இந்தியாவில் பிராண்டட் வீடுகள்: அதிக விலை கொடுத்தால் லாபம் கிடைக்குமா?

Detailed Coverage

இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில், சர்வதேச அளவிலான ஆடம்பர ஹோட்டல் மற்றும் ஃபேஷன் பிராண்டுகளின் பெயர்களுடன் திட்டங்கள் அதிகரித்து வருகின்றன. Ritz-Carlton, Four Seasons, St. Regis, Armani போன்ற பெரிய பிராண்டுகளுடன் டெவலப்பர்கள் இணைந்து, இந்த வீடுகளை 'பிராண்டட் ரெசிடென்ஷியல்' என சந்தைப்படுத்துகின்றனர். இப்படிப்பட்ட வீடுகளுக்கு, அதே பகுதியில் உள்ள சாதாரண வீடுகளை விட 25% முதல் 35% வரை கூடுதல் விலை கேட்கப்படுகிறது.

பிராண்டட் விலையின் நிஜ முகம்

பிராண்ட் பெயர் ஆரம்பத்தில் வாடிக்கையாளர்களை ஈர்க்கவும், ஒரு தனித்துவமான உணர்வை ஏற்படுத்தவும் உதவுகிறது. ஆனால், சந்தை ஆய்வாளர்களின் கூற்றுப்படி, இந்த அதிக விலை எப்போதும் நீண்ட கால மதிப்பிற்கு உத்தரவாதம் அளிப்பதில்லை. பல சமயங்களில், பிராண்ட் நிறுவனங்களின் பங்களிப்பு என்பது வெறும் லைசென்ஸ் ஒப்பந்தமாக மட்டுமே இருக்கும். அதாவது, ஹோட்டல் அல்லது ஆடம்பர பிராண்ட், வீட்டின் வடிவமைப்பு, கட்டுமானம் அல்லது நிர்வாகத்தில் நேரடியாக ஈடுபடாமல் இருக்கலாம். இதனால், அந்த பிராண்ட் பெயரின் தாக்கம், நாம் எதிர்பார்க்கும் அளவுக்கு வீட்டின் வாழ்க்கை அனுபவத்திலோ அல்லது எதிர்கால மறுவிற்பனை விலையிலோ இருக்காது.

பராமரிப்பு மற்றும் மறைமுக செலவுகள்

வாங்குபவர்களுக்கு இருக்கும் முக்கிய கவலை, இந்த ஆடம்பர சேவைகளுக்கான செலவுதான். 24/7 கான்சியர்ஜ், பட்லர் சேவைகள், ஹவுஸ் கீப்பிங் போன்ற வசதிகளை இந்த பிராண்டட் வீடுகள் விளம்பரப்படுத்துகின்றன. ஆனால், குடியிருப்பாளர்கள் கூறும் கருத்துப்படி, இந்த சேவைகள் குறைவாகவே பயன்படுத்தப்படுகின்றன. குறைந்த பயன்பாடு இருந்தபோதிலும், உரிமையாளர்கள் அதிக பராமரிப்பு கட்டணத்தைச் செலுத்த வேண்டியுள்ளது. சில சமயங்களில், வாக்குறுதி அளிக்கப்பட்ட வசதிகளுக்கு கூடுதல் சேவை கட்டணங்களும் விதிக்கப்படுகின்றன. எனவே, வாங்குவதற்கு முன், இந்த தொடர்ச்சியான நிதிச் செலவுகள் குறித்து தெளிவாகத் தெரிந்துகொள்வது அவசியம்.

மறுவிற்பனையில் அடிப்படை காரணிகள்

மறுவிற்பனை சந்தையின் போக்குகள் என்ன சொல்கின்றன என்றால், ஒரு பிராண்ட் பெயர் ஆரம்பத்தில் வாடிக்கையாளரின் கவனத்தை ஈர்த்தாலும், இறுதியில் அதன் மறுவிற்பனை மதிப்பை தீர்மானிப்பது எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்திற்கும் பொருந்தும் அதே அடிப்படை காரணிகள்தான். இடம், தளவமைப்பு, கட்டுமானத்தின் தரம், மற்றும் சமூக உள்கட்டமைப்புக்கு அருகாமை ஆகியவை விலை உயர்வை நிர்ணயிக்கும் முக்கிய காரணிகளாக இருக்கின்றன. ஒரு சொத்து பழமையாகும்போது, பிராண்ட் பெயரின் தாக்கம் குறைந்து, அதன் உண்மையான கட்டுமான அம்சங்கள் முக்கியத்துவம் பெறுகின்றன என சொத்து ஆலோசகர்கள் கூறுகின்றனர்.

வாங்குபவர்கள் சரிபார்க்க வேண்டியவை

இதுபோன்ற முதலீடுகளைக் கருத்தில் கொள்ளும்போது, உரிய கவனத்துடன் ஆய்வு செய்வது மிகவும் அவசியம். நொய்டா போன்ற முக்கிய நகரங்களில் சில திட்டங்கள் ஒரு சதுர அடிக்கு ₹35,000-க்கும் அதிகமாக விலை போகும்போது, அருகிலுள்ள பிராண்ட் இல்லாத ஆடம்பர திட்டங்களுடன் ஒப்பிடுவது முக்கியம். டெவலப்பரின் கடந்தகால செயல்பாடுகள், கட்டுமானத்தின் தரம், மற்றும் பராமரிப்பு வரலாறு ஆகியவற்றில் முதலீட்டாளர்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டும். சந்தைப்படுத்தல் கையேடுகள் சட்டப்பூர்வமாக கட்டுப்படுத்தாது என்று சட்ட வல்லுநர்கள் எச்சரிக்கின்றனர். விற்பனை ஒப்பந்தம் மற்றும் தனிப்பட்ட செயல்பாட்டு ஒப்பந்தங்களை கவனமாகப் படிப்பது, எந்தெந்த வாழ்க்கை முறை சேவைகள் உறுதி செய்யப்பட்டுள்ளன, அவை எதிர்காலத்தில் மாற்றப்பட்டால் அல்லது திரும்பப் பெறப்பட்டால் என்ன நடக்கும் என்பதைப் புரிந்துகொள்ள உதவும்.