Whalesbook
இந்தியாவின் மீதான Apple-ன் நம்பிக்கை
உலகமே உற்றுநோக்கும் தொழில்நுட்ப ஜாம்பவான் Apple, இந்தியாவில் தனது கால்தடத்தை மேலும் ஆழமாக்குகிறது. அதன் உலகளாவிய செயல்பாடுகளின் முக்கிய மையமாக இந்தியா மாறி வருவதைக் காட்டும் விதமாக, பெங்களூரில் மிகப்பெரிய அலுவலக இடத்தை குத்தகைக்கு எடுத்துள்ளது. இது வெறும் ரியல் எஸ்டேட் டீல் மட்டுமல்ல, இந்தியாவின் திறமையான பணியாளர்கள் மீதான Apple-ன் நம்பிக்கையையும், உலகளாவிய சப்ளை செயினை டைவர்சிஃபை செய்யும் முயற்சியையும் காட்டுகிறது.
பெங்களூரில் பிரம்மாண்ட விரிவாக்கம்
பெங்களூருவில் உள்ள Embassy Zenith கட்டிடத்தில், Apple நிறுவனம் தரையிலிருந்து நான்காவது மாசம் வரை சுமார் 1.21 லட்சம் சதுர அடி இடத்தை செப்டம்பர் 25, 2025 முதல் குத்தகைக்கு எடுத்துள்ளது. இதற்கான மாத வாடகை சுமார் ₹2.84 கோடி ஆகும். அதாவது, சதுர அடிக்கு ₹235 என நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. இதற்கு முன்னரே, இதே கட்டிடத்தில் 2.68 லட்சம் சதுர அடி இடத்தை ஏப்ரல் 2025-ல் Apple குத்தகைக்கு எடுத்திருந்தது. தற்போது மொத்தமாக சுமார் 3.89 லட்சம் சதுர அடி அலுவலக இடத்தையும், மாத வாடகையாக சுமார் ₹9.16 கோடியையும், அடுத்த 10 வருடங்களுக்கு ₹1,333 கோடிக்கு மேல் செலுத்தவும் Apple உறுதியளித்துள்ளது. இந்த குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் ஆண்டுக்கு 4.5% வாடகை உயர்வு ஏப்ரல் 3, 2026 முதல் தொடங்கும், மேலும் ₹14.24 கோடி பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையும் (Security Deposit) அடங்கும்.
முக்கியத்துவம் வாய்ந்த இந்தியா
Apple-க்கு இந்தியா தற்போது உலகிலேயே மூன்றாவது பெரிய சந்தையாக உருவெடுத்துள்ளது. கடந்த நிதியாண்டில் மட்டும், Apple-ன் இந்திய வருவாய் 13% உயர்ந்து, $9 பில்லியன் என்ற புதிய உச்சத்தை தொட்டது. சீனாவிற்கு மாற்றாக, தனது உற்பத்தி தளத்தை இந்தியாவில் விரிவுபடுத்தும் Apple-ன் திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக இந்த விரிவாக்கம் அமைந்துள்ளது. தற்போது, Apple-ன் உலகளாவிய உற்பத்தியில் சுமார் 25% இந்தியாவில் நடப்பதாக மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
சந்தை நிலவரம்
பெங்களூருவின் அலுவலக சந்தை தற்போது செம ஆக்டிவாக இருக்கிறது. 2025-ல் மட்டும், சுமார் 83.3 மில்லியன் சதுர அடி அலுவலக இடம் லீஸ் செய்யப்பட்டுள்ளது. இதில் பெங்களூருவின் பங்கு 29% ஆகும். இந்த வளர்ச்சிக்கு முக்கிய காரணம், சர்வதேச நிறுவனங்கள் (GCCs) மற்றும் பெரிய டெக் நிறுவனங்களின் தேவை அதிகரிப்புதான். Google போன்ற நிறுவனங்களும் இங்கு மிகப்பெரிய அளவில் இடத்தை குத்தகைக்கு எடுக்க திட்டமிட்டுள்ளன (சுமார் 2.4 மில்லியன் சதுர அடி). இதன் காரணமாக, தரமான (Grade A) அலுவலக இடங்களுக்கான தேவை அதிகரித்து, வாடகையும் ஆண்டுக்கு 3-4% வரை உயர்ந்து வருகிறது.
கவனிக்க வேண்டியவை
ஆப்பிள் ஒரு மாபெரும் நிறுவனமாக இருந்தாலும், அதன் பங்கு மதிப்பு (Valuation) தற்போது 33.5x அளவில், அதன் வரலாற்று சராசரியை விட அதிகமாக இருப்பதாக சில ஆய்வாளர்கள் கருதுகின்றனர். மேலும், இந்தியாவில் பிரைம் ரியல் எஸ்டேட் பகுதிகளில் செயல்பாட்டு செலவுகள் (Operational Costs) அதிகரித்து வருகின்றன. உலகப் பொருளாதார நிச்சயமற்ற தன்மைகள் மற்றும் சர்வதேச வர்த்தகப் பதற்றங்கள் (Global Trade Tensions) நிறுவனத்தின் வருவாயில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தலாம். ஐபோன் போன்ற ஒரு சில முக்கிய தயாரிப்புகளை மட்டுமே அதிகம் நம்பியிருப்பதும், ஸ்மார்ட்போன் சந்தையில் ஏற்படும் போட்டி மற்றும் நுகர்வோர் தேவையில் ஏற்படும் மாற்றங்களால் பாதிக்கப்படக்கூடிய ஒரு காரணியாகப் பார்க்கப்படுகிறது.
எதிர்கால எதிர்பார்ப்பு
இந்த சவால்களுக்கு மத்தியிலும், அடுத்த 3-4 ஆண்டுகளுக்கு இந்தியாவில் Apple-ன் வளர்ச்சி இரட்டை இலக்கங்களில் (Double-digit) தொடரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இந்தியாவில் பெருகி வரும் டிவைஸ் தேவை, விரிவடையும் புராடக்ட் ஈக்கோசிஸ்டம், மற்றும் ரீடெய்ல் நெட்வொர்க் வளர்ச்சி இதற்கு முக்கிய காரணங்களாக இருக்கும். மேலும், தரமான அலுவலக இடங்களுக்கான தொடர்ச்சியான தேவை, வாடகை உயர்வை ஊக்குவிக்கும். இந்தியாவின் பொருளாதார வளர்ச்சி, Apple-ன் உற்பத்தி மற்றும் செயல்பாடுகளை மேம்படுத்த ஒரு நல்ல வாய்ப்பை வழங்கும்.