Great Value Realty-ன் நொய்டா Ekanam சொகுசு ப்ராஜெக்ட்-க்கு இருந்த சட்டச் சிக்கல் நீங்கியுள்ளது. அலகாபாத் நீதிமன்றம் இந்த ப்ராஜெக்ட்டை தொடரலாம் என தீர்ப்பளித்துள்ளது. இதன் மூலம், சுமார் ₹3,000 கோடி வருவாய் ஈட்டப்படும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
என்ன நடந்தது?
நொய்டா செக்டர் 107-ல் Great Value Realty நிறுவனம் செயல்படுத்தி வரும் Ekanam சொகுசு குடியிருப்பு ப்ராஜெக்ட்டை நிறுத்தக் கோரி தாக்கல் செய்யப்பட்ட மனுவை அலகாபாத் உயர் நீதிமன்றம் தள்ளுபடி செய்துள்ளது. இந்த ப்ராஜெக்ட்டிற்காக வழங்கப்பட்ட கூடுதல் Floor Area Ratio (FAR) எனப்படும் கட்டுமான பரப்பளவை எதிர்த்து இந்த சட்ட நடவடிக்கை எடுக்கப்பட்டது. நீதிமன்றம் இந்த மனுவை தள்ளுபடி செய்ததன் மூலம், ப்ராஜெக்ட்டின் முக்கிய சட்டத் தடை நீங்கியுள்ளது.
வருவாய் மற்றும் ப்ராஜெக்ட் அளவு
நீதிமன்ற தீர்ப்பின் மூலம், Great Value Realty நிறுவனம் Ekanam ப்ராஜெக்ட்டின் கட்டுமானப் பணிகளைத் தொடங்க உள்ளது. இந்த சொகுசு ப்ராஜெக்ட் சுமார் 4 ஏக்கர் பரப்பளவில் அமையவுள்ளது. இதன் மூலம் சுமார் ₹3,000 கோடி வருவாய் ஈட்டப்படும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இந்த ப்ராஜெக்ட்டில் 3 பிரம்மாண்டமான 46 மாடிகள் கொண்ட டவர்கள் கட்டப்பட உள்ளன. இதில் 280 உயர்தர வீடுகள் இடம்பெறும். வீடுகளின் அளவு 3,525 சதுர அடி முதல் 5,525 சதுர அடி வரை இருக்கும்.
நில பயன்பாடு குறித்த பின்னணி
இந்த ப்ராஜெக்ட் அமைந்திருக்கும் பரந்த பகுதியில் நில பயன்பாடு குறித்து ஏற்கெனவே இருந்த குடியிருப்பாளர்கள் சில கவலைகளை எழுப்பியிருந்தனர். Great Value Realty நிறுவனம் 2010 ஆம் ஆண்டிலேயே 20 ஏக்கர் நிலத்தை வாங்கியது. ஏற்கெனவே 16 ஏக்கர் பரப்பில் கட்டுமானப் பணிகளை முடித்த நிலையில், மீதமுள்ள 4 ஏக்கர் எதிர்கால விரிவாக்கத்திற்காகவே ஒதுக்கப்பட்டது என நிறுவனம் கூறியது. இந்த விரிவாக்கத் திட்டங்கள் ப்ராஜெக்ட் வாங்கிய வாடிக்கையாளர்களிடம் ஆரம்பம் முதலே தெரிவிக்கப்பட்டதாக நீதிமன்றம் குறிப்பிட்டுள்ளது. மேலும், கூடுதல் கட்டுமான அனுமதிகளை நொய்டா நிர்வாகம் உரிய நடைமுறைகளைப் பின்பற்றியே வழங்கியுள்ளது.
வியாபார தாக்கம் மற்றும் செயல்படுத்தல்
டெவலப்பரைப் பொறுத்தவரை, இந்த தீர்ப்பு கட்டுமானப் பணிகளில் கவனம் செலுத்தத் தேவையான ஸ்திரத்தன்மையை அளிக்கிறது. தேசிய தலைநகர் பிராந்தியத்தில் (NCR) பெரிய அளவிலான ரியல் எஸ்டேட் ப்ராஜெக்ட்டுகள் சட்டரீதியான அல்லது ஒழுங்குமுறை சிக்கல்களில் சிக்கும்போது தாமதங்கள் ஏற்படுவது சகஜம். இப்போது அலகாபாத் நீதிமன்றம் ப்ராஜெக்ட்டின் அனுமதிகளையும், கூடுதல் FAR-யையும் உறுதிப்படுத்தியுள்ளதால், பணிகள் உரிய நேரத்தில் முடிக்கப்படுவதில் கவனம் திரும்பும். வாடிக்கையாளர்களுக்கு வீடுகளை சரியான நேரத்தில் வழங்குவதே முதன்மையான நோக்கம் என நிறுவனம் தெரிவித்துள்ளது.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை
இந்த தீர்ப்பு உடனடி சட்டத் தடைகளை நீக்கினாலும், முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வீடு வாங்குபவர்கள் சில விஷயங்களைக் கண்காணிக்க வேண்டும். குறிப்பாக உயர்தர ப்ராஜெக்ட்டுகளில், கட்டுமான கால அளவையும் செலவுகளையும் நிர்வகிக்கும் நிறுவனத்தின் திறன் மிக முக்கியமானது. மேலும், நொய்டா சந்தையில் சொகுசு வீடுகளுக்கான தேவை எப்படி இருக்கிறது என்பதையும் கவனிக்க வேண்டும். மேக்ரோ எகனாமிக் சூழல்கள் மற்றும் வட்டி விகித மாற்றங்கள் இந்த பிரிவில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தலாம். கட்டுமான முன்னேற்றம் மற்றும் நிறுவனம் அறிவிக்கும் ப்ராஜெக்ட் டெலிவரி அட்டவணைகள் ஆகியவை அடுத்த முக்கிய அறிவிப்புகளாக இருக்கும்.