Whalesbook
தனிநபர் முதலீட்டாளர் - நிறுவன முதலீட்டாளர் இடையே மதிப்பில் உள்ள வித்தியாசம்
மும்பையில் உள்ள GCorp Tech Park-ஐ Alt நிறுவனம் விற்றதில் கிடைத்த லாபம், இந்திய கிரேடு-ஏ ஆபிஸ் ரியல் எஸ்டேட் மார்க்கெட்டில் உள்ள சிக்கல்களை பயன்படுத்தி ஆதாயம் அடைந்ததை காட்டுகிறது. குறைந்த கால வர்த்தகத்தில் அதிக லாபம் சம்பாதிக்கும் வாய்ப்பை இது ஏற்படுத்தி தந்துள்ளது. இதனால், கமர்சியல் சொத்துக்கள் நீண்ட கால முதலீடாக பார்க்கப்படாமல், பணப்புழக்கம் உள்ள சொத்துக்களாக பார்க்கப்படுகின்றன.
மும்பை கார்ரிடாரின் யுக்திகள்
கோட்பந்தர் சாலையில் அமைந்துள்ள இந்த சொத்து, மெட்ரோ ரயில் மற்றும் உயர்நிலை சான்றிதழ்கள் ஆகியவற்றின் அருகாமையால் அதன் மதிப்பு உயர்ந்துள்ளது. தனியார் ஈக்விட்டியில் இருந்து PropShare Titania போன்ற பெரிய REIT திட்டங்களுக்கு உரிமை மாறுவது, தானேவின் கமர்சியல் சந்தை எப்படி நிறுவனமயமாக்கப்படுகிறது என்பதைக் காட்டுகிறது. இந்த நடவடிக்கை ஒரு சொத்தின் மறுமதிப்பீடாகவே பார்க்கப்படுகிறது. Concentrix மற்றும் Aditya Birla போன்ற நிறுவனங்களின் நீண்ட கால ஒப்பந்தங்கள் மூலம், பெரிய வாங்குபவர்கள் அதிக வாடகை வருவாய் மற்றும் நம்பகமான வாடிக்கையாளர்களுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கிறார்கள்.
குறுகிய கால கமர்சியல் வர்த்தகத்தில் உள்ள அபாயங்கள்
இருப்பினும், விரைவான வருமானத்தை நம்பியிருப்பது, நிறுவனங்களின் தேவை குறைந்தால் அல்லது மாறினால் பணப்புழக்க அபாயங்களுக்கு வழிவகுக்கும். REIT-கள் மற்றும் குடும்ப அலுவலகங்கள் அலுவலக இடங்களை அதிக விலையில் தொடர்ந்து வாங்கும் என்ற அனுமானத்தையே இந்த உத்தி சார்ந்துள்ளது. மும்பையின் புறநகர் பகுதிகளில் உள்ள காலியிடங்கள் அதிகரித்தால் அல்லது வட்டி விகிதங்கள் உயர்ந்தால், இது போன்ற விரைவான லாபத்தை ஈட்டுவது கடினமாகிவிடும். மேலும், நல்ல சொத்துக்கள் நிறுவனங்களால் கைப்பற்றப்படுவதால், இதேபோன்ற ரிஸ்க்-அட்ஜஸ்டட் வருமானத்தை வழங்கும் புதிய முதலீட்டு வாய்ப்புகளைக் கண்டறிவது Alt நிறுவனத்திற்கு சவாலாக இருக்கும்.
எதிர்கால பார்வை மற்றும் சந்தை வழிகாட்டுதல்
Alt நிறுவனத்தின் இந்த வெளியேற்றம், சிறப்பு முதலீட்டு தளங்களுக்கு இடையே இரண்டாம் நிலை சந்தையில் செயல்பாடுகளை அதிகரிக்க ஒரு முன்னுதாரணமாக இருக்குமா என்பதை சந்தை பங்கேற்பாளர்கள் உன்னிப்பாகக் கவனித்து வருகின்றனர். SM-REIT கட்டமைப்புகள் தொடர்பான SEBI போன்ற அமைப்புகளின் ஒழுங்குமுறை மேற்பார்வை தீவிரமடைந்து வருவதால், இந்தத் துறை ஒரு ஒருங்கிணைப்பு காலகட்டத்திற்குள் நுழைகிறது. உள்நாட்டு மூலதனத்திற்கு கமர்சியல் அலுவலக வருமானம் ஒரு முக்கிய காரணியாக இருந்தாலும், எதிர்கால வளர்ச்சி புதிய கிரேடு-ஏ விநியோகத்தின் கிடைக்கும் தன்மை மற்றும் நிறுவன போர்ட்ஃபோலியோக்களின் தற்போதைய உறிஞ்சுதல் விகிதங்களை பராமரிக்கும் திறனால் கட்டுப்படுத்தப்படும் என்று ஆய்வாளர்கள் கூறுகின்றனர்.