Whalesbook
பெங்களூருவின் ரியல் எஸ்டேட் துறை வலுவான விலை வளர்ச்சியை வெளிப்படுத்துகிறது, இது இந்தியாவின் குடியிருப்பு சந்தையில் ஒரு முன்னணி செயல்திறனாக நிலைநிறுத்துகிறது. 2025 இல் வீட்டு விற்பனையில் 5% ஆண்டுக்கு ஆண்டு குறைவு ஏற்பட்டாலும், சுமார் 62,205 யூனிட்கள் விற்கப்பட்டாலும், நகரத்தின் சொத்து மதிப்புகள் கணிசமான வளர்ச்சியை கண்டுள்ளன. புதிய விநியோகம் உறுதியாக இருந்தது, இதே காலகட்டத்தில் கிட்டத்தட்ட 74,260 புதிய வீட்டு யூனிட்கள் சேர்க்கப்பட்டன, இது ANAROCK தரவுகளின்படி 5% ஆண்டு வளர்ச்சியாகும்.
இரட்டை இலக்க விலை உயர்வு
நிலையான விற்பனை அளவுகளுக்கு மாறாக, பெங்களூரு குறிப்பிடத்தக்க விலை அதிகரிப்புகளைப் பதிவு செய்தது. நைட் ஃபிராங்க் 2025 ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டில் சராசரி வீட்டு விலைகளில் 15% ஆண்டுக்கு ஆண்டு உயர்வை பதிவு செய்தது. இந்த செயல்திறன் பெங்களூருவை தேசிய தலைநகரப் பகுதியான NCR-க்கு (19% அதிகரிப்பு) பின்னால் வைத்தாலும், ஹைதராபாத் (13%) மற்றும் சென்னை (9%) போன்ற நகரங்களுக்கு முன்னால் வைக்கிறது. இது டெவலப்பர்களுக்கு ஒரு முக்கியமான மாற்றத்தை சமிக்ஞை செய்கிறது, இது அளவுகோல், வசதி மற்றும் மேம்பட்ட வாழும் திறனை சமநிலைப்படுத்தும் பிரீமியம்மயமாக்கல் உத்திகளை நோக்கி அவர்களின் கவனத்தை செலுத்துகிறது.
மாறிவரும் வாங்குபவர்களின் விருப்பங்கள்
தொழில் பங்கேற்பாளர்கள் ஒரு தெளிவான போக்கைக் கவனிக்கின்றனர்: வாங்குபவர்களைக் கவர வெறும் அளவு இனி முக்கியமில்லை. பெங்களூருவில் உள்ள அடுத்த தலைமுறை சொத்து தேடுபவர்கள் இயற்கை ஒளி, காற்றோட்டம், ஒலி வசதி, திறமையான பராமரிப்பு மற்றும் கட்டுமானத்தின் ஆயுள் போன்ற பண்புகளுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கின்றனர். இது ஒரு பரந்த போஸ்ட்-COVID பரிணாம வளர்ச்சியை பிரதிபலிக்கிறது, அங்கு வீடுகள் செயலற்ற பின்னணிகளாக இருந்து மறுசீரமைப்பு மற்றும் நல்வாழ்வுக்கான அத்தியாவசிய இடங்களாக மாறியுள்ளன.
Pavan Kumar, White Lotus Group-ன் நிறுவனர் மற்றும் CEO கூறுகிறார், "வெளியுலகால் அதிகமாக தூண்டப்பட்டு, உள்முகமாக திரும்ப உதவும் ஒரு வீட்டைக் கண்டுபிடிக்கும் நபர்கள். செயல்திறனுக்கான மேடையாக அல்லாமல், புத்துணர்ச்சிக்கான சரணாலயமாக செயல்படும் ஒரு இடம்." இது குடியிருப்பாளர்களின் மதிப்புகள் மற்றும் உணர்ச்சி வாழ்க்கையுடன் ஆழமாக இணையும் வீடுகளை நோக்கிய நகர்வைக் குறிக்கிறது.
ஆடம்பர வீடுகளை மறுவரையறை செய்தல்
பிரீமியம்மயமாக்கல் மாற்றம் உயர்நிலை வீடுகளின் கருத்து மற்றும் விநியோகத்தில் ஆழமான தாக்கங்களைக் கொண்டுள்ளது. பெங்களூருவின் பிரீமியம் வாங்குபவர்கள் அளவிடக்கூடிய செயல்திறன் மற்றும் பொறியியல் நிச்சயத்தன்மையை பெருகிய முறையில் கோருகின்றனர். Aratt Developers மற்றும் Ayatana Hospitality-ன் MD ஆன Vishal Vincent Tony கூறுகிறார், "பெங்களூருவில் அடுத்த தலைமுறை உயர்நிலை வீடுகள் பேட்ஜ்களால் குறைவாகவும், அளவிடக்கூடிய செயல்திறனால் அதிகமாகவும் வரையறுக்கப்படும்." அடிப்படை எதிர்பார்ப்புகளில் இப்போது கட்டமைப்பு உறுதித்தன்மை, துல்லியமாக நிறுவப்பட்ட MEP (Mechanical, Electrical, Plumbing) அமைப்புகள், உபரியுடன் கூடிய நீர் வழங்கல், மற்றும் நிஜ உலக நிலைமைகளுக்காக வடிவமைக்கப்பட்ட வடிகால் அமைப்புகள் ஆகியவை அடங்கும்.
மேலும், ஆடம்பர அனுபவம் உடைமைக்கு அப்பால் செல்கிறது. வாங்குபவர்கள் வெளிப்படையான குறைபாடு தீர்க்கும் காலக்கெடு மற்றும் செயல்திறன் பொறுப்பை மாற்றும் தொழில்முறை செயல்பாடுகள் மற்றும் பராமரிப்பு (O&M) கையளிப்புகளை எதிர்பார்க்கிறார்கள். "ஆடம்பரம் இனி டெலிவரியில் முடிவதில்லை, மேலும் ஒரு வீடு எவ்வாறு பராமரிக்கப்படுகிறது மற்றும் காலப்போக்கில் நிர்வகிக்கப்படுகிறது என்பதில் அது நீண்டுள்ளது," Tony சேர்க்கிறார்.
புத்திசாலித்தனம் மற்றும் கடுமை மீது கவனம்
MAIA Estates-ன் நிறுவனர் மற்றும் CEO ஆன Mayank Ruia, வாங்குபவர்கள் மேலோட்டமான அழகியலுக்கு அப்பால் ஒரு கட்டிடத்தின் புத்திசாலித்தனத்தை நாடுகிறார்கள் என்பதை வலியுறுத்துகிறார். விவரங்கள், தரைத்தள செயல்திறன், முகப்பு செயல்திறன், மற்றும் சுவர்களுக்குப் பின்னால் உள்ள ஒலி மற்றும் இயந்திர அமைப்புகளின் தீர்வு ஆகியவற்றில் அதிக கவனம் செலுத்தப்படுகிறது. உணர்ச்சிபூர்வமான ஆழம் மற்றும் தொழில்நுட்ப கடுமையின் இந்த ஒன்றிணைப்பு ஆடம்பர வீட்டிற்கு ஒரு முதிர்ந்த கதையை உருவாக்குகிறது.
எதிர்கால பார்வை
இந்த பார்வைகள் பெங்களூருவில் ஆடம்பர வீடுகளின் ஒரு அடிப்படை மறுவரையறையை கூட்டாக சுட்டிக்காட்டுகின்றன. வாங்குபவர்கள் உறுதியான தரம், ஆழ்ந்த செயல்பாடு மற்றும் நீடித்த மதிப்பை முன்னுரிமை அளிக்கும் போக்கு 2026 வரை வலுவாக தொடரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது இந்தியாவின் வளர்ந்து வரும் ரியல் எஸ்டேட் நிலப்பரப்பில் பெங்களூருவை ஒரு ட்ரெண்ட்செட்டராக நிலைநிறுத்தும்.
தாக்கம்
பிரீமியம்மயமாக்கல் மற்றும் தர அடிப்படையிலான வளர்ச்சியில் இந்த கவனம் பெங்களூரு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் அதிக முதலீட்டு மதிப்புகளுக்கு வழிவகுக்கும். இந்த நுட்பமான தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்வதில் திறமையான டெவலப்பர்கள் மேம்பட்ட லாபம் மற்றும் சந்தைப் பங்கைக் காணலாம். இந்த போக்கு வீட்டுத் துறையில் தர இடைவெளியின் சாத்தியமான விரிவாக்கத்தையும் குறிக்கிறது, இது கட்டுமானப் பொருள் சப்ளையர்கள், உள்துறை வடிவமைப்பாளர்கள் மற்றும் வீட்டு ஆட்டோமேஷன் வழங்குநர்களைப் பாதிக்கிறது. முதலீட்டாளர்களுக்கு, இது இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டின் பிரீமியம் பிரிவில் வளர்ந்து வரும் வாய்ப்பை பரிந்துரைக்கிறது. தாக்கம் மதிப்பீடு: 6/10.