பெங்களூருவில் இந்த ஆண்டின் முதல் பாதியில் (H1 2026) அடுக்குமாடி குடியிருப்பு விற்பனை **16%** அதிகரித்து, **35,017** யூனிட்டுகளை எட்டியுள்ளது. இது இந்தியாவின் மற்ற முக்கிய நகரங்களை விட மிக அதிகம்.
பெங்களூருவில் ரியல் எஸ்டேட் ஜோர்!
இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பெங்களூரு புதிய உச்சத்தை தொட்டுள்ளது. 2026 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில் மட்டும் இங்கு 35,017 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் விற்பனையாகி உள்ளன. இது கடந்த ஆண்டை விட 16% அதிகம். மற்ற முக்கிய நகரங்களில் மொத்தமாக 3% மட்டுமே விற்பனை உயர்வுடன் 1,38,382 யூனிட்கள் விற்கப்பட்ட நிலையில், பெங்களூரு தனித்து நிற்கிறது. JLL என்ற ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசனை நிறுவனம் வெளியிட்ட அறிக்கையின்படி, இந்த ஆண்டில் பெங்களூருவின் வீட்டுச் சந்தையில் தீவிரமான வர்த்தகம் நடந்துள்ளது.
பிரீமியம் வீடுகளுக்கு கிராக்கி
இந்த அபார வளர்ச்சிக்கு முக்கிய காரணம், மக்கள் விலை உயர்ந்த வீடுகளை வாங்க ஆர்வம் காட்டுவதுதான். குறிப்பாக, ₹1 கோடி முதல் ₹3 கோடி வரை விலை கொண்ட வீடுகளின் விற்பனை கடந்த ஆண்டை ஒப்பிடும்போது 58% அதிகரித்துள்ளது. சிறந்த லொகேஷன், பெரிய ப்ளோர் பிளான், நவீன வசதிகள் கொண்ட வீடுகளை மக்கள் அதிகம் விரும்புவதை இது காட்டுகிறது. இதை உணர்ந்த டெவலப்பர்கள், புதிய வீடுகளின் விநியோகத்தை (Supply) இந்த காலகட்டத்தில் 41% அதிகரித்துள்ளனர்.
வேலைவாய்ப்பு மற்றும் பொருளாதாரம்
ரியல் எஸ்டேட் துறையின் இந்த வளர்ச்சி, பெங்களூருவின் வேலைவாய்ப்பு சந்தையுடன் நெருங்கிய தொடர்புடையது. ஏற்கனவே IT சேவைகளுக்குப் பெயர் போன இந்த நகரம், தற்போது ஆர்ட்டிஃபிஷியல் இன்டலிஜென்ஸ் (AI), டீப்-டெக் மற்றும் குளோபல் கேப்பபிலிட்டி சென்டர்கள் (GCC) ஆகியவற்றின் முக்கிய மையமாக வளர்ந்து வருகிறது. இதனால், உயர் மதிப்பு துறைகளில் பணிபுரியும் மூத்த வல்லுநர்கள் மற்றும் தொழில்முனைவோர்கள் அதிகம் உருவாகியுள்ளனர். இவர்களே பிரீமியம் வீடுகளை வாங்குவதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றனர். மேலும், நடந்து கொண்டிருக்கும் உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள் (Infrastructure Projects) நகரின் பல பகுதிகளை இணைத்து, புதிய குடியிருப்பு பகுதிகளை நீண்ட கால முதலீட்டிற்கு ஏற்றதாக மாற்றி வருகின்றன.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை
டெவலப்பர்களின் நம்பிக்கை அதிகரித்து, புதிய வீடுகளின் விநியோகம் கூடியிருந்தாலும், இந்த விநியோகம் வாடிக்கையாளர் தேவையை சமன் செய்கிறதா என்பதை முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டும். கடந்த காலங்களில், இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் திடீரென விநியோகம் அதிகமாகி, தேவை குறைந்ததால் கையிருப்பு (Inventory) கூடிய சம்பவங்கள் உண்டு. மேலும், கட்டுமான செலவுகள் உயரும் நிலையில், டெவலப்பர்கள் திட்டங்களை சரியான நேரத்தில் முடித்து லாபத்தைப் பராமரிப்பது முக்கியம். வரும் காலங்களில், பிரீமியம் வீடுகளின் வளர்ச்சி தொடருமா அல்லது அதிக வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் விலை உயர்வால் வாடிக்கையாளர்கள் ஆர்வம் குறையுமா என்பதைப் பொறுத்திருந்துதான் பார்க்க வேண்டும்.