2026 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில் பெங்களூருவில் கிடங்கு வாடகை **78%** உயர்ந்து, **3.1 மில்லியன் சதுர அடி** அளவுக்கு எட்டியுள்ளது. முக்கியமாக, மூன்றாம் தரப்பு லாஜிஸ்டிக்ஸ் நிறுவனங்களின் அதிக தேவை இதற்கு காரணம். சந்தையில் நல்ல வளர்ச்சி இருந்தாலும், நிலத்தின் விலை உயர்வு மற்றும் முதலீட்டாளர் ஆர்வம் குறைவது கவனிக்கப்பட வேண்டிய அம்சங்கள்.
பெங்களூருவில் அசத்தும் லாஜிஸ்டிக்ஸ் துறை!
2026 ஆம் ஆண்டின் முதல் ஆறு மாதங்களில் பெங்களூருவின் லாஜிஸ்டிக்ஸ் மற்றும் தொழில்துறை சந்தை அபார வளர்ச்சியை கண்டுள்ளது. குறிப்பாக, கிடங்கு வாடகை (Warehouse Leasing) கடந்த ஆண்டின் இதே காலகட்டத்துடன் ஒப்பிடுகையில் 78% அதிகரித்துள்ளது. மொத்த கிடங்கு வாடகை 3.1 மில்லியன் சதுர அடி (MSF) எட்டியுள்ளது. இது பெங்களூருவை லாஜிஸ்டிக்ஸ் நடவடிக்கைகளுக்கு முக்கிய மையமாக நிலைநிறுத்துகிறது. இந்த வளர்ச்சி பரந்த தொழில்துறை சந்தையிலும் எதிரொலித்தது, மொத்த குத்தகை 4.4 MSF ஆக உயர்ந்துள்ளது, இது 2025 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் பாதியுடன் ஒப்பிடுகையில் 63% அதிகம்.
தேவையின் காரணிகள்
இந்த அதீத தேவைக்கு முக்கிய காரணம் மூன்றாம் தரப்பு லாஜிஸ்டிக்ஸ் (3PL) நிறுவனங்கள் தான். இவர்கள் கிடங்கு வாடகை நடவடிக்கைகளில் 58% பங்களித்துள்ளனர். மேலும், உற்பத்தி நிறுவனங்கள் 16% மற்றும் இ-காமர்ஸ் நிறுவனங்கள் 15% பங்களிப்பு செய்துள்ளன. பிராந்திய ரீதியாக, பெங்களூருவின் மேற்குப் பகுதி (Nelamangala, Dabaspete) 52% வாடகைப் பரப்பளவைப் பெற்று முன்னிலை வகிக்கிறது, கிழக்கு துணைப் பகுதியான Hoskote 46% பங்களித்துள்ளது.
வாடகை மற்றும் காலியிடத்தில் தாக்கம்
இந்த வலுவான தேவை, ஆண்டின் முதல் பாதியில் நகரத்திற்குள் வந்த புதிய க்ரேட் A விநியோகத்தில் கிட்டத்தட்ட 2 MSF ஐ உள்வாங்க உதவியுள்ளது. இதன் விளைவாக, சந்தையில் காலியிட விகிதம் 11% ஆக குறைந்துள்ளது (முன்பு 13%). இந்த இடப் பற்றாக்குறை மற்றும் தொடர்ச்சியான ஆர்வம், விலைகளில் மேல்நோக்கிய அழுத்தத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது. கிடங்கு வாடகைகள் ஆண்டுக்கு 4-5% அதிகரித்துள்ளன, மேலும் நிலத்தின் விலைகள் 9-10% உயர்ந்துள்ளன. தொழில்துறை பிரிவிலும் வாடகை 3-4% ஆண்டுக்கு உயர்ந்துள்ளது.
சந்தை ஆபத்துகள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் பார்வை
தேவை அதிகமாக இருந்தாலும், இத்துறை சில சவால்களையும் எதிர்கொள்கிறது. இந்த நடவடிக்கைகளில், தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு பிரிவுகள் 2026 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில் மொத்த நிறுவன முதலீட்டில் 1% மட்டுமே ஈர்த்துள்ளன. இது பெரிய முதலீட்டாளர்களின் ஆர்வம் இன்னும் எச்சரிக்கையாக இருப்பதைக் காட்டுகிறது. மேலும், டெவலப்பர்கள் அதிகரித்து வரும் நிலம் மற்றும் கட்டுமான செலவுகள் போன்ற சவாலான சூழலை எதிர்கொள்கின்றனர். இந்த செலவுகளை வாடகை உயர்வு மூலம் முழுமையாக ஈடுகட்ட முடியாவிட்டால், டெவலப்பர்களின் லாபம் குறையக்கூடும். உலகளாவிய வர்த்தக நிச்சயமற்ற தன்மைகள் மற்றும் புவிசார் அரசியல் மாற்றங்கள் போன்ற காரணிகள், நிறுவனங்கள் அடுத்த மாதங்களில் புதிய லீஸ் ஒப்பந்தங்களை எவ்வளவு விரைவாக விரிவுபடுத்துகின்றன அல்லது கையெழுத்திடுகின்றன என்பதை பாதிக்கலாம். லாஜிஸ்டிக்ஸ் துறையில் முதலீடு செய்பவர்கள், தேவைக்கு ஏற்ப புதிய விநியோகம் சமநிலையில் உள்ளதா என்பதையும், நிலம் மற்றும் கட்டுமான செலவுகளின் அதிகரிப்புக்கு ஏற்ப வாடகை வளர்ச்சி ஈடுகட்டுகிறதா என்பதையும் கண்காணிக்க வேண்டும்.