Brookfield India REIT பெங்களூரில் உள்ள Ecoworld அலுவலக வளாகத்தை ரூ. 13,125 கோடிக்கு வாங்குகிறது.

Brookfield India Real Estate Trust (Brookfield India REIT), பெங்களூருவின் வெளிவட்ட சாலையில் 7.7 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவு கொண்ட ஒரு முக்கிய Grade A அலுவலக வளாகமான Ecoworld-ஐ வாங்குவதற்கான பிணைப்பு ஒப்பந்தங்களில் கையெழுத்திட்டுள்ளது. மொத்த கையகப்படுத்துதல் செலவு ரூ. 13,125 கோடி ஆகும்.

இந்த பரிவர்த்தனை புதிய கடன் வழங்குதல் மூலம் ரூ. 3,500 கோடி, சமீபத்திய முன்னுரிமை வழங்கலின் பணப் பட்டுவாடா மூலம் ரூ. 1,000 கோடி, மற்றும் புதிய பங்கு வழங்குதல் மூலம் ரூ. 2,500 கோடி - ஆகியவற்றின் கலவையால் நிதியளிக்கப்படும்.

இந்த கையகப்படுத்துதல், இந்தியாவில் உள்ள முக்கிய அலுவலகச் சந்தைகளில் Brookfield India REIT-ன் நுழைவைக் குறிக்கிறது மற்றும் அதன் போர்ட்ஃபோலியோ அளவை 30% க்கும் அதிகமாக அதிகரிக்கும், இதை ஒரு நாடு தழுவிய தளமாக நிலைநிறுத்தும். இந்த வளாகம் தற்போது Honeywell, Morgan Stanley, State Street, Standard Chartered, Shell, KPMG, Deloitte, மற்றும் Cadence போன்ற முக்கிய உலகளாவிய திறன் மையங்கள் மற்றும் பெருநிறுவனங்களுக்கு குத்தகைக்கு விடப்பட்டுள்ளது. இந்த சொத்து முதலில் RMZ Corp ஆல் உருவாக்கப்பட்டது மற்றும் 2020 இல் Brookfield Asset Management ஆல் RMZ Corp இடமிருந்து பகுதியாக வாங்கப்பட்டது.

இந்த ஒப்பந்தம் மொத்த சொத்து மதிப்பு (GAV) மீது 6.5% தள்ளுபடியில் கட்டமைக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் நிகர சொத்து மதிப்பு (NAV) இல் 1.7% மற்றும் யூனிட் ஒன்றுக்கான விநியோகம் (DPU) இல் 3% தற்காலிக அதிகரிப்பை ஏற்படுத்தும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது. கையகப்படுத்துதலுக்குப் பிறகு, Brookfield India REIT-ன் இயக்கப் பகுதி 31% மற்றும் அதன் GAV 34% அதிகரிக்கும். REIT ஆனது உலகளாவிய திறன் மையங்களின் பங்கு அதன் குத்தகைதாரர்களில் 45% ஆக உயரும் என எதிர்பார்க்கிறது.

தாக்கம்: இந்த கையகப்படுத்துதல் Brookfield India REIT-க்கு மிகவும் முக்கியமானது, இது அதன் அளவு, சந்தை இருப்பு மற்றும் எதிர்கால வளர்ச்சி வாய்ப்புகளை மேம்படுத்துகிறது. இது இந்தியாவின் வணிக ரியல் எஸ்டேட் துறையில், குறிப்பாக பெங்களூரு போன்ற முக்கிய அலுவலகச் சந்தைகளில் வலுவான முதலீட்டாளர் நம்பிக்கையை வெளிப்படுத்துகிறது. அதிகரிக்கும் GAV மற்றும் DPU வருவாய் யூனிட் உரிமையாளர்களுக்கு நேர்மறையான குறிகாட்டிகளாகும். மதிப்பீடு: 8/10

கடினமான சொற்கள்: * கிரேடு ஏ அலுவலக வளாகம்: உயர்தர, நவீன அலுவலக கட்டிடங்கள், முக்கிய இடங்களில் அமைந்துள்ளவை, பொதுவாக மேம்பட்ட உள்கட்டமைப்பு, வசதிகள் மற்றும் தொழில்முறை நிர்வாகம் கொண்டவை. * உலகளாவிய திறன் மையங்கள் (GCCs): பன்னாட்டு நிறுவனங்களால் மற்ற நாடுகளில் நிறுவப்பட்ட செயல்பாடுகள், பெரும்பாலும் IT, R&D, மற்றும் வாடிக்கையாளர் ஆதரவு உள்ளிட்ட சிறப்பு வணிகச் செயல்பாடுகளைச் செய்கின்றன. * மொத்த சொத்து மதிப்பு (GAV): கடன்களைக் கழிப்பதற்கு முன் ஒரு நிறுவனத்தின் அனைத்து சொத்துக்களின் மொத்த சந்தை மதிப்பு. * நிகர சொத்து மதிப்பு (NAV): கடன்களைக் கழித்து நிறுவனத்தின் சொத்துக்களின் மதிப்பு. ஒரு REIT க்கு, இது அதன் சொத்துக்களின் அடிப்படை மதிப்பை ஒரு யூனிட்டிற்கு குறிக்கிறது. * ஒரு யூனிட்டுக்கான விநியோகம் (DPU): ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்தில் REIT இன் ஒவ்வொரு யூனிட் உரிமையாளருக்கும் விநியோகிக்கப்படும் வருமானத்தின் அளவு. * இயக்க குத்தகை வாடகைகள்: ஒரு இயக்க குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் சொத்து அல்லது உபகரணங்களைப் பயன்படுத்துவதற்கு குத்தகைதாரர்களால் செய்யப்படும் கொடுப்பனவுகள். * நிகர இயக்க வருவாய் (NOI): நிதியளிப்பு செலவுகள், தேய்மானம் மற்றும் வருமான வரிகள் ஆகியவற்றைக் கணக்கிடுவதற்கு முன், இயக்கச் செலவுகளைக் கழித்த பிறகு ஒரு சொத்திலிருந்து ஈட்டப்படும் லாபம்.