2026-ன் முதல் 9 மாதங்களில் மட்டும் பெங்களூரு மற்றும் ஹைதராபாத்தில் **30.45 மில்லியன் சதுர அடி** புதிய அலுவலக இடங்கள் உருவாக்கப்பட்டுள்ளன. சர்வதேச நிறுவனங்களின் (GCC) வருகையால் இந்த அதிரடி வளர்ச்சி ஏற்பட்டுள்ளது.
ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் புதிய பரிமாணம்
இந்தியாவின் முக்கிய ஏழு நகரங்களில் இந்த ஆண்டின் முதல் ஒன்பது மாதங்களில் மட்டும் 43.66 மில்லியன் சதுர அடி புதிய அலுவலக இடம் உருவாக்கப்பட்டுள்ளது. இதில் பெங்களூரு மற்றும் ஹைதராபாத் நகரங்கள் மட்டும் 30.45 மில்லியன் சதுர அடி பங்களிப்பை வழங்கி, வணிக ரீதியாக மற்ற நகரங்களை பின்னுக்குத் தள்ளியுள்ளன. கடந்த ஆண்டு இதே காலகட்டத்தில் 38.84 மில்லியன் சதுர அடி ஆக இருந்த ஒட்டுமொத்த வழங்கல், தற்போது கணிசமாக உயர்ந்துள்ளது.
GCC நிறுவனங்களின் ஆதிக்கம்
இந்த வளர்ச்சிக்கு முக்கிய காரணம் சர்வதேச நிறுவனங்களின் 'Global Capability Centres' (GCC) தான். மொத்தம் நடந்த லீசிங் நடவடிக்கைகளில் 42% அதாவது 26.2 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவை இந்த GCC-கள் மட்டுமே ஆக்கிரமித்துள்ளன. இதில் வெளிநாட்டு நிறுவனங்களின் பங்களிப்பு 62% ஆக இருப்பது குறிப்பிடத்தக்கது. மேலும், நெகிழ்வான அலுவலக முறையை (Flexible Workspace) விரும்பும் நிறுவனங்கள் 13.83 மில்லியன் சதுர அடி இடத்தைப் பிடித்துள்ளன.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை
இந்த சூழல் Embassy Office Parks REIT, Mindspace Business Parks REIT, மற்றும் Brookfield India Real Estate Trust போன்ற நிறுவனங்களுக்கு சாதகமாக அமையலாம். அதேபோல, தென்னிந்தியாவில் வலுவான அடித்தளம் கொண்டுள்ள Prestige Estates மற்றும் Brigade Enterprises நிறுவனங்களும் இந்த டிரெண்டால் பயனடைய வாய்ப்புள்ளது.
தற்போது காலி இடங்களின் அளவு (Vacancy rate) 14.8% ஆக குறைந்துள்ளது. இருப்பினும், புதிய கட்டிடங்கள் சந்தைக்கு வருவதால், வாடகை விகிதங்கள் மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்களை தொடர்ந்து கண்காணிப்பது அவசியம். உலகளாவிய பொருளாதார மாற்றங்கள் மற்றும் வட்டி விகித சுழற்சிகள், ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு சவாலாக மாற வாய்ப்புள்ளதை முதலீட்டாளர்கள் மறந்துவிடக்கூடாது.