ஆடம்பர வீடுகளின் ஆதிக்கம்
சென்ற 2022 ஆம் ஆண்டிலிருந்து, பெங்களூரில் ₹80 லட்சம் ரூபாய்க்குக் குறைவான ஒரு வீட்டுக்கு இணையாக, டெவலப்பர்கள் 5 ஆடம்பர வீடுகளைச் சந்தையில் இறக்கியுள்ளனர். ₹80 லட்சம் முதல் ₹3 கோடி வரையிலான வீடுகளின் எண்ணிக்கைதான் அதிகமாக உள்ளது. இது பெங்களூரின் சராசரி தனிநபர் வருமானமான ₹7.6 லட்சம் என்பதை விட மிக அதிகம். இதன் காரணமாக, பல குடியிருப்பாளர்களின் வாங்கும் திறனை விட இந்த வீடுகளின் விலை அதிகமாக உள்ளது.
வாங்கும் திறனுக்கும் விலைக்கும் இடையே அதிகரிக்கும் இடைவெளி
கர்நாடகா பொருளாதார ஆய்வு அறிக்கையின்படி, பெங்களூரில் தனிநபர் சராசரி வருமானம் ₹7.6 லட்சம் ஆகும். இதன்படி, ஒரு குடும்பம் சுமார் ₹76 லட்சம் மதிப்புள்ள வீட்டை வாங்க முடியும். ஆனால், சமீபத்திய தரவுகளின்படி, 33,831 வீடுகள் மட்டுமே இந்த விலைக்குக் கீழே உள்ளன. பெரும்பாலான புதிய கட்டுமானங்கள் ₹80 லட்சம் முதல் ₹3 கோடி வரை விலை நிர்ணயம் செய்யப்பட்டுள்ளன. 'மலிவு விலை' எனச் சொல்லப்படுபவையும் கூட ₹65-80 லட்சம் வரம்பில் உள்ளன. இதனால், குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களுக்குத் தேர்வுகளே குறைவு. மேலும், புதிய வீடுகளில் 75% இன்னும் கட்டுமானத்தில் இருப்பதால், பலர் வாடகை செலுத்தியும், EMI கட்டியும் ஒரே நேரத்தில் சிரமப்படுகின்றனர்.
இடத்தைப் பொறுத்து மாறும் வீட்டு வாங்குவோர் நிலை
வீட்டு விலையில் புவியியல் பரவலும் ஒரு முக்கிய காரணியாகிறது. நகர மையத்திலிருந்து 8-16 கி.மீ சுற்றளவில், மேம்பட்ட உள்கட்டமைப்பு மற்றும் போக்குவரத்து வசதிகளுடன் கூடிய ₹80 லட்சம் முதல் ₹1.2 கோடி வரையிலான வீடுகள் அமைந்துள்ளன. ஆனால், ₹80 லட்சத்திற்குக் குறைவான வீடுகள் 16 கி.மீ தூரத்திற்கு அப்பால் தள்ளப்படுகின்றன. இந்த வெளிப்பகுதிகளில் பெரும்பாலும் நகராட்சி குடிநீர், கழிவுநீர் போன்ற அடிப்படை வசதிகளும், சீரான பொதுப் போக்குவரத்து வசதிகளும் இல்லை. இதனால், இந்தக் 'குறைந்த விலை' வீடுகளின் மறைமுக செலவுகளைக் கணக்கிட்டால், அவை உண்மையில் வாங்க முடியாதவையாகிவிடுகின்றன.
டெவலப்பர்களின் கவனம் மற்றும் தேவையான தீர்வுகள்
மலிவு விலை ப்ராஜெக்ட்களுக்கு அதிக ஆரம்பச் செலவுகள் மற்றும் தேவை குறித்த நிச்சயமற்ற தன்மை இருப்பதாக தனியார் டெவலப்பர்கள் கூறுகின்றனர். இதற்கு மாறாக, ஆடம்பரப் பிரிவில் விரைவான வருவாயும், அதிக லாபமும் கிடைக்கிறது. இந்த ஆடம்பர வீடுகளின் மீதான கவனம், வருமான மற்றும் புவியியல் ஏற்றத்தாழ்வுகளை மேலும் அதிகரிக்கிறது. சந்தை சக்திகள் மட்டுமே இந்த சமநிலையின்மையை சரிசெய்யாது என நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர். அரசின் தலையீடு, அரசு நடத்தும் திட்டங்கள், பொது-தனியார் கூட்டாண்மை மற்றும் புதிய விதிகள் போன்றவற்றை அவர்கள் வலியுறுத்துகின்றனர். இருப்பினும், இந்த அணுகுமுறைகள் செயல்படுத்தல் மற்றும் நிதி திரட்டுவதில் பெரிய சவால்களை எதிர்கொள்கின்றன.
முக்கியப் பகுதிகளில் மண்டல (zoning) மற்றும் நிலப் பயன்பாட்டு விதிகள் போன்ற, செயல்படுத்தக்கூடிய நடவடிக்கைகள், டெவலப்பர்கள் மலிவு விலை வீடுகளைக் கட்டுவதை உறுதிசெய்யத் தேவை. நடவடிக்கை எடுக்காவிட்டால், பெங்களூர் தனது அத்தியாவசியப் பணியாளர்களுக்கு வீடுகளை வழங்கத் தவறினால், அதன் பொருளாதார முக்கியத்துவத்தை இழக்கும் அபாயம் உள்ளது.