Union Budget 2026: NRI சொத்து வாங்குவோருக்கு குட் நியூஸ்! PAN கார்டில் TDS - புதிய விதி அமல்!

NRI சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் எளிமை!

மத்திய பட்ஜெட் 2026, வெளிநாட்டில் வசிக்கும் (NRI) நபர்களிடம் இருந்து இந்தியாவில் சொத்து வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு முக்கிய விதிமுறையை தளர்த்தியுள்ளது. இதுவரை, வருமான வரிச் சட்டத்தின் (Income Tax Act) பிரிவு 397(1)(a)-ன் படி, NRI-க்களிடம் இருந்து சொத்து வாங்கும் இந்தியர்கள், TDS (Tax Deducted at Source) தொகையை பிடித்தம் செய்து செலுத்த ஒரு தனி டேன் நம்பர் (TAN) பெற்றிருக்க வேண்டும். இது, வெறும் ஒரு முறை நடக்கும் சொத்து விற்பனைக்குக் கூட அவசியமாக இருந்தது.

இனி PAN கார்டே போதும்!

ஆனால், புதிய அறிவிப்பின்படி, இந்த டேன் நம்பர் பெறுவது இனி கட்டாயமில்லை. வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 397(1)(c)-ல் செய்யப்பட்டுள்ள திருத்தத்தின் மூலம், வாங்குபவர்கள் தங்களுக்கு ஏற்கனவே உள்ள பேன் கார்டையே (PAN) பயன்படுத்தி TDS தொகையைச் செலுத்தலாம். இந்த மாற்றம் அக்டோபர் 1, 2026 முதல் அமலுக்கு வருகிறது.

லாபமும் வேகமும் அதிகரிக்கும்!

இந்த விதிமுறை மாற்றம், சொத்து வாங்குபவர்களின் சிரமத்தைக் கணிசமாகக் குறைக்கும். டேன் நம்பர் பெறுவதற்கான காலதாமதம் நீங்கும் என்பதால், சொத்து வாங்குதல்-விற்பனை ஒப்பந்தங்களை (Sale Deeds) விரைவாக முடித்துவிட முடியும். இது, NRI-க்களின் முதலீடுகளை இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கு ஈர்ப்பதற்கும், சந்தை வேகத்தை அதிகரிப்பதற்கும் உதவும் என நிபுணர்கள் கருத்து தெரிவித்துள்ளனர்.

ரியல் எஸ்டேட் துறையின் வளர்ச்சி!

இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறை, அடுத்த 5 ஆண்டுகளில் ஆண்டுக்கு 5% முதல் 7% வரை வளர்ச்சியடையும் என கணிக்கப்பட்டுள்ளது. பட்ஜெட்டில் அறிவிக்கப்பட்டுள்ள உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களுக்கான ஊக்கமும், NRI சொத்து பரிவர்த்தனைகளை எளிதாக்கும் இந்த நடவடிக்கையும், இத்துறையின் வளர்ச்சிக்கு மேலும் வலு சேர்க்கும். குறிப்பாக, ஆடம்பர வீடுகள் (Premium Housing) மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் (Commercial Real Estate) பிரிவுகளில் முதலீடுகள் அதிகரிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. பேன் கார்டை (PAN) பயன்படுத்தி வரி செலுத்துவது, வரி நிர்வாகத்தை (Tax Administration) மேலும் சீராக்கும்.