பெங்களூருவில் வாடகை டெபாசிட் தொகைக்கு 2 மாதங்கள் மட்டுமே சட்டப்பூர்வ வரம்பு உள்ளதாக ஒரு தகவல் சமூக வலைதளங்களில் பரவி வருகிறது. ஆனால், கர்நாடகாவில் தற்போது அப்படி எந்த சட்டமும் இல்லை என சட்ட வல்லுநர்கள் மற்றும் சந்தை நிலவரங்கள் தெரிவிக்கின்றன. இதுகுறித்து விரிவாகப் பார்ப்போம்.
பெங்களூரு வாடகை சந்தையில் தற்போது ஒரு பரபரப்பு நிலவுகிறது. அதாவது, வாடகைக்கு வீடு எடுப்பவர்களிடம் டெபாசிட் தொகையாக அதிகபட்சம் 2 மாத வாடகை மட்டுமே கேட்க வேண்டும் என்று ஒரு தகவல் சமூக வலைதளங்களில் வைரலாக பரவி வருகிறது. இதனால் பலர், முன்பு 6 மாதங்கள் அல்லது அதற்கும் மேல் டெபாசிட் கேட்டுக்கொண்டிருந்ததை நினைத்து புலம்பி வருகின்றனர். இந்த விவாதம், வாடகைதாரர்களுக்கு ஒரு சீரான பாதுகாப்பு கிடைக்க வேண்டும் என்ற விருப்பத்தை காட்டினாலும், கர்நாடகாவில் தற்போதுள்ள சட்ட நிலைக்கும், மக்களின் எதிர்பார்ப்புக்கும் இடையே உள்ள பெரிய இடைவெளியை இது எடுத்துக்காட்டுகிறது.
கர்நாடகாவில் வாடகை சட்டங்களின் உண்மை நிலை
வைரலாக பரவும் தகவல்களுக்கு மாறாக, கர்நாடகாவில் குடியிருப்பு வாடகை டெபாசிட் தொகையை 2 மாதங்களுக்குள் கட்டுப்படுத்த எந்தவொரு குறிப்பிட்ட சட்டமும் தற்போது இல்லை. வாடகை சந்தை பெரும்பாலும் ஒப்பந்த சுதந்திரத்தின் (freedom of contract) அடிப்படையிலேயே இயங்குகிறது. இதில், வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் வாடகைதாரர்கள் தங்களுக்குள் பேசி முடிவெடுத்துக்கொள்கிறார்கள். மத்திய அரசின் முயற்சியான 'மாடல் டெனன்சி ஆக்ட்' (Model Tenancy Act) டெபாசிட் தொகையை 2 மாத வாடகைக்கு உட்படுத்துமாறு பரிந்துரைத்திருந்தாலும், அது மாநிலத்தில் இன்னும் நடைமுறைக்கு வரவில்லை. இந்த பரிந்துரை சட்டமாக நடைமுறைக்கு வர வேண்டுமென்றால், கர்நாடக அரசு அதை அதிகாரப்பூர்வமாக ஏற்று, மாநில அரசிதழில் அறிவிக்க வேண்டும். ஆனால், அப்படி இதுவரை எதுவும் நடக்கவில்லை.
சந்தையின் போக்கு மற்றும் வாடகைதாரர் அபாயங்கள்
சட்டப்பூர்வமான வரம்பு இல்லாததால், பாதுகாப்பு டெபாசிட் என்பது விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதை விட, சந்தையின் சக்தியைப் பிரதிபலிக்கிறது. அதிக தேவை உள்ள குடியிருப்பு பகுதிகளில், சொத்து சேதம், வாடகை செலுத்தாதது அல்லது ஒப்பந்தத்தை மீறுவது போன்ற அபாயங்களைக் குறைக்க, வீட்டு உரிமையாளர்கள் அதிக டெபாசிட் கேட்கின்றனர். இதனால், வாடகைதாரர்கள் இந்த கோரிக்கைகளை பேரம் பேசி சமாளிக்க வேண்டியுள்ளது. பெங்களூருவில் வீடு வாடகைக்கு எடுக்க விரும்புவோர் கவனிக்க வேண்டியது என்னவென்றால், மாநிலத்தில் அமல்படுத்தப்பட்ட உச்சவரம்பு எதுவும் இல்லாததால், இரு தரப்பினருக்கும் இடையே கையெழுத்தான ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையிலேயே அனைத்து விதிமுறைகளும் தீர்மானிக்கப்படும்.
வாடகைதாரர்கள் மற்றும் உரிமையாளர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை
வாடகை ஒப்பந்தங்களில் ஈடுபடுபவர்கள், சரிபார்க்கப்படாத சட்டக் கூற்றுக்களை விட, ஒப்பந்தத்தில் உள்ள குறிப்பிட்ட ஷரத்துகளில் கவனம் செலுத்த வேண்டும். மிக முக்கியமான படி என்னவென்றால், டெபாசிட் தொகை, அதைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான நிபந்தனைகள் மற்றும் பராமரிப்பு பொறுப்புகள் உள்ளிட்ட அனைத்து விதிமுறைகளும் பதிவு செய்யப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தத்தில் தெளிவாக ஆவணப்படுத்தப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். இந்த விவாதம் தொடரும் நிலையில், மாநில அரசு 'மாடல் டெனன்சி ஆக்ட்' ஐ ஏற்றுக்கொள்வதற்கோ அல்லது மாநிலத்திற்கென தனிப்பட்ட வாடகை சீர்திருத்தங்களைக் கொண்டுவருவதற்கோ ஏதேனும் முறையான நடவடிக்கைகளை எடுக்குமா என்பதை கண்காணிப்பது முக்கியம். அப்படி ஒரு சட்டம் இயற்றப்பட்டு அறிவிக்கப்படும் வரை, பாதுகாப்பு டெபாசிட் என்பது இரு தரப்பினரின் பரஸ்பர ஒப்புதலின் பேரிலேயே அமையும்.