டெல்லி-NCR பகுதியில் புதிய வீட்டு மனைகள் விற்பனையில், பட்ஜெட் வீடுகளின் பங்கு வெறும் **5%** ஆக சரிந்துள்ளது. 2020-ல் இது **62%** ஆக இருந்தது. நிலம் மற்றும் கட்டுமான செலவுகள் அதிகரித்துள்ளதால், டெவலப்பர்கள் அதிக லாபம் தரும் சொகுசு வீடுகளை அதிகம் கட்டத் தொடங்கியுள்ளனர்.
Detailed Coverage
சந்தையில் பெரிய மாற்றம்
டெல்லி-NCR ரியல் எஸ்டேட் மார்க்கெட்டில் பெரிய மாற்றம் ஏற்பட்டுள்ளது. முன்பு எல்லோருக்கும் கட்டுப்படியாகக்கூடிய விலையில் வீடுகள் கட்டியவர்கள், இப்போது அதிக லாபம் தரும் பிரீமியம் மற்றும் சொகுசு (Luxury) வீடுகளை கட்ட அதிக ஆர்வம் காட்டுகின்றனர். 2025-ன் முதல் பாதியில் வெளியான புதிய வீடுகளின் விவரப்படி, பட்ஜெட் வீடுகளின் பங்கு வெறும் 5% தான். இது 2020-ல் 62% ஆக இருந்தது என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. கடந்த சில ஆண்டுகளாகவே இதன் சரிவு காணப்பட்டது, 2023-ல் 15% ஆகவும், 2024-ல் 11% ஆகவும் குறைந்து, இப்போது 5% என்ற நிலையை எட்டியுள்ளது.
டெவலப்பர்களின் புதிய வியூகம்
சொகுசு வீடுகளில் 25% முதல் 30% வரை லாபம் கிடைக்கும் என்பதால், டெவலப்பர்கள் இந்த பிரிவில் அதிக கவனம் செலுத்துகின்றனர். ஆனால், பட்ஜெட் வீடுகளில் 10% முதல் 12% வரைதான் லாபம் கிடைக்கிறது. நிலம் வாங்குதல், கட்டிடம் கட்டுதல், அரசாங்க விதிமுறைகள் என செலவுகள் அதிகரித்து வருவதால், குறைந்த விலை வீடுகளில் லாபம் ஈட்டுவது டெவலப்பர்களுக்கு கடினமாக உள்ளது. இதனால், Signature Global போன்ற பட்ஜெட் வீடுகளுக்கு பெயர் பெற்ற நிறுவனங்கள் கூட, இப்போது ₹3 கோடி முதல் ₹5 கோடி வரையிலான சொகுசு வீடுகளை கட்டி, வாடிக்கையாளர்களை ஈர்க்கத் தொடங்கியுள்ளன.
நடுத்தர வர்க்கத்தினரின் நிலை
இந்த சந்தை மாற்றத்தால், பெரும்பான்மையான நடுத்தர வர்க்க குடும்பங்கள் வீடு வாங்குவதில் சிரமங்களை எதிர்கொள்கின்றனர். அவர்களுக்கான குறைந்த விலை வீடுகளின் எண்ணிக்கை குறைந்து கொண்டே வருகிறது. இதில் முக்கிய பிரச்சனை என்னவென்றால், அரசாங்கம் 2017-ல் நிர்ணயித்த ஒரு வீட்டின் விலை ₹40 லட்சம் முதல் ₹45 லட்சம் என்ற வரம்பு தான். CREDAI போன்ற தொழில் அமைப்புகள், பணவீக்கம் மற்றும் நகர வளர்ச்சி செலவுகள் காரணமாக இந்த விலை வரம்பு இப்போது காலாவதியாகிவிட்டதாக கூறுகின்றன. தற்போதைய நகர சந்தையில், ஒரு வீட்டின் நியாயமான விலை ₹60 லட்சம் முதல் ₹85 லட்சம் வரை இருக்கலாம் என பல நிபுணர்கள் கருதுகின்றனர்.
எதிர்காலத் திட்டங்கள்
பட்ஜெட் வீட்டுப் பிரிவு மீண்டும் புத்துயிர் பெறுவது, அரசாங்கம் இந்த விலை வரையறைகளை மாற்றுவதையும், புதிய சலுகைகளை வழங்குவதையும் பொறுத்தே அமையும். வரிச் சலுகைகள், பிரதம மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா (PMAY-Urban 2.0) கீழ் மானிய வரம்புகளை அதிகரித்தல், நில செலவைக் குறைக்க புதிய உள்கட்டமைப்பு சாலைகளை அமைத்தல் போன்ற நடவடிக்கைகள் இந்த பிரிவை மீட்டெடுக்க உதவும். முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வீடு வாங்குபவர்கள், அரசாங்கம் விலை வரம்புகளை மாற்றுமா அல்லது RERA விதிமுறைகளின்படி கார்பெட் ஏரியா அடிப்படையிலான வரையறைக்கு மாறுமா என்பதைக் கண்காணிக்க வேண்டும். இந்த மாற்றங்கள் நடந்தால் மட்டுமே டெவலப்பர்கள் மீண்டும் பட்ஜெட் வீட்டுப் பிரிவில் முதலீடு செய்ய முன்வருவார்கள்.