Union Budget 2026: ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சிக்கு முக்கியத்துவம்! முக்கிய நகரங்கள் தாண்டி Tier 2/3 நகரங்களுக்கு டார்கெட்!

ஏன் இந்த மாற்றம்? பட்ஜெட்டின் புதிய வியூகம்!

இந்த முறை, ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு நேரடி சலுகைகளை வழங்குவதை தவிர்த்து, நாட்டின் முக்கிய நகரங்களை (urban agglomerations) மையமாகக் கொண்டு வளர்ச்சியைத் தூண்டும் வியூகத்தை பட்ஜெட் 2026 அறிவித்துள்ளது. இதன் மூலம், பல்வேறு நகரங்கள் ஒருங்கிணைந்து ஒரு பெரிய பொருளாதார மண்டலமாக (City Economic Regions - CERs) உருவாகும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இது சொத்துக்களுக்கான தேவையில் ஒரு புதிய மாற்றத்தை ஏற்படுத்தும்.

Tier 2/3 நகரங்கள்: புதிய வளர்ச்சி மையங்கள்

5 லட்சத்திற்கும் அதிகமான மக்கள் தொகை கொண்ட Tier 2 மற்றும் Tier 3 நகரங்கள், இனி வளர்ச்சி மையங்களாக உருவெடுக்கும் என நிதியமைச்சர் தனது பட்ஜெட் உரையில் தெரிவித்தார். இந்த நகரங்களில் மேம்பட்ட உள்கட்டமைப்பு, வேலைவாய்ப்பு மற்றும் தொடர்ச்சியான திட்டங்கள் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் துறை பயனடையும். நேரடி நிதி ஆதரவை விட, இந்த நகரங்களில் ஏற்படும் வளர்ச்சி மூலம் ரியல் எஸ்டேட் துறையை மேம்படுத்த அரசு நோக்கமாக கொண்டுள்ளது. குறிப்பாக, Tier 2, Tier 3 நகரங்கள் மற்றும் அதன் சுற்றுவட்டாரப் பகுதிகளை ஒன்றிணைத்து, ஒருங்கிணைந்த பொருளாதார சுற்றுச்சூழல் அமைப்புகளை (economic ecosystems) உருவாக்க திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. இது தற்போதுள்ள பெரிய நகரங்களை மட்டும் மையமாகக் கொண்ட வளர்ச்சியை மாற்றி, பரந்த மற்றும் அனைவரையும் உள்ளடக்கிய நகர்ப்புற வளர்ச்சிக்கு வழிவகுக்கும்.

₹5,000 கோடி: Tier 2/3 நகரங்களுக்கு சிறப்பு ஒதுக்கீடு

Tier 2 மற்றும் Tier 3 நகரங்கள், மற்றும் ஆன்மீக முக்கியத்துவம் வாய்ந்த நகரங்களின் உள்கட்டமைப்பை மேம்படுத்த ₹5,000 கோடி நிதி ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த முதலீடு, அங்குள்ள குடிமை வசதிகள், போக்குவரத்து மற்றும் பொது சேவைகளை மேம்படுத்தும். இதனால், இந்த இரண்டாம் நிலை நகரங்களில் குடியிருப்பு, சில்லறை வணிகம் (retail) மற்றும் விருந்தோம்பல் (hospitality) துறைகளுக்கான தேவை அதிகரிக்கும். ஏற்கனவே உள்ள பெரிய நகரங்களுக்கு ஒரு துணையாக, இந்த புதிய கவனம் ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு ஒரு கூடுதல் உந்துதலை கொடுக்கும்.

இணைப்பே வளர்ச்சி: புதிய ரயில்வே திட்டங்கள்

இணைப்பு மேம்பாட்டிற்கு பட்ஜெட் அதிக முக்கியத்துவம் கொடுத்துள்ளது. முக்கிய நகரங்களை இணைக்கும் வகையில், ஏழு அதிவேக பயணிகள் ரயில் வழித்தடங்கள் ('Growth Connectors') அறிவிக்கப்பட்டுள்ளன. இது மும்பை, புனே, ஹைதராபாத், பெங்களூரு, சென்னை, டெல்லி, வாரணாசி மற்றும் சில்லிகுரி போன்ற நகரங்களை இணைக்கும். இந்த வழித்தடங்கள், பயணிகளின் எல்லைகளை விரிவுபடுத்தி, துணை நகரங்களில் (satellite housing markets) வீட்டுவசதி வளர்ச்சிக்கும், போக்குவரத்து சார்ந்த வளர்ச்சிக்கும் (transit-oriented development) வழிவகுக்கும். மேலும், சுற்றுலா சார்ந்த உள்கட்டமைப்புகளிலும் (heritage, eco, adventure circuits) முதலீடு செய்யப்பட உள்ளது. இதனால், முக்கிய நகரங்களுக்கு வெளியே உள்ள பல பகுதிகளில் விருந்தோம்பல் மற்றும் வாழ்க்கை முறை சார்ந்த ரியல் எஸ்டேட் தேவைகள் அதிகரிக்கும். ஒட்டுமொத்தமாக, உள்கட்டமைப்புக்கான மூலதன செலவினம் (capital expenditure) FY2026-27 நிதியாண்டிற்கு ₹12.2 லட்சம் கோடி ஆக உயர்த்தப்பட்டுள்ளது.

அரசு சொத்துக்களை Monetize செய்ய REITs

அரசுக்கு சொந்தமான நிலங்கள் மற்றும் ஏற்கனவே கட்டப்பட்ட சொத்துக்களை, சிறப்பு நோக்க நிதி (REITs - Real Estate Investment Trusts) மூலம் பணமாக்க அரசு திட்டமிட்டுள்ளது. இதன் மூலம், பயன்படுத்தப்படாத அரசு சொத்துக்களை பணமாக்குவது, நீண்ட கால முதலீட்டாளர்களை ஈர்ப்பது, மற்றும் இந்தியாவின் உள்கட்டமைப்பு நிதி ஆதாரங்களில் REITs-ன் பங்கை வலுப்படுத்துவது நோக்கமாக உள்ளது. இந்த CPSE REITs, பொதுத்துறை நிறுவனங்களின் நிதிநிலை அறிக்கைகளை மேம்படுத்தவும், முதலீட்டாளர்களுக்கு வருமானம் தரும் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்யவும் உதவும்.

ஒரு சிறிய ஏமாற்றம்

பட்ஜெட்டில் உள்கட்டமைப்பு மற்றும் REITs-க்கு அதிக முக்கியத்துவம் கொடுக்கப்பட்டிருந்தாலும், மலிவு விலை வீடுகள் (affordable housing) துறைக்கு நேரடி நிதி சலுகைகள் அல்லது கொள்கை ஆதரவு எதுவும் அறிவிக்கப்படாதது, ரியல் எஸ்டேட் துறையின் சில சங்கங்களுக்கு ஏமாற்றத்தை அளித்துள்ளது.