Ashiana Housing: நிலங்களை வாங்க ரூ.1,000 கோடி திட்டம்! ரியல் எஸ்டேட் துறையில் அடுத்த அதிரடி

நிலம் கையகப்படுத்துதல் மற்றும் விரிவாக்கம்

Ashiana Housing லிமிடெட் தனது வளர்ச்சியை அடுத்த கட்டத்திற்கு எடுத்துச் செல்ல அதிரடியான திட்டங்களை வகுத்துள்ளது. இந்த நிதியாண்டில் (FY27) நிலங்களை வாங்குவதற்காக ₹1,000 கோடி தொகையை நிறுவனம் ஒதுக்கியுள்ளது. இந்த நிலங்கள் நேரடியாக வாங்குவது அல்லது நில உரிமையாளர்களுடன் இணைந்து கூட்டு வளர்ச்சி (Joint Development) ஒப்பந்தங்கள் மூலம் கையகப்படுத்தப்படும். குறிப்பாக டெல்லி-என்.சி.ஆர், ராஜஸ்தான், மகாராஷ்டிரா மற்றும் தமிழ்நாட்டில் நிலங்களை வாங்க நிறுவனம் ஆர்வம் காட்டி வருகிறது.

முதியோர் இல்லத் திட்டங்கள் (Senior-Living Focus)

நிறுவனத்தின் வணிக மாதிரியில் முதியோர் இல்லத் திட்டங்கள் மிக முக்கிய இடத்தைப் பிடித்துள்ளன. புனேவில் சமீபத்தில் வாங்கப்பட்ட 28.55 ஏக்கர் நிலம் இதற்கு ஒரு சாட்சி. சுமார் 20 லட்சம் சதுர அடி பரப்பளவு கொண்ட இந்த திட்டத்தின் மூலம் நிறுவனத்திற்கு ₹1,800 கோடி வருவாய் கிடைக்க வாய்ப்புள்ளதாக கணிக்கப்பட்டுள்ளது.

விற்பனை இலக்கு மற்றும் சவால்கள்

கடந்த ஆண்டைப் போலவே இந்த ஆண்டும் ₹2,400 கோடிக்கும் அதிகமான விற்பனையை (Sales Bookings) எட்ட நிறுவனம் இலக்கு வைத்துள்ளது. ஆனால், முதல் காலாண்டில் நிறுவனத்தின் விற்பனை ₹358 கோடியாக இருந்தது, இது கடந்த ஆண்டின் இதே காலக்கட்டத்தில் இருந்த ₹431 கோடியை விட குறைவு. இந்த பின்னடைவை சரிசெய்ய, நிறுவனம் தனது புதிய திட்டங்களை விரைவாக சந்தையில் அறிமுகப்படுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளது.

துறையின் தற்போதைய சூழல்

ரியல் எஸ்டேட் துறை தற்போது பல சவால்களைச் சந்தித்து வருகிறது. RERA ஒப்புதல்கள், கட்டுமானம் தொடர்பான விதிமுறைகள் மற்றும் தொழிலாளர் பற்றாக்குறையால் உயர்ந்துள்ள கட்டுமான செலவுகள் நிறுவனத்தின் லாப வரம்பை (Profit Margin) பாதிக்கின்றன. மேலும், ஜி.எஸ்.டி (GST) வரி விதிப்பு தொடர்பான கொள்கை மாற்றங்கள் மற்றும் உள்ளீட்டு வரி வரவு (Input Tax Credit) இல்லாதது டெவலப்பர்களுக்கு பெரும் சுமையாக இருப்பதாக கூறப்படுகிறது.

முதலீட்டாளர்களைப் பொறுத்தவரை, நிறுவனத்தின் இந்த ₹1,000 கோடி முதலீடு வளர்ச்சிக்கு உதவும் என்றாலும், திட்டங்கள் எந்த வேகத்தில் செயல்படுத்தப்படுகின்றன என்பதையும், விற்பனை வேகம் எவ்வாறு உயர்கிறது என்பதையும் பொறுத்திருந்து பார்ப்பதே சிறந்தது.