**₹50 லட்சம்**க்கும் குறைவான விலையில் விற்கப்படும் வீடுகளின் புதிய சப்ளை சந்தையில் வெறும் **17%** ஆக குறைந்துள்ளது. நில மதிப்பு மற்றும் கட்டுமான செலவுகள் அதிகரித்ததால், ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் இப்போது பிரீமியம் மற்றும் ரெண்டல் மாடல்களை நோக்கித் திரும்பியுள்ளன.
இந்தியாவில் மலிவு விலை வீடுகளின் இருப்பு பெரும் சரிவைச் சந்தித்துள்ளது. தற்போது ₹50 லட்சம்க்கும் குறைவான விலையில் கிடைக்கும் வீடுகள் ஒட்டுமொத்த சந்தையின் புதிய சப்ளையில் வெறும் 17% மட்டுமே பங்களிக்கின்றன. நிலத்தின் விலை, கட்டுமான செலவுகள் மற்றும் அரசு வரிகள் அதிகரித்துள்ளதால், மலிவு விலை வீடுகளைக் கட்டுவது டெவலப்பர்களுக்கு சவாலாக மாறியுள்ளது.
லாபத்தில் சிக்கல்
மும்பை போன்ற பெருநகரங்களில், ஒரு திட்டத்தின் மொத்த செலவில் பாதிக்கும் மேல் நிலம் மற்றும் அரசு கட்டணங்களுக்கே செலவாகிறது. இதனால், பெரிய டெவலப்பர்கள் லாபம் குறைவான மலிவு விலை திட்டங்களை விட, அதிக லாபம் தரும் பிரீமியம் மற்றும் சொகுசு வீடுகளைக் கட்டுவதில் அதிக ஆர்வம் காட்டுகின்றனர். இதனால்தான் மார்க்கெட்டில் இப்போது சொகுசு வீடுகளின் வருகை அதிகரித்துள்ளது.
மாறும் பிசினஸ் மாடல் (Rental Housing)
தற்போது Brookfield REIT போன்ற நிறுவனங்கள், 'Build-and-Sell' என்ற பாரம்பரிய முறையைத் தாண்டி, வாடகை வீடுகள் (Institutional Rental Housing) மற்றும் மாணவர்களுக்கான விடுதிகள், தொழில்முறை வீடுகள் போன்ற பிரிவுகளில் முதலீடு செய்யத் தொடங்கியுள்ளன. இது முதலீட்டாளர்களுக்கு நிலையான வருவாயைத் தரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
முதலீட்டாளர்கள் கவனத்திற்கு
வீடுகளுக்கான தேவை சந்தையில் வலுவாகவே இருந்தாலும், சப்ளை என்பது முற்றிலும் கொள்கை முடிவுகள் மற்றும் செலவு அழுத்தங்களால் பாதிக்கப்பட்டுள்ளது. இனிவரும் காலங்களில், அரசு அறிவிக்கப்போகும் வரிச் சலுகைகள் அல்லது வேகமான அனுமதி (Approvals) குறித்த கொள்கைகள் மலிவு விலை வீடுகளின் எதிர்காலத்தைத் தீர்மானிக்கும். எந்தெந்த டெவலப்பர்கள் தங்கள் பிராடக்ட் மிக்சை (Product Mix) லாபகரமாக மாற்றுகிறார்கள் என்பதைக் கண்காணிப்பது முதலீட்டாளர்களுக்கு நல்லது.