பெங்களூருவில் 2BHK வீட்டின் விலை தற்போது **₹1.3 கோடி** வரை உயர்ந்துள்ளது. புதிய புராஜெக்ட்களின் எண்ணிக்கை **15%** குறைந்துள்ள நிலையில், பில்டர்கள் லாபகரமான சொகுசு வீடுகளை கட்டுவதில் மட்டுமே ஆர்வம் காட்டுவதால், சாமானிய மக்களின் வீடு வாங்கும் கனவு தள்ளிப்போகிறது.
பெங்களூருவில் வீடு வாங்கும் கனவு தற்போது பெரும் சவாலாக மாறியுள்ளது. இந்திராநகர் மற்றும் ஒயிட்பீல்டு போன்ற பகுதிகளில் ஒரு 2BHK வீட்டின் விலை ₹1.3 கோடி என்ற உச்சத்தை தொட்டுள்ளது. மாத சம்பளம் ₹1.8 லட்சம் வாங்கும் நபர்களுக்குக் கூட, இந்த விலை நிலவரம் ஒரு பெரிய நிதி நெருக்கடியை உருவாக்கியுள்ளது. முன்பணம் (Down payment) மற்றும் இன்றைய வட்டி விகிதங்களின்படி கணக்கிட்டால், EMI சுமை சாமானியர்களின் பட்ஜெட்டை மீறிச் செல்கிறது.
ஏன் இந்த விலை உயர்வு?
Prestige Estates, Brigade Enterprises மற்றும் Sobha போன்ற முன்னணி நிறுவனங்கள் தற்போது அதிக லாபம் தரும் 'பிரீமியம்' மற்றும் சொகுசுத் திட்டங்களில் மட்டுமே கவனம் செலுத்துகின்றன (Premiumization). இதனால் நடுத்தர மற்றும் பட்ஜெட் விலையிலான வீடுகளின் வரத்து குறைந்துவிட்டது.
மார்க்கெட் நிலவரம்
இந்தியாவின் முக்கிய நகரங்களில் புதிய புராஜெக்ட்கள் அறிமுகம் 15% சரிந்துள்ளதாக தரவுகள் தெரிவிக்கின்றன. இது பில்டர்களுக்கு லாபத்தை ஈட்டித் தந்தாலும், நடுத்தர வர்க்கத்தினருக்கான வீடுகளின் சப்ளை குறைந்துள்ளதால் விலை குறைய வாய்ப்பில்லை. ஒருவேளை வீட்டின் விலை மக்களின் வாங்கும் திறனை விட மிக அதிகமாக உயர்ந்தால், எதிர்காலத்தில் விற்பனை வேகம் (Sales velocity) குறையக்கூடும்.
முதலீட்டாளர்கள் இதைக் கவனிக்க வேண்டும்: சொகுசு வீடுகளின் அதிகப்படியான சப்ளை, எதிர்காலத்தில் வாடகை அல்லது ரீசேல் சந்தையில் எத்தகைய தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் என்பதை பொறுத்திருந்துதான் பார்க்க வேண்டும். பில்டர்கள் மீண்டும் மிடில்-செக்மெண்ட் வீடுகள் பக்கம் திரும்புவார்களா என்பதே இனிவரும் காலங்களில் கவனிக்க வேண்டிய முக்கிய அம்சம்.