Whalesbook
பட்ஜெட்டில் கட்டுப்படியாகக்கூடிய வீடுகளுக்கு என்ன ஆனது?
யூனியன் பட்ஜெட் 2026-ல் கட்டுப்படியாகக்கூடிய வீட்டு வசதி (Affordable Housing) துறைக்கு எந்த திடமான நடவடிக்கையும் இல்லை என்று CREDAI-யின் தேசிய தலைவர் ஷேகர் படேல் தெரிவித்துள்ளார். சுமார் 15,000 டெவலப்பர்களை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் இந்த அமைப்பு, தற்போதைய 18% ஆக இருக்கும் கட்டுப்படியாகக்கூடிய வீடுகளின் பங்கு, வெறும் 12% ஆக சரியக்கூடும் என எச்சரித்துள்ளது. கட்டுமான செலவுகள், நிலத்தின் விலை உயர்வு மற்றும் 2017 முதல் மாறாமல் இருக்கும் கட்டுப்படியாகக்கூடிய வீட்டுக்கான வரையறை ஆகியவை இதற்குக் காரணம் என்று கூறப்படுகிறது.
பொருளாதார தாக்கமும், நிபுணர்களின் கருத்தும்
ANAROCK Group-ஐ சேர்ந்த அனுஜ் பூரி போன்ற நிபுணர்கள், "தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு இந்த பிரிவு (Affordable Housing) வீழ்ச்சியை சந்தித்து வருகிறது" என்றும், இதற்கு உடனடி உதவிகள் தேவை என்றும் கூறியுள்ளனர். வாங்குபவர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்களுக்கான சலுகைகள் இல்லாதது ஒரு பெரிய குறைபாடு என கருதப்படுகிறது. மேலும், கட்டுப்படியாகக்கூடிய வீடுகள் என்பது வெறும் நலத்திட்டம் மட்டுமல்ல, அது வேலைவாய்ப்பு, நுகர்வு மற்றும் சமூக ஸ்திரத்தன்மையை அதிகரிக்கும் ஒரு முக்கிய காரணி என படேல் சுட்டிக்காட்டியுள்ளார். இந்த துறையில் தேவை குறைந்தால், வாடகை உயர்வு, நீண்ட பயண நேரம் மற்றும் முறைசாரா வீட்டு வசதி போன்ற பிரச்சினைகள் ஏற்படக்கூடும். 2017 முதல் மாறாத விலை மற்றும் பரப்பளவு வரம்புகள் இன்றைய சந்தை நிலவரத்துடன் ஒத்துப்போவதில்லை என்றும் CREDAI வலியுறுத்தியுள்ளது.
உள்கட்டமைப்பிற்கு கிடைத்த முக்கியத்துவம்
மறுபுறம், உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டிற்கான (Infrastructure Development) அரசின் தொடர்ச்சியான முதலீட்டை CREDAI மனதார வரவேற்றுள்ளது. நிதியாண்டு 2026-27-க்கு ₹12.2 லட்சம் கோடி என பொது மூலதன செலவினத்தை (Public Capital Expenditure) அரசு அதிகரித்துள்ளது. இது நெடுஞ்சாலைகள், மெட்ரோக்கள், லாஜிஸ்டிக்ஸ் காரிடார்கள் மற்றும் நகர்ப்புற உள்கட்டமைப்பு போன்ற திட்டங்களுக்கு பெரும் ஊக்கமளிக்கும். இதன் மூலம், இணைப்பு மேம்படும், புதிய வளர்ச்சிப் பாதைகள் உருவாகும், குறிப்பாக டைர்-2 மற்றும் டைர்-3 நகரங்களில் நீண்ட கால வளர்ச்சிக்கு இது உதவும். மேலும், உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களுக்கு தனியார் டெவலப்பர்களுக்கு ஆதரவளிக்க ஒரு உள்கட்டமைப்பு இடர் உத்தரவாத நிதி (Infrastructure Risk Guarantee Fund) அமைக்கப்பட்டிருப்பது ஒரு நேர்மறையான அறிகுறி.
வணிகத்தை எளிதாக்குதல்
தொழில் செய்வதை எளிதாக்குவதற்கான (Ease of Doing Business) அரசின் முயற்சியையும் CREDAI பாராட்டியுள்ளது. விரைவான அனுமதிகள் மற்றும் எளிமையான, டிஜிட்டல் மயமாக்கப்பட்ட செயல்முறைகள் திட்ட காலத்தையும், செலவுகளையும் கணிசமாகக் குறைக்கும் என்று அமைப்பு தெரிவித்துள்ளது.
எதிர்கால எதிர்பார்ப்புகள்
கட்டுப்படியாகக்கூடிய வீட்டு வசதி துறைக்கு அரசு உடனடி கொள்கை கவனம் செலுத்த வேண்டும் என CREDAI வலியுறுத்தியுள்ளது. தேசிய வாடகை வீட்டு இயக்கம் (National Rental Housing Mission) மற்றும் கட்டுப்படியாகக்கூடிய வீட்டுக்கான வரையறையை திருத்தியமைத்தல், கார்பெட் ஏரியா விதிமுறைகளை அதிகரித்தல், மதிப்பு வரம்புகளை நீக்குதல் போன்ற கோரிக்கைகளையும் CREDAI முன்வைத்துள்ளது. இந்த பட்ஜெட்டில் அந்த துறைக்கு நேரடி நிதி சலுகைகள் இல்லாதது, சொந்த வீடு வாங்க முயற்சிக்கும் நடுத்தர மற்றும் குறைந்த நடுத்தர வர்க்கத்தினருக்கு ஒரு சவாலாகவே தொடரும்.