2026-ம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டில் பெங்களூருவில் பிரைம் ஆபீஸ் வாடகை **11.5%** உயர்ந்துள்ளது. விலை உயர்வு வலுவாக இருந்தாலும், இந்தியாவின் முக்கிய நகரங்களில் ஒட்டுமொத்த லீசிங் வால்யூம் **13.6%** சரிந்துள்ளது.
வாடகை உயர்வு - பின்னணி என்ன?
2026-ம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டு தரவுகளின்படி, பெங்களூருவில் பிரைம் ஆபீஸ் வாடகைகள் கடந்த ஆண்டை விட 11.5% அதிகரித்துள்ளது. இந்த வளர்ச்சி, டோக்கியோ போன்ற உலகளாவிய நிதி மையங்களுக்கு இணையாக உள்ளது. அதேபோல், டெல்லி-NCR வாடகைகள் 5.4% மற்றும் மும்பை 4.0% உயர்ந்துள்ளன. உயர் ரக அலுவலகங்களுக்கான தேவை அதிகரித்தாலும், ஒட்டுமொத்த லீசிங் சந்தை மந்தமாக இருப்பது முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு புதிராக உள்ளது.
சந்தையில் நிலவும் மந்தநிலை
இந்தியாவின் முக்கிய நகரங்களில் மொத்த லீசிங் வால்யூம் 13.6% குறைந்து 7.6 மில்லியன் சதுர அடியாக உள்ளது. நில உரிமையாளர்கள் பிரீமியம் அலுவலகங்களுக்கு விலையை உயர்த்தினாலும், பழைய அல்லது வசதிகள் குறைந்த கட்டிடங்களை வாடகைக்கு எடுக்க நிறுவனங்கள் தயங்குகின்றன. இதனால் 'Grade A' சொத்துக்களுக்கு மட்டும் மவுசு கூடியுள்ளது.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை (REITs & Developers)
உயர்தர அலுவலக பூங்காக்களை வைத்துள்ள நிறுவனங்கள் அதிக வாடகையைப் பெறுவதால், அவற்றின் இயக்க லாபம் (Operating Margins) வலுவாக இருக்கும். இருப்பினும், தற்போது நிலவும் காலி இடங்களின் விகிதம் (Vacancy Rate) கவனிக்கத்தக்கது:
- பெங்களூரு: 13.4%
- மும்பை: 15.2%
- டெல்லி-NCR: 14.5%
இந்த காலி இடங்களின் இருப்பு, வாடகை மேலும் வேகமாக உயராமல் கட்டுப்படுத்த வாய்ப்புள்ளது.
மாறும் டெனண்ட்ஸ் (Tenant Profiles)
பாரம்பரியமான IT நிறுவனங்களின் தேவை குறைந்து வரும் நிலையில், Global Capability Centres (GCCs) மற்றும் பிளெக்சிபிள் ஒர்க்ஸ்பேஸ் நிறுவனங்களின் வருகை அதிகரித்துள்ளது. இது அலுவலக உரிமையாளர்களின் ரிஸ்க்-ரிவார்ட் சமன்பாட்டை மாற்றியுள்ளது. ஆண்டு வாடகை செலவுகளைப் பொறுத்தவரை, டெல்லி-NCR ₹6,965 (சதுர அடிக்கு) மற்றும் மும்பை ₹6,514 (சதுர அடிக்கு) என அதிக விலையில் இருக்கும் நிலையில், பெங்களூரு ₹3,539 (சதுர அடிக்கு) என இன்னும் கட்டுப்படியாகும் விலையில் உள்ளது.