பெங்களூருவின் சொகுசு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மந்தமடைந்துள்ளது. **2025**-ல் **9%** ஆக இருந்த விலை வளர்ச்சி, **2026** மதியத்திற்குள் **3.8%** ஆக குறைந்துள்ளது. ஐடி ஊழியர்கள் தங்கள் பங்குகளை (Stock windfalls) நம்பி முதலீடு செய்த நிலையில், தற்போது வட்டி விகித உயர்வு மற்றும் வேலைவாய்ப்பு நிச்சயமற்ற தன்மையால் பெரும் நிதி நெருக்கடியை எதிர்கொண்டுள்ளனர்.
டெக் ஊழியர்களின் இரட்டை ஆபத்து (Dual Concentration Risk)
டெக் ஊழியர்கள் தங்களது கம்பெனி பங்குகள் மூலம் வரும் வருமானத்தை சொகுசு வீடுகளை வாங்கப் பயன்படுத்தினர். ஆனால், தற்போது வேலைவாய்ப்பு மற்றும் சொத்து மதிப்பு என இரண்டையுமே ஒரே துறையைச் சார்ந்து வைத்திருப்பது ஆபத்தாக மாறியுள்ளது. குறிப்பாக AI மற்றும் செமிகண்டக்டர் துறை சார்ந்த ஊழியர்கள், வருமான வளர்ச்சி குறையும் போது ஈ.எம்.ஐ (EMI) கட்டுவதில் சிக்கலைச் சந்திக்கின்றனர்.
முதலீட்டாளர்களுக்கு விடுக்கப்படும் எச்சரிக்கை
ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்பவர்களுக்கு தற்போதைய சூழல் சவாலாக உள்ளது. வாடகை வருமானம் (Rental Yield) வெறும் 2% முதல் 3% என்ற அளவிலேயே உள்ளது. இதனால், பல முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் சொந்தச் சம்பளத்தில் இருந்துதான் வீட்டின் பராமரிப்புச் செலவுகளையும், வட்டியையும் கட்ட வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளனர் (Negative Carry). இது பலரை ஊக வணிகத்தில் (Speculative buying) இருந்து பின்வாங்கச் செய்துள்ளது.
ஒழுங்குமுறை மற்றும் கண்காணிப்பு
கர்நாடகா ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (Karnataka RERA) பல திட்டங்களில் தாமதம் ஏற்பட்டுள்ளதாகத் தெரிவித்துள்ளது. இதனால் முதலீட்டாளர்கள் இப்போது பெரிய நிறுவனங்களின் டிராக் ரெக்கார்டு மற்றும் உள்கட்டமைப்பு வசதிகளை மட்டுமே பார்த்து முதலீடு செய்கின்றனர். உலகளாவிய திறன் மையங்கள் (GCCs) தொடர்ந்து வளர்ந்தாலும், இனி விரைவான லாபம் கிடைக்கும் என்ற எதிர்பார்ப்பைக் குறைத்துக்கொண்டு, நீண்டகால அடிப்படையில் பாதுகாப்பான முடிவுகளை எடுப்பதே புத்திசாலித்தனம்.