Whalesbook
கட்டுமான செயல்முறையில் புதிய பார்வை
பெங்களூர் மாநகரத்தின் சுற்றுச்சூழல் விதிகள் தற்போது ஒரு முக்கியமான கட்டத்தை எட்டியுள்ளன. இனிமேல், கட்டி முடிக்கப்பட்ட கட்டிடங்களின் பசுமைத் தன்மையை மட்டும் பார்ப்பதோடு நிறுத்திக்கொள்ளாமல், அந்த கட்டிடங்கள் கட்டப்படும் முழு செயல்முறையும் சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்ததாக இருக்க வேண்டும் என தலைமை ஆணையர் மகேஷ்வர ராவ் வலியுறுத்தியுள்ளார். கட்டுமானப் பணிகளால் நகரின் காற்றுத் தரம் மற்றும் காலநிலையில் ஏற்படும் தாக்கத்தைக் கருத்தில் கொண்டு இந்த அதிரடி நடவடிக்கை எடுக்கப்பட்டுள்ளது. குறிப்பாக, கட்டுமானத்தின்போது ஏற்படும் நுண்துகள் மாசுபாட்டைக் கட்டுப்படுத்த வேண்டியதன் அவசியத்தை அவர் சுட்டிக்காட்டியுள்ளார்.
குப்பை மேலாண்மை மற்றும் மறுசுழற்சி கட்டாயமாக்கல்
இந்த மாற்றங்களுக்கு வலு சேர்க்கும் வகையில், ஏப்ரல் 1, 2026 முதல் அமலுக்கு வரவிருக்கும் புதிய கட்டுமான மற்றும் இடிப்புக்கழிவு (Construction & Demolition - C&D) மேலாண்மை விதிகள் முக்கியப் பங்கு வகிக்கின்றன. இந்த புதிய விதிகளின்படி, கட்டுமான திட்டங்களை மேற்கொள்பவர்கள், கழிவு மேலாண்மைக்கான விரிவான திட்டங்களை சமர்ப்பிக்க வேண்டும். மேலும், கழிவுகளைப் பிரித்தல் மற்றும் கட்டாயமாக மறுசுழற்சி செய்தல் போன்ற விதிமுறைகளும் கடுமையாக்கப்பட்டுள்ளன. 2030-31 ஆம் ஆண்டுக்குள், கட்டுமானங்களில் பயன்படுத்தப்படும் பொருட்களில் குறைந்தபட்சம் 25% மறுசுழற்சி செய்யப்பட்ட C&D கழிவுகளாக இருக்க வேண்டும். அத்துடன், Extended Producer Responsibility (EPR) எனப்படும் விரிவான உற்பத்தியாளர் பொறுப்பு முறையும் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. இதன் மூலம், உற்பத்தியாளர்கள் தாங்கள் உருவாக்கும் கழிவுகளைப் பொறுப்புடன் கையாண்டு, குறிப்பிட்ட மறுசுழற்சி இலக்குகளை அடைய வேண்டும். உதாரணமாக, 2025-26 இல் 25% மற்றும் 2028-29 இல் 100% மறுசுழற்சி செய்ய வேண்டும்.
கர்நாடகாவின் பசுமைக் கட்டிடம் ஒரு முன்னோடி
இந்தப் புதிய சுற்றுச்சூழல் விதிகள், கர்நாடகாவில் ஏற்கனவே பசுமைக் கட்டிடம் (Green Building) துறையில் ஏற்பட்டுள்ள முன்னேற்றங்களுடன் ஒத்துப்போகின்றன. இதுவரை 1,500 க்கும் மேற்பட்ட பசுமைக் கட்டிட திட்டங்கள் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன. இவை மொத்தம் 1.1 பில்லியன் சதுர அடிக்கும் அதிகமான பரப்பளவைக் கொண்டுள்ளன. இதன் மூலம், இத்துறை தேசிய அளவில் மூன்றாவது இடத்தைப் பிடித்துள்ளது. இந்திய பசுமைக் கட்டிடக் கவுன்சில் (IGBC) தொடர்ந்து நிலைத்தன்மை மற்றும் நிகர-பூஜ்ஜிய (Net-Zero) முயற்சிகளை ஊக்குவித்து வருகிறது.
சந்தை மதிப்பு மற்றும் முதலீட்டு நிலை
இந்தியாவின் ஒட்டுமொத்த கட்டுமான மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை அபரிமிதமான வளர்ச்சியை சந்தித்து வருகிறது. 2026 ஆம் ஆண்டில் சுமார் $790.92 பில்லியன் என மதிப்பிடப்பட்ட கட்டுமானத் துறை, 2031 ஆம் ஆண்டுக்குள் $1.1 டிரில்லியன் ஆக உயரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இது வருடத்திற்கு 6.87% கூட்டு வருடாந்திர வளர்ச்சி விகிதத்தை (CAGR) குறிக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட் துறை, 2025 ஆம் ஆண்டில் $10 பில்லியன் க்கும் அதிகமான நிறுவன முதலீடுகளை ஈர்த்துள்ளது. தனியார் பங்கு நிறுவனங்கள் 2025 இல் இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டில் $6.7 பில்லியன் முதலீடு செய்துள்ளன, இது கடந்த ஆண்டை விட 59% அதிகம். இருப்பினும், நிஃப்டி ரியால்டி குறியீட்டின் PE விகிதம் 35.4 ஆக இருப்பது, சந்தை அதன் எதிர்கால வளர்ச்சியை கணிசமாக மதிப்பிடுவதைக் காட்டுகிறது. இது, முதலீட்டாளர்கள் வளர்ச்சி வாய்ப்புகளுக்கு முக்கியத்துவம் கொடுப்பதையும், அதே நேரத்தில் வருவாய் செயல்திறனைப் பற்றிய கவலைகளையும் பிரதிபலிக்கிறது.
செலவுகள், வாய்ப்புகள் மற்றும் ESG ஒருங்கிணைப்பு
இந்த புதிய கடுமையான சுற்றுச்சூழல் விதிகள், திட்டங்களின் செலவுகள் மற்றும் காலக்கெடுவில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும். பசுமைச் சான்றிதழ் பெற்ற சொத்துக்கள் 10-18% வரை அதிக வாடகை வருவாயையும், 20-50% வரை செயல்பாட்டுச் செலவுக் குறைப்பையும் வழங்கினாலும், இத்தகைய பசுமை நடைமுறைகளுக்கான ஆரம்பகட்ட செலவுகள் 3-10% வரை அதிகமாக இருக்கலாம். சுற்றுச்சூழல், சமூக மற்றும் நிர்வாகம் (ESG) காரணிகள் நிதிச் சந்தைகளில் அதிக முக்கியத்துவம் பெற்று வருகின்றன. அதிக ESG மதிப்பெண்கள் கொண்ட நிறுவனங்கள், எதிர்கால சந்தை விலைகளை வழிநடத்துகின்றன. இந்த மாற்றங்கள், நிலைத்தன்மையை ஒரு நிறுவனத்தின் சமூகப் பொறுப்பு (CSR) முயற்சியாக மட்டும் பார்க்காமல், ஒரு முக்கிய மூலதன உத்தியாக மாற்றியுள்ளன. உலகளாவிய முதலீட்டாளர்களின் சுற்றுச்சூழல் பொறுப்புள்ள சொத்துக்கள் மீதான தேவை மற்றும் நிகர-பூஜ்ஜிய இணக்கத்திற்கான வாடகைதாரர்களின் தேவைகள் இதற்குக் காரணம். இந்த வாழ்நாள் சுழற்சி (lifecycle) தேவைகள் மற்றும் கழிவு மேலாண்மை விதிகளைத் தங்கள் செயல்பாடுகளில் முன்கூட்டியே ஒருங்கிணைக்கும் நிறுவனங்கள் ஒரு போட்டி நன்மையைப் பெறலாம், மற்றவர்கள் அதிக இணக்கச் சுமைகள் மற்றும் அபராதங்களை எதிர்கொள்ள நேரிடும்.