இந்தியாவின் முக்கிய நகரங்களில் பெங்களூருவில் மட்டும் கடந்த காலாண்டில் சொத்து விலைகள் **24%** உயர்ந்துள்ளன. சாதாரண 2BHK வீடுகளின் விலை **₹1.8 கோடி** வரை எகிறியதால், மாதாந்திர EMI **₹1 லட்சத்தை** தாண்டியுள்ளது. இதனால், வாங்கும் சக்தி குறைந்து வருவது பற்றிய கவலைகள் எழுந்துள்ளன.
சொத்து விலையில் அதிரடி ஏற்றம்
பெங்களூரு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஒரு பரபரப்பான செய்தி! 2026ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில், கடந்த ஆண்டை விட குடியிருப்பு சொத்துக்களின் விலைகள் 24% அளவிற்கு கடுமையாக உயர்ந்துள்ளன. இது இந்தியாவின் மற்ற பெரிய நகரங்களை விட மிக அதிகம்.
சாமானியர்களுக்கு எட்டாக்கனியாக வீடு?
இந்த திடீர் விலை உயர்வால், பெங்களூருவின் முக்கிய பகுதிகளில் ஒரு சாதாரண 2BHK அப்பார்ட்மெண்ட் வாங்க வேண்டுமென்றால், குறைந்தபட்சம் ₹1.4 கோடி முதல் ₹1.8 கோடி வரை செலவாகும். பல நடுத்தர வர்க்கத்தினரின் வருமானத்தை விட இந்த விலை உயர்வு அதிகமாக இருப்பதால், வீடு வாங்குவது என்பது ஒரு கனவாகி வருகிறது.
EMI சுமை அதிகரிப்பு
இவ்வளவு விலை உயர்ந்த ஒரு வீட்டை வாங்கினால், மாதாந்திர EMI தொகை ₹80,000 முதல் ₹1.1 லட்சம் வரை வரும். இது பலரின் மாத சம்பளத்தில் பெரும் பகுதியை எடுத்துக்கொள்ளும். இதனால், அன்றாட செலவுகளுக்கும், சேமிப்பிற்கும் பணம் பற்றாக்குறை ஏற்படும் அபாயம் உள்ளது.
தேவை தொடர்ந்தாலும்...?
பெங்களூருவின் தகவல் தொழில்நுட்ப துறை மற்றும் உலகளாவிய சேவை மையங்களின் (Global Capability Centres) வளர்ச்சி காரணமாக, இங்கு குடியிருப்புகளுக்கான தேவை தொடர்ந்து அதிகமாகவே உள்ளது. மேலும், மெட்ரோ விரிவாக்கம் போன்ற உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களும் சொத்து விலையேற்றத்திற்கு ஒரு காரணமாக கூறப்படுகிறது.
எதிர்காலம் என்ன?
ஆனால், இந்த விலை உயர்வு தொடருமா அல்லது இது ஊக வணிகத்தால் (speculative activity) தூண்டப்பட்டதா என்ற கேள்விகள் எழுகின்றன. சொத்துக்களின் விலை தொடர்ந்து உயர்ந்தால், வாங்கும் சக்தி குறையும். இதனால், புதிய விற்பனையின் வேகம் குறையக்கூடும். வரும் காலாண்டுகளில் விலை உயர்வு சீராகுமா அல்லது நடுத்தர மக்களை கருத்தில் கொண்டு டெவலப்பர்கள் செயல்படுவார்களா என்பதை பொறுத்திருந்துதான் பார்க்க வேண்டும். மேலும், வேகமாக வளர்ந்து வரும் நகரத்தின் உள்கட்டமைப்பு வசதிகள், குறிப்பாக தண்ணீர் மேலாண்மை போன்ற பிரச்சனைகள், எதிர்கால நீண்டகால நிலைத்தன்மைக்கு (long-term sustainability) சவாலாக அமையலாம்.