2026 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில் இந்தியாவின் முக்கிய குடியிருப்பு சந்தைகளில் கலவையான போக்குகள் தென்படுகின்றன. பெங்களூரு 5% விற்பனை வளர்ச்சியுடன் முன்னணியில் உள்ளது, அதேசமயம் மும்பை விற்பனை அளவில் மிகப்பெரிய சந்தையாக நீடிக்கிறது. டெல்லி-NCR, அதிக சொத்து விலைகள் மற்றும் வாங்குபவர்களின் மனநிலையில் ஏற்பட்ட மாற்றங்களால் 7% விற்பனை சரிவை சந்தித்துள்ளது.
பெங்களூரு மற்றும் மும்பை சந்தை நிலவரம்
உலகளாவிய திறனாளர் மையங்களின் (Global Capability Centre) வலுவான தொடர்பால் பெங்களூரு தொடர்ந்து பயனடைந்து வருகிறது. 2026 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில், இந்நகரத்தில் 27,968 வீட்டு அலகுகள் விற்பனை செய்யப்பட்டுள்ளன. இது கடந்த ஆண்டின் இதே காலகட்டத்துடன் ஒப்பிடும்போது 5% அதிகமாகும். இந்த தேவையை பூர்த்தி செய்ய, டெவலப்பர்கள் 34,749 புதிய வீடுகளை அறிமுகப்படுத்தி, விநியோகத்தை அதிகரித்துள்ளனர். பெங்களூருவில் உள்ள வர்த்தக அலுவலகப் பிரிவும் சுறுசுறுப்பாக உள்ளது, 1.41 கோடி சதுர அடி குத்தகை செயல்பாடுகளைப் பதிவு செய்துள்ளது, இது எதிர்கால குடியிருப்பு தேவையின் முன்னோடியாக அமைகிறது. இப்பகுதியில் சராசரி விலை ₹9,354 ஒரு சதுர அடியாக உயர்ந்துள்ளது.
மும்பை இந்தியாவில் குடியிருப்பு விற்பனை அளவில் மிகப்பெரிய சந்தையாக உள்ளது. 2026 ஆம் ஆண்டின் முதல் ஆறு மாதங்களில், இப்பகுதியில் 47,355 வீடுகள் விற்பனையாகியுள்ளன. விற்பனை அளவு சீராக இருந்தபோதிலும், டெவலப்பர்கள் 49,161 யூனிட்களை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளனர். மும்பை சந்தைக்கு ஒரு நேர்மறையான அறிகுறி என்னவென்றால், விற்பனையாகாத சரக்குகள் 4% குறைந்துள்ளது. இது ஏற்கனவே கட்டப்பட்ட மற்றும் கட்டுமானத்தில் உள்ள அலகுகள் சந்தையால் உறிஞ்சப்படுகின்றன என்பதைக் குறிக்கிறது. நவி மும்பை, உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகளால் இந்த வளர்ச்சியில் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது, இது டெவலப்பர்கள் மற்றும் வீட்டு வாங்குபவர்களை ஈர்க்கிறது.
டெல்லி-NCR சந்தையில் உள்ள சவால்கள்
டெல்லி-NCR தற்போது கண்காணிக்கப்படும் முக்கிய சந்தைகளில் வீழ்ச்சியைப் பதிவுசெய்த ஒரே பகுதியாகும். இங்கு வீட்டு விற்பனை 7% குறைந்து 24,862 யூனிட்களாக உள்ளது. இப்பகுதி வீட்டுவசதி சிக்கல்களுடன் போராடுகிறது என்பதைக் குறிக்கிறது. ₹1 கோடிக்கும் குறைவான விலையுள்ள வீடுகளின் விநியோகம் கணிசமாகக் குறைந்துள்ளது. பல டெவலப்பர்கள் பிரீமியம் பிரிவில் கவனம் செலுத்துகின்றனர், குறிப்பாக ₹2 கோடி முதல் ₹5 கோடி வரையிலான விலையுள்ள வீடுகளை அறிமுகப்படுத்துவதில் அதிக கவனம் செலுத்துகின்றனர். தயாரிப்பு கலவையில் ஏற்பட்ட இந்த மாற்றம், முதல் முறை வாங்குபவர்கள் அல்லது நடுத்தர வருமானம் கொண்ட வாங்குபவர்கள் சந்தையில் நுழைவதை கடினமாக்கியுள்ளது, இது ஒட்டுமொத்த விற்பனை வேகத்தைப் பாதிக்கிறது.
குடியிருப்பு தேவையில் ஏற்பட்ட சரிவு இருந்தபோதிலும், டெல்லி-NCR-ல் உள்ள வர்த்தக ரியல் எஸ்டேட் துறை மீள்தன்மையைக் காட்டுகிறது. அலுவலக குத்தகை நிலையானதாக உள்ளது, வாடகை 13% அதிகரித்து ஒரு சதுர அடிக்கு மாதம் ₹106 ஆக உள்ளது. நொய்டா, நொய்டா சர்வதேச விமான நிலையத்தின் வளர்ச்சியால் ஒரு வளர்ந்து வரும் வர்த்தக மையமாக பார்க்கப்படுகிறது. முதலீட்டாளர்களுக்கு, இப்பகுதிகளில் டெவலப்பர்கள் டெல்லி-NCR-ல் உள்ள வீட்டுவசதிக்கான தயாரிப்பு கலவையை எவ்வாறு சமநிலைப்படுத்துகிறார்கள் என்பதை கண்காணிப்பது முக்கியம். அதேசமயம், பெங்களூரு போன்ற வேலைவாய்ப்பு வளர்ச்சி குடியிருப்பு உறிஞ்சுதலை ஆதரிக்கும் நகரங்களில் வேகத்தைத் தக்கவைக்க வேண்டும்.