ரியல் எஸ்டேட் துறையில் அதிரடி மாற்றம்: அதானி முதலிடம், வளர்ச்சி விகிதம் சரிவு!

இந்தியாவின் முன்னணி 151 ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் மதிப்பு வளர்ச்சி, 2026ல் வெறும் **2%** ஆக குறைந்துள்ளது. கௌதம் அதானி குடும்பம், Hurun India Real Estate Rich List-ல் முதலிடத்தை பிடித்துள்ளனர். அதே சமயம், BSE ரியாலிட்டி இண்டெக்ஸ் **20%** சரிந்துள்ளது.

ரியல் எஸ்டேட் துறையில் புதிய சாதனை - சரிவின் உச்சம்!

இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறை 2026ம் ஆண்டில், அதன் வரலாற்றிலேயே மிகக் குறைந்த வளர்ச்சி விகிதத்தைப் பதிவு செய்துள்ளது. முதல் 151 முன்னணி நிறுவனங்களின் மொத்த மதிப்பு, முந்தைய ஆண்டை விட வெறும் 2% அதிகரித்து, ₹16.5 லட்சம் கோடியாக உயர்ந்துள்ளது. இது பெரும் ஏமாற்றத்தை அளித்துள்ளது. மேலும், BSE ரியாலிட்டி இண்டெக்ஸ் 20% சரிந்தது, சந்தையில் நிலவும் சவாலான சூழலை எடுத்துக்காட்டுகிறது.

அதானி குழுமத்தின் மாபெரும் முன்னேற்றம்!

இந்த ஆண்டு GROHE-Hurun India Real Estate Rich List-ன் முக்கிய சிறப்பம்சமாக, கௌதம் அதானி மற்றும் அவரது குடும்பத்தினர் முதலிடத்தைப் பிடித்துள்ளனர். DLF-ன் ராஜீவ் சிங் குடும்பத்தை பின்னுக்கு தள்ளி, அதானி ப்ராப்பர்டீஸ் 73% வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்துள்ளது. இதன் மூலம், அவர்களின் சொத்து மதிப்பு ₹38,000 கோடி உயர்ந்து, மொத்தம் ₹90,400 கோடியை எட்டியுள்ளது. ராஜீவ் சிங் குடும்பம் ₹90,200 கோடியுடன் இரண்டாம் இடத்தில் உள்ளனர். அதானி ப்ராப்பர்டீஸ் மற்றும் OYO போன்ற சில நிறுவனங்கள் மட்டுமே இந்த ஆண்டில் துறையின் மொத்த மதிப்பில் மூன்றில் இரண்டு பங்கிற்கு காரணமாக இருந்துள்ளன.

சந்தையில் நிலவும் ஏற்றத்தாழ்வு!

இந்த சரிவான சூழலில், கண்காணிக்கப்பட்ட 151 நிறுவனங்களில் வெறும் 31 நிறுவனங்கள் மட்டுமே தங்கள் மதிப்பை அதிகரிக்க முடிந்தது. மீதமுள்ள 74 நிறுவனங்கள் சரிவைச் சந்தித்தன. இருப்பினும், DLF நிறுவனம் ₹1.47 லட்சம் கோடி நிறுவன மதிப்பில் இந்தியாவின் மிகப்பெரிய ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமாக நீடிக்கிறது. லோதா டெவலப்பர்ஸ் மற்றும் இந்தியன் ஹோட்டல்ஸ் நிறுவனம் முறையே இரண்டாம் மற்றும் மூன்றாம் இடங்களைத் தக்கவைத்துக் கொண்டுள்ளன.

துறையின் எதிர்கால நகர்வுகள்!

தற்போது, குடியிருப்பு திட்டங்கள் 65% நிறுவனங்களுடன் துறையின் முதுகெலும்பாக இருந்தாலும், நிறுவனமயமாக்கல் (institutionalization) அதிகரித்து வருகிறது. பட்டியலிடப்பட்ட நிறுவனங்கள் மொத்த மதிப்பில் 71% பங்கு வகிக்கின்றன. மேலும், குடும்பத்திற்கு அப்பாற்பட்ட தொழில்முறை மேலாளர்களின் (professional management) செல்வாக்கு அதிகரித்து, அவர்கள் 54% மொத்த துறை மதிப்பை நிர்வகிக்கின்றனர். ஐந்து ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REITs) துறையின் நிதி கட்டமைப்பில் ஏற்பட்டுள்ள முதிர்ச்சியைக் காட்டுகின்றன.

முதலீட்டாளர்கள், கடன் மற்றும் பணப்புழக்கத்தை (debt and cash flow) எப்படி நிர்வகிக்கிறார்கள் என்பதைக் கண்காணிக்க வேண்டும். புதிய நிறுவனங்களின் வேகமான வளர்ச்சிக்கும், பாரம்பரிய டெவலப்பர்கள் மீதான அழுத்தத்திற்கும் இடையிலான வேறுபாடு கவனிக்கத்தக்கது. எதிர்காலத்தில், வட்டி விகிதங்கள் அல்லது கொள்கை மாற்றங்கள் சந்தை உணர்வை எவ்வாறு பாதிக்கும் என்பது முக்கிய கேள்வியாக இருக்கும்.