Whalesbook
உள்கட்டமைப்புக்கு முக்கியத்துவம், ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சிக்கு மறைமுக ஊக்கம்
இந்த முறை தாக்கல் செய்யப்பட்டுள்ள 2026-27 மத்திய பட்ஜெட், ரியல் எஸ்டேட் துறையின் வளர்ச்சியை உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள் மூலமாகவும், சொத்துக்களை பணமாக்குதல் (Asset Monetization) மூலமாகவும் துரிதப்படுத்தியுள்ளது. நேரடியாக நுகர்வோர் அல்லது டெவலப்பர்களுக்கு சிறப்பு சலுகைகள் அறிவிக்கப்படவில்லை என்றாலும், பெரிய அளவிலான உள்கட்டமைப்பு முதலீடுகள் மூலம் மறைமுகமாக இந்தத் துறைக்கு ஆதரவளிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
₹12.2 லட்சம் கோடி முதலீடு: என்னென்ன திட்டங்கள்?
முந்தைய ஆண்டான ₹11.2 லட்சம் கோடியிலிருந்து கணிசமாக உயர்த்தப்பட்டு, நடப்பு நிதியாண்டிற்கு ₹12.2 லட்சம் கோடி பொது மூலதன செலவினங்களுக்காக ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த நிதி, குறிப்பாக ஐந்து லட்சத்திற்கும் அதிகமான மக்கள் தொகை கொண்ட நகரங்களில் உள்கட்டமைப்பை மேம்படுத்தும். திட்டங்களுக்கான நிதி திரட்டுவதில் உள்ள இடர்ப்பாடுகளைக் குறைக்க, 'Infrastructure Risk Guarantee Fund' என்ற புதிய அமைப்பு உதவ உள்ளது. இது வங்கிகளுக்கு கடன் உத்தரவாதம் அளித்து, பெரிய திட்டங்களுக்கு நிதியுதவி பெறுவதை எளிதாக்கும்.
மேலும், மத்திய அரசுக்கு சொந்தமான ரயில்வே நிலம், துறைமுக சொத்துக்கள், அரசு கட்டிடங்கள் போன்றவற்றை பணமாக்க, பிரத்யேக 'Real Estate Investment Trusts' (REITs) உருவாக்கப்படும். இதன் மூலம், நிறுவன முதலீடுகள் அதிகரித்து, வணிக ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு புத்துயிர் கிடைக்கும்.
அதிவேக ரயில்வே: புதிய நகரங்களுக்கு வாய்ப்பு
பட்ஜெட்டில், மும்பை-புனே, புனே-ஹைதராபாத், ஹைதராபாத்-பெங்களூரு, ஹைதராபாத்-சென்னை, சென்னை-பெங்களூரு, டெல்லி-வாரணாசி, மற்றும் வாரணாசி-சிலிகுரி ஆகிய ஏழு முக்கிய வழித்தடங்களில் அதிவேக ரயில்வே திட்டங்கள் அறிவிக்கப்பட்டுள்ளன. இந்த திட்டங்கள், அந்தந்த வழித்தடங்களில் உள்ள இரண்டாம் மற்றும் மூன்றாம் நிலை நகரங்களில் (Tier-2 and Tier-3 cities) புதிய குடியிருப்பு மற்றும் தொழில் வளர்ச்சிக்கு வழிவகுக்கும்.
இதுபோன்ற உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களின் பெருக்க விளைவு (Multiplier Effect) GDP-யை 2.5 முதல் 3.5 மடங்கு வரை உயர்த்தும் என கணிக்கப்பட்டுள்ளது.
மலிவு விலை வீடுகளுக்கு ஏமாற்றம்
இந்த பட்ஜெட்டில் உள்கட்டமைப்புக்கு முக்கியத்துவம் கொடுக்கப்பட்டிருந்தாலும், மலிவு விலை வீடுகள் (Affordable Housing) பிரிவுக்கு நேரடி நிதிச் சலுகைகள் எதுவும் அறிவிக்கப்படவில்லை. இதனால், இந்த பிரிவு பெரும் பின்னடைவை சந்திக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. Knight Frank India தலைவர் ஷிஷிர் பைஜாய் கூறுகையில், 'இது உடனடி வளர்ச்சி ஊக்கியாக இல்லாமல், நடுத்தர கால தேவையை ஆதரிக்கும் ஒரு பட்ஜெட்' என்றார். இருப்பினும், மலிவு விலை வீடுகளுக்கான சிறப்பு அறிவிப்புகள் இல்லாதது ஏமாற்றமளிக்கிறது என்றும் அவர் குறிப்பிட்டார்.
ANAROCK Group தலைவர் அனுஜ் பூரி கூறுகையில், 'இது துறைக்கு ஒரு வளர்ச்சி ஊக்கி, ஆனால் மிகவும் பாதிக்கப்பட்ட பிரிவுக்கு உடனடி நிவாரணம் இல்லை' என்றார். ANAROCK தரவுகளின்படி, 2019-ல் 38% ஆக இருந்த மலிவு விலை வீடுகளின் சந்தைப் பங்கு, 2025 வாக்கில் சுமார் 18% ஆக குறைந்துள்ளது. 2025 ஆரம்பத்தில் இது மேலும் 17% ஆக சரிந்துள்ளது. இதற்கு மாறாக, ₹1 கோடிக்கு மேல் உள்ள பிரீமியம் வீடுகளின் விற்பனை பங்கு, 2025 ஆரம்பத்தில் சுமார் 62% ஆக உள்ளது.