Whalesbook
பரவலாக்கப்பட்ட வளர்ச்சிக்கு முக்கியத்துவம்
மத்திய பட்ஜெட் 2026, 'City Economic Regions' (CERs) திட்டத்தின் மூலம் நாட்டின் பொருளாதார வளர்ச்சியை முக்கிய நகரங்களுக்கு அப்பால் விரிவுபடுத்தும் ஒரு வலுவான அறிவிப்பை வெளியிட்டுள்ளது. இந்த மகத்தான திட்டத்தின் கீழ், அடுத்த 5 ஆண்டுகளில் இரண்டாம் மற்றும் மூன்றாம் நிலை நகரங்கள் மற்றும் சுற்றுலா முக்கியத்துவம் வாய்ந்த கோவில் நகரங்களின் உள்கட்டமைப்பு மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் தேவைகளுக்காக மொத்தம் ₹5,000 கோடி நிதி ஒதுக்கீடு செய்யப்பட்டுள்ளது. இந்தியாவின் பெருநகர மையங்களுக்கு அப்பால் வளர்ச்சிப் பொறியைத் தூண்டி, நாட்டின் நகர்ப்புற ரியல் எஸ்டேட் பாதையை மாற்றி அமைப்பதே இதன் இலக்கு.
நிதி அமைச்சர் நிர்மலா சீதாராமன், "நகரங்கள் இந்தியாவின் வளர்ச்சிப் பொறியாக இருக்கின்றன. நவீன உள்கட்டமைப்பு மூலம் சிறிய நகரங்களின் திறனை வெளிக்கொணர வேண்டியது அவசியம்" என்று இத்திட்டத்தின் பார்வையைத் தெளிவுபடுத்தினார்.
நிதி ஒதுக்கீடு மற்றும் இலக்கு வளர்ச்சி
ஒவ்வொரு CER-க்கும் நிதி, போட்டி நிறைந்த 'சேலஞ்ச் மோட்' (Challenge Mode) மூலமும், சீர்திருத்தங்கள் மற்றும் முடிவுகளின் அடிப்படையிலான நிதி (Reform-cum-Results-Based Financing) மூலமும் ஒதுக்கப்படும். இது மாநிலங்கள் மற்றும் உள்ளூர் அமைப்புகளை உள்கட்டமைப்பு மற்றும் குடிமை மேம்பாடுகளை விரைவுபடுத்த ஊக்குவிக்கும். அரசு அதிகாரிகள், CER-கள் உற்பத்தி, லாஜிஸ்டிக்ஸ், சேவைகள், கல்வி மற்றும் சுற்றுலா போன்ற குறிப்பிட்ட வளர்ச்சிப் பாதைகளின்படி மூலோபாய ரீதியாக அடையாளம் காணப்படும் என்று கூறியுள்ளனர். இது வளர்ந்து வரும் இந்த நகர்ப்புற மையங்களை உலகளாவிய திறமைக் மையங்களுக்கு (Global Capability Centers) மேலும் போட்டித்தன்மையுடையதாக மாற்றும்.
ரியல் எஸ்டேட் துறையின் எதிர்பார்ப்பு
CER கட்டமைப்பிற்கு ரியல் எஸ்டேட் துறை சார்ந்தவர்கள் நேர்மறையான வரவேற்பை அளித்துள்ளனர். திட்டமிட்ட நகர்ப்புற விரிவாக்கத்திற்கு இது ஒரு உந்துதலாக அமையும் என எதிர்பார்க்கின்றனர். சிக்னேச்சர் குளோபல் (இந்தியா) லிமிடெட் நிறுவனத்தின் நிறுவனர் மற்றும் தலைவர் பிரதீப் அகர்வால் கூறுகையில், "தொடர்ச்சியான நிதி ஒதுக்கீடு ஒழுங்கான நகரமயமாக்கலை இயக்கும் மற்றும் புதிய புவியியல் பகுதிகளில் வீட்டுத் தேவையை வெளிக்கொணரும்" என்றார். TREVOC குழுமத்தின் மேலாண்மை இயக்குனர் குர்பால் சிங் சாவ்லா, "இந்த கட்டமைப்பு கவனம், உடனடி தேவை தாக்கத்தை குறைவாகக் கொண்டிருந்தாலும், இந்த வளர்ந்து வரும் சந்தைகளில் ரியல் எஸ்டேட் அடிப்படைகளை படிப்படியாக வலுப்படுத்தும்" என்று குறிப்பிட்டார்.
சுற்றுலா சார்ந்த பொருளாதாரங்கள் மற்றும் கோவில் நகரங்களில் கவனம் செலுத்துவது குடியிருப்பு, வாடகை வீடுகள் மற்றும் சில்லறை விற்பனைக்கான தேவையை அதிகரிக்கும் என்றும், தொழில்துறை CER-கள் தொழிலாளர் வீடுகள் மற்றும் லாஜிஸ்டிக்ஸ் வசதிகளை மேம்படுத்தும் என்றும் நிபுணர்கள் எதிர்பார்க்கின்றனர்.
நகர்ப்புற கனவுகள் மற்றும் இருக்கும் கவலைகள்
இரண்டாம் மற்றும் மூன்றாம் நிலை நகரங்கள் ஏற்கனவே நுகர்வோர் தேவை மற்றும் பொருளாதார நடவடிக்கைகளுக்கு கணிசமாக பங்களிப்பதால், இந்த முயற்சி அவற்றின் வளர்ச்சி இயக்கிகளாக மாறுவதற்கான பரந்த போக்குகளுடன் ஒத்துப்போகிறது. குறைந்த இயக்கச் செலவுகள், மேம்பட்டு வரும் உள்கட்டமைப்பு மற்றும் வளர்ந்து வரும் திறமைக் குழு காரணமாக இந்த நகரங்கள் முதலீடுகளை ஈர்க்கின்றன. உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டில் அரசாங்கத்தின் தொடர்ச்சியான கவனம், சொத்து மதிப்புகளை உயர்த்தி, உள்நாட்டு மற்றும் வெளிநாட்டு முதலீட்டை ஈர்ப்பதன் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சிக்கு ஒரு வினையூக்கியாக பரவலாக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது.
இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு ஒரு குறிப்பிடத்தக்க கவலை என்னவென்றால், மலிவு விலை வீடுகள் (affordable housing) பிரிவுக்கான நேரடி, அதிக-தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் நடவடிக்கைகள் இல்லாததுதான். தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு இந்த பிரிவில் விற்பனைப் பங்கு கணிசமாகக் குறைந்துள்ளதாக கூறப்படுகிறது. இதையும் மீறி, பட்ஜெட்டில் பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா (Pradhan Mantri Awas Yojana) போன்ற முக்கிய வீட்டு வசதித் திட்டங்களுக்கான ஒதுக்கீடுகளை பட்ஜெட் அதிகரித்துள்ளது.
பிராந்திய சந்தைகளுக்கான நீண்ட கால பார்வை
CER கட்டமைப்பு, பிராந்திய அடிப்படையிலான நகர்ப்புற திட்டமிடலை நோக்கிய ஒரு மூலோபாய மாற்றத்தைக் குறிக்கிறது. இது சிறந்த நிலப் பயன்பாடு மற்றும் போக்குவரத்து சார்ந்த வளர்ச்சியை (transit-oriented development) நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. இந்த அணுகுமுறை அதிக மக்கள் தொகை கொண்ட மெட்ரோ நகரங்களில் உள்ள அழுத்தத்தைக் குறைக்கும் என்றும், நடுத்தர மற்றும் நீண்ட காலத்திற்கு வலுவான பிராந்திய சந்தை அடிப்படைகளை வளர்க்கும் என்றும் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இந்த இரண்டாம் மற்றும் மூன்றாம் நிலை நகரங்களின் உள்கட்டமைப்பு முதுகெலும்பில் முதலீடு செய்வதன் மூலம், அரசாங்கம் நீடித்த பொருளாதார நடவடிக்கை மற்றும் பரந்த ரியல் எஸ்டேட் சந்தை பன்முகத்தன்மைக்கான அடித்தளத்தை அமைக்கிறது.