Whalesbook
கலவையான வரவேற்பு: உள்கட்டமைப்புக்கு பலம், வீட்டுவசதிக்கு சவால்
Union Budget 2026 மீதான ரியல் எஸ்டேட் துறையின் கருத்துக்கள் இருவேறு துருவங்களாகப் பிரிந்துள்ளன. குறிப்பாக, உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டிற்காக குறிப்பிடத்தகுந்த அளவு நிதி ஒதுக்கீடு செய்யப்பட்டிருந்தாலும், கட்டுப்படியான வீட்டுவசதிப் பிரிவில் போதிய கவனம் செலுத்தப்படாதது பெரும் ஏமாற்றத்தை அளித்துள்ளது.
கட்டுப்படியான வீட்டுவசதிப் பிரிவில் விரிசல்
இந்த பட்ஜெட்டில், கட்டுப்படியான வீட்டுவசதிக்கான (Affordable Housing) சிறப்புத் திட்டங்கள் எதுவும் அறிவிக்கப்படாதது குறித்து துறை சார்ந்த தலைவர்கள் கடும் கவலை தெரிவித்துள்ளனர். பல ஆண்டுகளாக நிலுவையில் உள்ள, காலாவதியான விலை மற்றும் பகுதி வரம்புகளை (Price and Area Caps) திருத்தி அமைக்க வேண்டும் என்ற கோரிக்கைகள் மீண்டும் புறக்கணிக்கப்பட்டுள்ளதாக அவர்கள் குற்றம் சாட்டியுள்ளனர். நிலம் மற்றும் கட்டுமானப் பொருட்கள் விலை உயர்வு, கொள்கை திருத்தங்களுக்கான கோரிக்கைகள் புறக்கணிக்கப்பட்டது போன்ற காரணங்களால், கட்டுப்படியான வீட்டுவசதிப் பிரிவின் பங்கு தற்போதுள்ள 18% இலிருந்து 12% ஆக சரியக்கூடும் என கணிக்கப்பட்டுள்ளது. இப்படி ஒரு சுருக்கம் ஏற்பட்டால், நகர்ப்புறங்களில் வீட்டு வாடகை உயர்வு, நீண்ட தூரம் பயணம் செய்யும் நிலை, முறைசாரா வீட்டுவசதி அதிகரிப்பு போன்ற பிரச்சனைகள் ஏற்படக்கூடும். மேலும், ஜிஎஸ்டி (GST) குறைப்பு, இன்புட் டாக்ஸ் கிரெடிட் (Input Tax Credit), வீட்டுக் கடன்களுக்கான வருமான வரிச் சலுகைகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு 'இண்டஸ்ட்ரி ஸ்டேட்டஸ்' (Industry Status) வழங்குதல் போன்ற கோரிக்கைகளுக்கும் இந்த பட்ஜெட்டில் தீர்வு காணப்படவில்லை.
உள்கட்டமைப்பு முதலீடு: ஒரு இருமுனைக் கத்தி
மறுபுறம், ₹12.2 லட்சம் கோடி என நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ள மூலதனச் செலவின (Capital Expenditure) திட்டத்தை, உள்கட்டமைப்பு சார்ந்த வளர்ச்சிக்கு ஒரு நல்ல விஷயமாக டெவலப்பர்கள் குறிப்பிட்டுள்ளனர். நெடுஞ்சாலைகள், மெட்ரோ ரயில்கள் மற்றும் லாஜிஸ்டிக்ஸ் வழித்தடங்களுக்கான திட்டங்கள், குறிப்பாக கிழக்கு இந்தியா போன்ற பகுதிகளில், இரண்டாம் மற்றும் மூன்றாம் நிலை நகரங்களில் (Tier-2 and Tier-3 cities) புதிய வளர்ச்சி வாய்ப்புகளைத் திறக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. மத்திய பொதுத்துறை நிறுவனங்களின் சொத்துக்களைப் பணமாக்குவதற்கான (CPSE asset monetisation) ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REITs) மற்றும் உள்கட்டமைப்பு ரிஸ்க் கேரண்டி நிதி (Infrastructure Risk Guarantee Fund) போன்றவை முதலீட்டை ஈர்ப்பதற்கும், இடர்பாடுகளைக் குறைப்பதற்கும் உதவும்.
மறைமுக சலுகைகள் மற்றும் முன்னேற்றங்கள்
திட்டங்களுக்கான ஒப்புதல்களை விரைவுபடுத்துதல், செயல்முறைகளை எளிதாக்குதல் மற்றும் டிஜிட்டல் மயமாக்குதல் போன்ற நடவடிக்கைகள் திட்ட கால அளவையும், செலவுகளையும் குறைத்து, நீண்டகால வீட்டுவசதி வளர்ச்சிக்கு ஆதரவளிக்கும். இதனால் டெவலப்பர்கள் மற்றும் வீடு வாங்குபவர்களின் நம்பிக்கை அதிகரிக்கும். இந்த உள்கட்டமைப்பு அறிவிப்புகளால் ஈர்க்கப்பட்டு, நிஃப்டி ரியால்டி இன்டெக்ஸ் (Nifty Realty Index) மிதமான ஏற்றத்தைக் கண்டுள்ளது. இருப்பினும், ஒட்டுமொத்த சந்தை நிலவரங்கள் சவாலாகவே உள்ளன.
எதிர்கால பார்வை
மொத்தத்தில், பட்ஜெட் உள்கட்டமைப்பு மற்றும் நவீன முதலீட்டு கருவிகளில் கவனம் செலுத்தியுள்ளது. ஆனால், கட்டுப்படியான வீட்டுவசதிப் பிரிவின் அடிப்படைத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்வதில் கணிசமான இடைவெளி ஏற்பட்டுள்ளது. இது, பெரிய அளவிலான உள்கட்டமைப்பு வளர்ச்சிக்கு உத்வேகம் அளித்தாலும், பெரும்பான்மையான மக்களின் வீட்டுவசதித் தேவைகள் பூர்த்தி செய்யப்படாமல் போகும் அபாயத்தை ஏற்படுத்துகிறது.