மும்பையின் Andheri West பகுதியில் சொகுசு வீடுகளுக்கான மவுசு அதிகரித்துள்ளது. 2026-ன் மூன்றாம் காலாண்டில், இங்குள்ள வீடுகளின் விலை சதுர அடிக்கு **₹41,950** ஆக உயர்ந்துள்ளது. புதிய சொகுசு திட்டங்களின் வருகை இந்த விலையேற்றத்திற்கு முக்கிய காரணம்.
மும்பையின் பாரம்பரியமான குடியிருப்பு பகுதியாக இருந்த Andheri West, தற்போது சொகுசு வீடுகளின் மையமாக உருவெடுத்துள்ளது. 2023-ன் தொடக்கத்தில் சதுர அடிக்கு ₹33,950 ஆக இருந்த விலை, தற்போது ₹41,950 ஆக உயர்ந்துள்ளது. பழைய MHADA காலனிகளுக்குப் பதிலாக, நவீன வசதிகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் கட்டப்படுவதால் இந்த மாற்றம் நிகழ்ந்துள்ளது.
சொகுசு திட்டங்களின் ஆதிக்கம்
கடந்த காலத்தை விட தற்போது அதிக விலையுள்ள சொகுசு திட்டங்கள் அதிகளவில் அறிமுகமாகின்றன. ₹3 கோடிக்கும் அதிக மதிப்புள்ள திட்டங்கள் 2020-க்கு பிறகு 10 மடங்கு அதிகரித்துள்ளன. தற்போது வரும் புதிய திட்டங்களில் 49% சொகுசு வீடுகளாகவே உள்ளன; இது சில ஆண்டுகளுக்கு முன்பு வெறும் 17% ஆக மட்டுமே இருந்தது. DLF போன்ற பெரிய நிறுவனங்கள் இந்த சந்தையில் களம் இறங்கியுள்ளன.
உள்கட்டமைப்பு மற்றும் வசதிகள்
மெட்ரோ லைன் 1 மற்றும் 2A செயல்பாட்டுக்கு வந்திருப்பது, இந்த விலையேற்றத்திற்கு முக்கிய தூணாக உள்ளது. மேலும், Bandra-Versova Sea Link மற்றும் விமான நிலைய இணைப்பு போன்ற எதிர்கால திட்டங்கள் வீடுகளின் மதிப்பை இன்னும் அதிகரிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டிய அபாயங்கள்
விலையேற்றம் உற்சாகமாக இருந்தாலும், சில சவால்களை கவனிக்க வேண்டும். அதிகப்படியான சொகுசு வீடுகள் சந்தைக்கு வரும்போது, தேவைக்கும் அதிகமான சப்ளை (Inventory Glut) உருவாக வாய்ப்புள்ளது. வீடுகள் விற்பனை வேகம் குறைந்தால், அது டெவலப்பர்களின் பணப்புழக்கத்தை பாதித்து, கட்டுமான தாமதங்களுக்கு வழிவகுக்கலாம். வட்டி விகித மாற்றங்களும் இந்த சொகுசு சந்தையை நேரடியாக பாதிக்கக்கூடியவை. எனவே, புதிய திட்டங்களில் விற்பனை வேகம் எவ்வாறு உள்ளது என்பதை முதலீட்டாளர்கள் தொடர்ந்து கண்காணிப்பது அவசியம்.