Whalesbook
தனியார் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான Bhartiya Urban, பெங்களூரு வடக்குப் பகுதியில் 'Nikoo Homes 8' என்ற புதிய திட்டத்திற்காக ₹1,000 கோடி முதலீடு செய்யவுள்ளது. இந்த ப்ராஜெக்ட் மூலம் 1.5 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவில் வீடுகள் கட்டப்பட்டு, ₹2,000 கோடி வருவாய் ஈட்ட இலக்கு நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது.
புதிய திட்டம் என்ன?
தனியார் ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பரான Bhartiya Urban, 'Nikoo Homes 8' என்ற புதிய குடியிருப்புத் திட்டத்தை பெங்களூருவின் வடக்குப் பகுதியில் உள்ள Thanisandra பகுதியில் தொடங்குகிறது. இதற்காக, நிறுவனம் ₹1,000 கோடி முதலீடு செய்யவுள்ளது.
இந்த திட்டம் 11 ஏக்கர் பரப்பளவில் அமைக்கப்பட உள்ளது. இதன் மூலம் மொத்தம் 1.5 மில்லியன் சதுர அடிக்கு குடியிருப்பு இடவசதி உருவாக்கப்படும். ஸ்டுடியோ அப்பார்ட்மெண்ட்கள், வழக்கமான வீடுகள் மற்றும் சொகுசு வில்லாக்கள் என பலதரப்பட்ட வீடுகள் இதில் அடங்கும். இந்த ப்ராஜெக்ட் மூலம் ₹2,000 கோடி வருவாய் ஈட்ட முடியும் என நிறுவனம் கணித்துள்ளது. அடுத்த ஆண்டிலும் இதுபோல பல புதிய திட்டங்களை கொண்டுவரவும் திட்டமிட்டுள்ளதாக Bhartiya Urban தெரிவித்துள்ளது.
பெங்களூரு வடக்குப் பகுதியின் ரியல் எஸ்டேட் சூழல்
பெங்களூருவின் வடக்குப் பகுதியில் ரியல் எஸ்டேட் துறை தற்போது மிகவும் பரபரப்பாக இயங்குகிறது. சர்வதேச விமான நிலையம் மற்றும் முக்கிய IT பார்க்-குகள் அருகாமையில் இருப்பதால், இந்தப் பகுதி டெவலப்பர்களுக்கு முக்கிய போட்டியிடக்கூடிய இடமாக மாறியுள்ளது. Bhartiya Urban ஒரு தனியார் நிறுவனம் என்றாலும், இப்பகுதியில் இவ்வளவு பெரிய முதலீடு செய்வது ஒட்டுமொத்த ரியல் எஸ்டேட் துறையின் போக்கைக் காட்டுகிறது. Prestige Estates, Brigade Enterprises, மற்றும் Sobha Limited போன்ற பெரிய, பங்குச்சந்தையில் பட்டியலிடப்பட்ட நிறுவனங்களும் இந்தப் பகுதியில் கணிசமான நிலங்களையும், செயல்படுத்தப்படும் திட்டங்களையும் கொண்டுள்ளன.
IT துறையில் பணிபுரியும் ஊழியர்களிடமிருந்து வரும் தொடர்ச்சியான தேவை மற்றும் சாலை இணைப்பு, மெட்ரோ விரிவாக்கம் போன்ற உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகள் காரணமாக இப்பகுதியில் திட்டங்கள் வேகமாக செயல்படுத்தப்படுகின்றன.
ஏன் அதிக முதலீடு?
ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் தற்போது அதிக விரிவாக்கத்தில் ஈடுபட்டுள்ளனர். நிலங்களை வாங்கி புதிய திட்டங்களை தொடங்குவதன் மூலம், நடுத்தர மற்றும் உயர்தர வீடுகளுக்கான தற்போதைய வலுவான தேவையைக்capitalize செய்ய நிறுவனங்கள் முயல்கின்றன. ஆனால், இந்த உத்தி அதன் சொந்த வணிக அழுத்தங்களைக் கொண்டுள்ளது. அதிகரித்து வரும் செலவுகளுக்கு மத்தியில் லாப வரம்புகளைப் பாதுகாக்க, நிறுவனங்கள் அதிக மதிப்புள்ள தயாரிப்புகளை நோக்கி நகர்கின்றன.
அபாயங்கள் மற்றும் வணிக யதார்த்தங்கள்
விரிவாக்கம் காகிதத்தில் சிறப்பாகத் தோன்றினாலும், பெரிய அளவிலான இந்த வளர்ச்சித் திட்டங்களில் உள்ள உள்ளார்ந்த அபாயங்களைப் பற்றி ரியல் எஸ்டேட் துறையில் உள்ள முதலீட்டாளர்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும். முக்கிய சவால் execution risk. 1,000-க்கும் மேற்பட்ட வீடுகளை உள்ளடக்கிய பெரிய திட்டங்களுக்கு, பட்ஜெட் மற்றும் காலக்கெடுவுக்குள் கட்டுமானத்தை முடிக்க துல்லியமான மேலாண்மை தேவை. ஏதேனும் தாமதம் ஏற்பட்டால், திட்டச் செலவுகள் அதிகரிக்கும் மற்றும் மூலதனம் எதிர்பார்த்ததை விட நீண்ட காலத்திற்கு முடக்கப்படும், இது பணப்புழக்கத்திற்கு அழுத்தத்தை ஏற்படுத்தும்.
மேலும், எஃகு மற்றும் சிமெண்ட் போன்ற மூலப்பொருட்களின் பணவீக்க அழுத்தம், செலவுகளை வாடிக்கையாளர்களுக்கு அதிக விற்பனை விலைகள் மூலம் மாற்ற முடியாவிட்டால், லாப வரம்புகளைக் குறைக்கக்கூடும். வட்டி விகித சுழற்சிகளின் மேக்ரோ அபாயமும் உள்ளது. வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் அதிகமாக இருந்தால், அது நடுத்தர வர்க்க வாங்குபவர்களின் வாங்கும் திறனைப் பாதிக்கலாம், இது சிறந்த இடங்களில் உள்ள திட்டங்களின் விற்பனை வேகத்தைக் கூட குறைக்கக்கூடும்.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை
டெவலப்பர்கள் அல்லது ஒட்டுமொத்த துறையை மதிப்பிடும்போது, வடக்கு பெங்களூரு போன்ற குறிப்பிட்ட பகுதிகளில் அதிகப்படியான விநியோகம் (oversupply) உள்ளதா என்பதைக் கவனிப்பது முக்கியம். தற்போது தேவை அதிகமாக இருந்தாலும், சந்தை நிறைவு என்பது விலைப் அழுத்தத்திற்கு வழிவகுக்கும் ஒரு ஆபத்து.
மேலும், கடன் அளவுகள் குறித்த நிர்வாகத்தின் கருத்துக்களை முதலீட்டாளர்கள் கண்காணிக்க வேண்டும். நிலம் மற்றும் கட்டுமானத்தில் அதிக முதலீடு செய்ய வலுவான நிதி ஆதரவு தேவைப்படுகிறது, மேலும் குடியிருப்பு சந்தை மெதுவாக இருந்தால் அதிக கடன் அளவுகள் ஒரு கவலையாக மாறும். இறுதியாக, திட்ட ஒப்புதல்களின் வேகம் மற்றும் உண்மையான யூனிட் விற்பனையின் வேகம் ஆகியவற்றைக் கண்காணிப்பது, தீவிர விரிவாக்கத் திட்டங்கள் ஆரோக்கியமான பணப்புழக்கமாக மாற்றப்படுகிறதா என்பதைப் பற்றிய தெளிவான படத்தை வழங்கும்.