Whalesbook
அதிகரித்த வரிச் சலுகைக்கான வீடு வாங்குபவர்களின் அழுத்தம்
வீடு வாங்குபவர்கள் யூனியன் பட்ஜெட் 2026-27 ஐ எதிர்பார்த்துக் காத்திருக்கின்றனர், இது பிப்ரவரி 1 அன்று நிதியமைச்சர் நிர்மலா சீதாராமன் அவர்களால் தாக்கல் செய்யப்படும். வீட்டுக் கடன் வட்டி மீதான வரி விலக்கை ₹5 லட்சமாக உயர்த்துவது ஒரு முக்கிய கோரிக்கையாகும், இது முதன்மையாக பழைய வரி விதிப்பைத் தேர்ந்தெடுப்பவர்களால் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. சொத்து மதிப்புகள் மற்றும் கடன் தொகைகள் அதிகரிப்பதால், தற்போதைய விலக்கு வரம்புகள் போதுமானதாக இல்லை என்ற நிலையே இந்தக் கோரிக்கைக்குக் காரணம்.
பழைய வரி விதிப்பின் நன்மை
பழைய வரி விதிப்பு, வீட்டுக் கடன் மீதான வரிச் சலுகைகளை கணிசமாக கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது. கடன் வாங்குபவர்கள் பிரிவு 80C (₹1.5 லட்சம் வரை) இன் கீழ் அசல் தொகையைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கும், பிரிவு 24(b) (₹2 லட்சம் வரை) இன் கீழ் சுய-பயன்பாட்டு வீடுகளுக்கான வட்டிக்கும் விலக்குகளைக் கோரலாம். முதல் முறை வீடு வாங்குபவர்களுக்குப் பிரிவு 80EE மற்றும் 80EEA இன் கீழ் கூடுதல் நன்மைகள் உள்ளன, மேலும் கூட்டு உரிமையாளர்கள் இவற்றைத் தனித்தனியாக கோரலாம். இதற்கு நேர்மாறாக, புதிய வரி விதிப்பு இந்த விலக்குகளைப் பெரும்பாலும் அனுமதிப்பதில்லை, இதனால் பழைய முறை அதிக வரிச் சேமிப்புக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமாக அமைகிறது.
மலிவு விலை வீடுகளின் போராட்டங்கள்
நைட் ஃபிராங்க் இந்தியா தரவுகளின்படி, மொத்த விற்பனையில் மலிவு விலை வீட்டுப் பிரிவின் பங்கு 2018 இல் 54% இலிருந்து 2025 இல் வெறும் 21% ஆகக் குறைந்துள்ளது. ஒட்டுமொத்தமாக வீட்டு விற்பனை சீராக இருந்தாலும், 2025 இல் மலிவு விலை வீட்டுப் பரிவர்த்தனைகள் ஆண்டுக்கு 17% சரிவைக் கண்டன. இந்த மந்தநிலை, வீடுகளின் விலையேற்றம், குறைந்த வாங்கும் சக்தி, மற்றும் கடன் அணுகல் குறைதல் ஆகியவற்றால் ஏற்படுகிறது, இது இந்தப் பிரிவில் உள்ள வாங்குபவர்களுக்கு கணிசமான நிதி நெருக்கடியை ஏற்படுத்துகிறது.
உயர் வரம்புகளுக்கான தொழில்துறையின் வாதம்
பிரிவு 24(b) வட்டி விலக்கு வரம்பை ₹2 லட்சத்திலிருந்து ₹5 லட்சமாக உயர்த்த நைட் ஃபிராங்க் பரிந்துரைத்துள்ளது. இதன் நோக்கம், வீட்டுக் கொள்முதல், குறிப்பாக மலிவு மற்றும் நடுத்தர வருமான வாங்குபவர்களுக்கு, அதிகரித்து வரும் EMIகள் மற்றும் பெரிய கடன் அசல் தொகைகளுக்கு மத்தியில், வரிச் செயல்திறனை மேம்படுத்துவதாகும். PMAY 2.0 இன் ₹35 லட்சம் வீட்டு மதிப்பு வரம்பு, பல சந்தர்ப்பங்களில், விலைகள் அதிகமாக உள்ள முக்கிய நகரங்களில் உண்மையான வாங்குபவர்களை விலக்குவதாகவும் ஆலோசனை நிறுவனம் highlight செய்தது. அவர்கள் பெரிய நகர்ப்புற மையங்களில் இந்த வரம்பை ₹75 லட்சமாக உயர்த்த பரிந்துரைக்கின்றனர்.
நைட் ஃபிராங்க் இந்தியா தலைவர் மற்றும் நிர்வாக இயக்குநர் ஷிஷிர் பைஜால் கூறுகையில், "வீட்டுத் துறை வளர்ந்து வரும் கட்டமைப்பு சமநிலையின்மைகளைக் களைய கவனமான தலையீடு தேவை. குடியிருப்பு சந்தைகள் மீள்திறனைக் காட்டியிருந்தாலும், மலிவு விலை வீடுகள், குறைந்து வரும் வாங்கும் திறன், உயர்ந்த உள்ளீட்டுச் செலவுகள் மற்றும் வரையறுக்கப்பட்ட இறுதிப் பயனர் ஆதரவு ஆகியவற்றால் செயல்திறன் குறைவாக உள்ளது."
சயா குழுமத்தின் நிர்வாக இயக்குநர் விகாஸ் பாசின் மேலும் கூறுகையில், "இந்த விலக்கு ₹5 லட்சமாக அதிகரிப்பது வாங்குபவர்களுக்கு அர்த்தமுள்ள நிவாரணத்தை வழங்கும், EMI வாங்கும் திறனை மேம்படுத்தும், மேலும் அனைத்து சந்தைகளிலும் உண்மையான இறுதிப் பயனர் தேவையை நீடித்த ஆதரவுடன் ஊக்குவிக்கும்."
ஆக்சன் டெவலப்பர்ஸின் நிறுவனர் மற்றும் MD அங்கீத் கான்சல், இரண்டாம் மற்றும் மூன்றாம் நிலை நகரங்களில் வீட்டுத் தேவையின் விரிவாக்கத்தை குறிப்பிட்டு, "வரி விலக்குகள் மற்றும் வருமான வரம்புகளை மறுபரிசீலனை செய்வது, ஆதரவான வட்டி விகித சிக்னல்கள் மற்றும் விரைவான அனுமதிகள், இந்த வேகத்தைத் தக்கவைக்க முக்கியமாகும்" என்று கூறினார்.