Brigade Enterprises நிறுவனம் செப்டம்பர் காலாண்டில் நெட் ப்ராஃபிட்டை **29%** அதிகரித்து **₹219 கோடி** ஈட்டியுள்ளது. மொத்த வருமானம் **13%** சரிந்து **₹1,250 கோடி**யாக இருந்தாலும், நிறுவனத்தின் ப்ரீ-சேல்ஸ் **₹1,827 கோடி**யாக வலுவாக இருப்பது முதலீட்டாளர்களுக்கு நம்பிக்கையளிக்கிறது.
பெங்களூரைத் தலைமையிடமாகக் கொண்டு செயல்படும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான Brigade Enterprises, செப்டம்பர் காலாண்டிற்கான கலவையான நிதி முடிவுகளை வெளியிட்டுள்ளது. கடந்த ஆண்டு இதே காலகட்டத்தில் ₹170 கோடியாக இருந்த நெட் ப்ராஃபிட், தற்போது 29% உயர்ந்து ₹219 கோடியாக அதிகரித்துள்ளது. அதேசமயம், நிறுவனத்தின் மொத்த வருமானம் 13% சரிந்து ₹1,250 கோடியாக உள்ளது.
வருமானம் ஏன் சரிந்தது?
ரியல் எஸ்டேட் துறையில் வருமானக் கணக்கீடு மற்ற துறைகளில் இருந்து மாறுபட்டது. ஒரு ப்ராஜெக்ட் முழுமையாக முடிக்கப்பட்டு, வாடிக்கையாளரிடம் ஒப்படைக்கப்பட்ட (Handover) பிறகுதான் வருமானம் கணக்கில் காட்டப்படும். எனவே, ஒரு குறிப்பிட்ட காலாண்டில் வருமானம் குறைவது, தொழில் மந்தமடைவதைக் குறிக்காது; இது ப்ராஜெக்ட் முடிவடையும் நேரத்தைப் பொறுத்தே அமைகிறது.
வலுவான ப்ரீ-சேல்ஸ் (Pre-sales)
ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தின் செயல்பாட்டை அறிய, அதன் ப்ரீ-சேல்ஸ் புள்ளிவிவரமே மிகச் சிறந்த அளவுகோலாகும். Brigade நிறுவனம் இந்த காலாண்டில் ₹1,827 கோடி மதிப்பிலான சொத்துக்களை விற்பனை செய்துள்ளது. மேலும், 2.4 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவில் புதிய ப்ராஜெக்டுகளைத் தொடங்கியுள்ளது, இதன் விற்பனை மதிப்பு சுமார் ₹3,000 கோடியாகும். இது பிரீமியம் மற்றும் மிடில்-மார்க்கெட் வீடுகளுக்கான தேவை வலுவாக இருப்பதைக் காட்டுகிறது.
பன்முகப்படுத்தப்பட்ட வருமானம் (Diversified Income)
வீடு விற்பனை மட்டுமின்றி, அலுவலக வாடகை (Leasing) மற்றும் ஹோட்டல் வணிகம் (Hospitality) மூலம் நிறுவனம் நிலையான வருவாயைப் பெறுகிறது. லீசிங் பிரிவில் ₹329 கோடி வருமானமும், ஹாஸ்பிடாலிட்டி பிரிவில் ₹161 கோடி வருமானமும் கிடைத்துள்ளது. அலுவலக இடங்களின் ஆக்கிரமிப்பு (Occupancy) 90% ஆக இருப்பது குறிப்பிடத்தக்கது.
கவனிக்க வேண்டிய ரிஸ்க்குகள்
ரியல் எஸ்டேட் துறை வட்டி விகித மாற்றங்களுக்கு மிகவும் சென்சிட்டிவானது. வட்டி விகிதங்கள் அதிகமாக இருக்கும் பட்சத்தில், அது ஹோம் லோன் வாங்குபவர்களின் ஆர்வத்தைக் குறைக்க வாய்ப்புள்ளது. கட்டுமான செலவுகளைக் கட்டுக்குள் வைப்பதும், திட்டங்களைச் சரியான நேரத்தில் முடிப்பதும் நிறுவனத்திற்கு இருக்கும் தொடர்ச்சியான சவால்களாகும்.