இரண்டாம் மற்றும் மூன்றாம் நிலை நகரங்களில் கவனம் செலுத்தும் வீட்டு நிதி நிறுவனங்களுக்கு, இந்த கொள்கை மாற்றம் நிலையான தேவை சூழலை உருவாக்கும். மேலும், PMAY திட்டங்கள் கட்டுமானத்தின் போது வேலைவாய்ப்பை உருவாக்குவதுடன், நாட்டின் சிமெண்ட் பயன்பாட்டில் சுமார் 10% பங்களிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
PMAY-Urban 2.0: புதிய மாற்றங்கள்
PMAY-Urban 2.0 திட்டத்தின் கீழ், அதிகபட்ச கடன் தகுதி ₹25 லட்சம் ஆக நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. பயனாளிகள் இதற்கு முன் ஒருமுறை பெறும் ₹2.67 லட்ச மானியத்திற்கு பதிலாக, இப்போது ₹1.80 லட்சம் மானியத்தை ஐந்து ஆண்டு தவணைகளில் பெறுவார்கள். பொருளாதார ரீதியாக நலிவடைந்த பிரிவினர் (EWS), குறைந்த வருமானப் பிரிவினர் (LIG) மற்றும் நடுத்தர வருமானப் பிரிவினர் (MIG) ஆகியோருக்கு இது பொருந்தும். இந்த பிரிவுகளுக்கான ஆண்டு வருமான வரம்புகள் முறையே ₹3 லட்சம், ₹6 லட்சம் மற்றும் ₹9 லட்சம் ஆக நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளன. CARE Ratings கணிப்பின்படி, முந்தைய செயல்பாட்டு சிக்கல்கள் தீர்க்கப்பட்டுள்ளதால், 2027 நிதியாண்டில் (FY27) இந்தத் திட்டத்தின் செயல்பாடு வேகம் பெறும் என்றும், இரண்டாம் மற்றும் மூன்றாம் நிலை நகரங்களில் மலிவு விலை வீட்டு வசதி பிரிவில் செயல்படும் நிறுவனங்களுக்கு நிலையான தேவை இருக்கும் என்றும் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
Aadhar Housing Finance சந்தை நிலவரம்
Aadhar Housing Finance (AHFL) நிறுவனத்தின் சந்தை மூலதனம் (Market Cap) சுமார் ₹17,800 கோடி ஆக உள்ளது (பிப்ரவரி 2026 தொடக்கத்தில்). இந்த நிறுவனத்தின் P/E விகிதம் (Trailing Twelve Month) சுமார் 40.15 ஆக உள்ளது, இது எதிர்கால வளர்ச்சிக்கான முதலீட்டாளர்களின் எதிர்பார்ப்பைக் காட்டுகிறது. AHFL பங்கு, அதன் 52 வார உச்ச விலைக்கு அருகே வர்த்தகமாகி வருகிறது. சமீபத்திய பட்ஜெட் அறிவிப்பு, குறிப்பாக அதன் இரண்டாம் மற்றும் மூன்றாம் நிலை நகரங்களில் உள்ள கவனம் காரணமாக, இந்த பங்குக்கு மேலும் உத்வேகத்தை அளிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
ஒட்டுமொத்த துறை பார்வை
வீட்டு வசதித் துறைக்கான அரசு செலவினங்களின் அதிகரிப்பு, உள்கட்டமைப்பு மற்றும் நலத்திட்டங்கள் மூலம் பொருளாதார நடவடிக்கைகளைத் தூண்டுவதற்கான ஒரு மூலோபாய நகர்வைக் காட்டுகிறது. இது வீட்டு நிதி நிறுவனங்கள் மட்டுமல்லாமல், சிமெண்ட் உற்பத்தியாளர்கள் மற்றும் தொடர்புடைய கட்டுமானப் பொருள் சப்ளையர்களுக்கும் பயனளிக்கும். இந்தியாவின் மீதான அரசின் தெளிவான சமிக்ஞை, ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் நிதிச் சேவைகள் துறைகளில் அந்நிய முதலீட்டை ஈர்க்கவும் வாய்ப்புள்ளது.