Whalesbook
ஃபண்ட் கவனம் மற்றும் உத்தி
AYF III என்பது Alt Capital-ன் மூன்றாவது கேட்டகரி II ஆல்டர்நேட்டிவ் இன்வெஸ்ட்மென்ட் ஃபண்ட் (AIF) ஆகும். இது செக்யூரிட்டீஸ் அண்ட் எக்ஸ்சேஞ்ச் போர்டு ஆஃப் இந்தியா (SEBI) வசம் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. இந்த ஃபண்டின் முதலீட்டு உத்தி, ஏற்கனவே வாடகைக்கு விடப்பட்ட (Pre-leased) கிரேடு A மற்றும் A+ தரத்திலான அலுவலகம் மற்றும் கிடங்கு சொத்துக்களை வாங்குவதில் கவனம் செலுத்துகிறது. புதிய டெவலப்மென்ட் திட்டங்களில் உள்ள ரிஸ்க்குகளை தவிர்த்து, தற்போது வாடகை வருமானம் தரும் சொத்துக்களிலிருந்து லாபம் ஈட்டுவதை இது நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. Alt Capital-ன் முந்தைய ஃபண்டுகள் மும்பை, பெங்களூரு போன்ற முக்கிய நகரங்களில் இதேபோன்ற சொத்துக்களில் வெற்றிகரமாக முதலீடு செய்துள்ளன.
முதலீட்டு வாய்ப்புகள் மற்றும் இலக்குகள்
தற்போது, Alt Capital சுமார் ₹2,520 கோடி மதிப்பிலான சாத்தியமான முதலீடுகளை ஆய்வு செய்து வருகிறது. பெங்களூரு, தேசிய தலைநகர் பிராந்தியம் (NCR) மற்றும் புனே ஆகிய நகரங்களில் சொத்துக்களை வாங்க திட்டமிட்டுள்ளது. AYF III ஃபண்ட், 4 முதல் 5 ஆண்டுகள் வரை கையாளும் காலக்கட்டத்தில் (Holding Period) 16% முதல் 18% வரை உள் வருவாய் விகிதத்தை (IRR) இலக்காகக் கொண்டுள்ளது. இதற்காக, ஃபண்டின் நிதியை புத்திசாலித்தனமாகப் பயன்படுத்தவும் (Strategic use of leverage) திட்டமிட்டுள்ளது.
சந்தை நிலவரம் மற்றும் முதலீட்டாளர் ஈர்ப்பு
இந்தியாவின் வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தை தற்போது வலுவாக இருப்பதால் AYF III ஃபண்ட் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. உலகளாவிய மையங்களின் விரிவாக்கம், தொடர்ச்சியான அவுட்சோர்சிங் தேவை மற்றும் அலுவலகங்களுக்குத் திரும்பும் கொள்கைகள் (Return-to-office policies) காரணமாக, வாடகைப் பிடிப்பில் (Leasing activity) வலுவான வளர்ச்சி எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. Alt Capital-ன் தலைமை நிர்வாகக் குழுவில் பிளாக்ஸ்டோன் குழுமத்தில் (Blackstone Group) பணியாற்றிய அனுபவம் வாய்ந்த நிபுணர்கள் உள்ளனர். இந்த ஃபண்ட், இன்ஸ்டிடியூஷனல் இன்வெஸ்டர்கள், உயர் நிகர மதிப்புடைய தனிநபர்கள் (High-Net-Worth Individuals), ஃபார்ம் ஆஃபீஸ்கள் (Family Offices) மற்றும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட உள்நாட்டு மற்றும் வெளிநாட்டு இந்திய முதலீட்டாளர்களை (NRIs) ஈர்க்கும் நோக்கில் செயல்படுகிறது.